ЦБ в ближайшее время активизирует борьбу с ипотечными схемами
Банк России в ближайшее время предложит регуляторные новации для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья, заявил на пресс-конференции заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния.
«В отношении различных схем, выстраиваемых на жилищном рынке, действительно, принят ипотечный стандарт. Но мы полагаем, что мы в ближайшее время предложим регуляторные новации уже в части формирования резервов банков. Под те схемы, которые у нас вызывают беспокойство, по ним будут выдвигаться дополнительные требования», - сказал Габуния.
Подробнее о том, как это будет работать, регулятор, по его словам, объявит позже.
В конце сентября ЦБ РФ опубликовал стандарт защиты ипотечных заемщиков, который станет обязательным с 1 января 2025 года. Основная цель документа - минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках. Стандарт, в частности, нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению.
Габуния также подчеркнул: «После отмены массовой льготной программы рост ипотеки стал сбалансированным — чуть менее 1% в месяц… Однако мы отмечаем, что ухудшается качество обслуживания ипотечных кредитов, выданных в 2022 и 2023 годах, — до ужесточения нашего регулирования. Пока это небольшая просрочка, но мы внимательно следим за этим показателем».
И чтобы оградить банки от рисков с 1 июля 2025 года регулятор планирует установить макропруденциальные лимиты в ипотеке.
Центробанк, кроме того, берет на себя миссию ликвидировать разницу цен между первичным и вторичным жильем. «Сейчас все еще сохраняется разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья, который произошел в условиях массовой льготной ипотеки. Этому способствовали значительный спрос на новостройки в II квартале и высокие процентные ставки по рыночной ипотеке. Если заемщику или банку понадобится продать ипотечное жилье в новом доме, они столкнутся с потерями из-за разницы в ценах. По мере замедления инфляции и снижения ключевой ставки рыночные ипотечные программы будут более доступными для населения, что приведет к восстановлению спроса на жилье и снижению ценового разрыва», - заявил Габуния.
Современная ветеринарная станция откроется в Лодейном Поле в 2026 году.
Управление строительства Ленинградской области заключило контракт на проектирование и строительство нового объекта на Республиканском тракте.
«Правительство Ленобласти ведет системную и планомерную работу по созданию инфраструктуры и зданий для комфортной работы ветеринарной службы и областного агрокомплекса. Мы уже строим узловую станцию во Всеволожске и начинаем укреплять отделения в удаленных районах. Действующая лодейнопольская лечебница находится в деревянном доме 1929 года постройки, но помогает обслуживать и соседние населенные пункты. Это значительный объем работы, поэтому строительство необходимо завершить вовремя», — рассказал заместитель председателя Правительства Ленинградской области Евгений Барановский.
Справка
Ветеринарная станция будет рассчитана на 50 посещений в смену. За здоровьем животных проследят 12 специалистов. Внутри откроется операционная, смотровой кабинет, кабинет УЗИ, процедурный, прививочный, аптека, кабинет амбулаторного приема и административно-хозяйственные помещения.
В первую очередь на участке начнутся инженерные изыскания и обмерные работы. Проектирование ветеринарной станции продлится до августа 2025 года, после чего к работе приступят строители.