ДОМ.РФ зафиксировал рост продаж на первичном рынке в мае
Продажи первичного жилья в России в мае увеличились более чем на 19% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 г. и достигли 2,8 млн кв. м. Всего за пять месяцев 2024 г. реализация квартир по договорам долевого участия (ДДУ) составила 10,9 млн кв. м, что на 9% больше, чем годом ранее.
Несмотря на активизацию продаж перед завершением программы «Льготная ипотека», рост цен с начала года, по данным Индекса ДОМ.РФ, составил всего 3,9%, что ненамного превышает уровень инфляции за этот период — 3,2%.
«По нашим оценкам, в условиях ожидаемого замедления спроса во второй половине года динамика цен на строящееся жилье в России будет более сдержанной. В целом за 2024 год рост стоимости квадратного метра будет находится на уровне инфляции, то есть в реальном выражении цены на новостройки практически не вырастут», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
При этом в отдельных федеральных округах динамика стоимости квадратного метра за прошедшие пять месяцев отличалась от среднероссийской. Так, в Уральском федеральном округе, где жилье продавалось быстрее, чем строилось, цены росли опережающими темпами — на 4,2%. А в Дальневосточном федеральном округе, где активно наращивалось предложение жилья (запуск новых проектов за пять месяцев 2024 г. вырос на 62% до 1,5 млн кв. м), цены росли наименьшими темпами — 1,3%.
В условиях растущего спроса выручка застройщиков от реализации жилья по ДДУ за январь-май 2024 года выросла в годовом выражении почти на треть — до 1,9 трлн рублей.
По словам Михаила Гольдберга, во втором полугодии 2024 года благодаря адресному расширению «Семейной ипотеки» новый импульс для возведения нового жилья получат регионы, где темпы жилищного строительства ранее были низкими. Это порядка 40 субъектов, где проживает около 30% населения страны.
В ближайшее время в Мурманске будет построено 450 тысяч квадратных метров жилья, объем инвестиций составит 47 миллиардов рублей.
Соответствующие договоренности достигнуты на прошлой неделе на Петербургском международном экономическом форуме. Итоги работы на нем делегации региона губернатор Андрей Чибис подвел на оперативном совещании.
Группа компаний «Самолет» приступит к строительству микрорайона в Коле за набережной. Это договоренность была достигнута ранее. А теперь «Самолет» построит еще и в Мурманске 81 тысячу квадратных метров жилья с объемом инвестиций 9 миллиардов рублей.
Застройщик «ТСД» возведет в областном центре жилой микрорайон «Берег Арктики» площадью 225 тысяч квадратов, объем инвестиций составит 27 миллиардов рублей. Еще одна компания - «GloraX» построит здесь же 168 тысяч квадратных метров жилья, вложив в это 11 миллиардов рублей. Также будет благоустроен парк.
- Важно, что те налоговые льготы, которые у нас действуют, дают дополнительный стимул для массового жилищного строительства, - отметил Андрей Чибис.
Под оговоренные условия власти предоставят застройщикам землю бесплатно, а также обеспечат участки строительства инфраструктурой. На новостройки, как подчеркнул глава региона, будут распространяться все правила «Арктической ипотеки».
Кроме того, на форуме было заключено соглашение с компанией «ФосАГРО» о реализации проекта по развитию рудно-сырьевой базы комбината «Апатит». Объем инвестиций составит 160 миллиардов рублей.
На базе бывшего кинотеатра «Родина» при поддержке «Новатэка» будет открыт Центр цифровых искусств. Компания также закупит оборудование для онкодиспансера и Мурманского индустриального колледжа.
К проекту «Единая карта жителя Мурманской области» подключился Сбер. Теперь карту можно получить и в офисах этого банка. Как напомнил губернатор, уже выпущено 48 тысяч таких карт.
С фондом «Росконгресс» заключено соглашение о проведении в Мурманске в будущем году международного форума «Арктика - территория диалога».
- Наша задача - объединить все регионы арктической зоны, чтобы вместе развивать экономический потенциал макрорегиона, - подчеркнул Андрей Чибис.