Власти затеяли новую попытку обеспечить россиян доступным жильём

13.06.2024 14:30

В мае этого года по поручению президента началась разработка нового нацпроекта — "Инфраструктура для жизни".
Закончить должны до 1 сентября. Нацпроект будет состоять из восьми федеральных проектов: "Развитие населённых пунктов", "Новые жилищные возможности", "Ипотека", "Городская среда", "Обновление жилищного фонда", "Модернизация коммунальной инфраструктуры", "Инфраструктурное меню", "Новый ритм строительства".
Предыдущая попытка стимулировать рынок и увеличить объёмы строительства через нацпроект "Доступное жильё" удалась лишь частично. За счёт субсидируемых ипотечных кредитов увеличилось не только количество построенных метров, но и их цена. А местные власти за счёт роста стоимости "квадрата" начали решать проблемы отсутствия социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Однако рост инфляции и подскочившая ключевая ставка сделали субсидированную ипотеку слишком дорогим удовольствием для государства, и после нескольких попыток каким–либо образом подправить и скорректировать её условия — менялись ставки, максимальные суммы кредитов, размеры первых взносов — от широкого субсидирования было решено отказаться. С 30 июня 2024 года программы перестанут работать. По факту уже сейчас льготный кредит не всегда доступен: в банках просто нет времени для отработки документов.

Единые правила для всех

Пока подробностей о новом нацпроекте не так много, но всё–таки на ПМЭФ чиновники раскрыли часть будущих изменений. Так, заместитель главы Минстроя Никита Стасишин рассказал, что рассматривается возможность введения инфраструктурного сбора для создания социальных и иных объектов в рамках жилищного строительства. Его планируется ввести в регионах, где не хватает муниципальной, региональной и федеральной поддержки. По словам чиновника, затраты на создание инфраструктуры не должны идти из прибыли застройщика, а должны учитываться в себестоимости.
"Нужны прозрачные правила, рекомендованные Минстроем и закреплённые в регионе. Это очень важно. Но создать простые и ясные правила непросто — регионы разные, формирование цены разное, затраты также не всегда одинаковые. Будем смотреть на практики регионов, аккумулировать предложения, посоветуемся с застройщиками, банками, ведомствами", — цитирует Никиту Стасишина "Недвижимость и строительство Петербурга".
По сути, федеральные власти намерены создать единые для всей страны правила привлечения средств застройщиков для строительства инфраструктуры. Пока они есть только в Москве, где каждый девелопер знает, какие обязательства он будет нести при переводе земли из одной категории в другую.
В Петербурге есть лишь рекомендации. Правда, без их выполнения получить разрешение на строительство практически невозможно. Как рассказывают участники рынка, градостроительная комиссия рассматривает потенциал каждого проекта и предлагает застройщику возвести определённый объём социалки, дорог и т. д. Формально все рекомендации должны соответствовать утверждённым нормативам градостроительного проектирования Петербурга.
"На самом деле бывает, что желания властей выходят за рамки этих правил. Иногда удаётся убедить снизить эти требования, иногда — нет", — говорит директор одной из девелоперских компаний.
Кроме того, само прохождение проекта через Градкомиссию никак не регламентировано. Некоторые проекты могут год–полтора–два ждать, пока их рассмотрят, как это было с проектами скандинавской компании Bonava: пока она не продала свои активы ФСК, заявки пылились в Смольном. В прошлом году комиссия собиралась всего 2 раза, в этом ещё ни разу. Девелоперу при нынешней стоимости денег такая неопределённость не идёт на пользу.

Как снизить затраты

Ещё одна инициатива власти, которую намерены внедрить в новом нацпроекте, — механизм оптимизации затрат застройщиков.
"В правительстве будут уделять большое внимание оптимизации затрат застройщиков для того, чтобы квартиры становились доступнее, чтобы жильё, в том числе индивидуальное, строилось и в малых городах", — сказал Никита Стасишин.
Видимо, речь идёт о том, чтобы власти в определённых случаях брали затраты на строительство инфраструктуры на себя.
Показатель доступности будет прописан в новом нацпроекте.
"Как именно — мы сейчас согласовываем", — заявил Никита Стасишин.
Способами же достижения доступности жилья замминистра назвал сохранение льготной ипотеки (для отдельных категорий граждан) и развитие съёмного жилья.

Что предлагает бизнес

Участники рынка говорят, что у чиновников есть все способы снизить себестоимость строительства. В первую очередь это подготовка инфраструктуры участков под застройку. Сейчас около 7–8% цены квадратного метра жилья — это стоимость инженерных присоединений и создания транспортной инфраструктуры.
Второй способ — снижение стоимости проектного кредитования в банках.
"Сейчас стоимость обслуживания банковского кредита (это не только проценты) доходит до 7–10% от общей себестоимости строительства. Если государство будет субсидировать часть этой процентной ставки, это позволит увеличить объёмы строительства и улучшит экономику проекта", — говорит один из девелоперов.
Свой вклад в конечную цену вносит и стоимость участка. В Петербурге большая часть земли находится в частных руках.
"Сейчас все научились считать. Мы приходим к владельцу земли, а у него уже и готовый расчёт — сколько мы можем заработать на этом участке, и свои желания — какую долю он хотел бы получить, не неся никаких рисков. Если нет, то он может подождать год, два, три — земля не испортится и вряд ли подешевеет", — говорит один из застройщиков. Бороться с этим можно с помощью программы комплексного развития территории, когда землевладелец вынужден принимать участие в редевелопменте.
В целом же, как говорят участники рынка, никакими нерыночными методами взять под контроль цены не получится, как, впрочем, и заставить застройщиков строить проекты с нулевой маржинальностью.
"Проще будет закрыть компанию и уйти на пенсию", — говорит один из собеседников.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Сергей Ермохин/Деловой Петербург
МЕТКИ: ПЕТЕРБУРГСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФОРУМ ПМЭФ SPIEF, БОНАВА BONAVA, НИКИТА СТАСИШИН , НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ НАЦПРОЕКТ, BONAVA САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ГК ФСК, МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИИ МИНСТРОЙ РОССИИ
Подписывайтесь на нас:

В Мурманской области возобновится масштабное жилищное строительство
11.06.2024 14:30

В ближайшее время в Мурманске будет построено 450 тысяч квадратных метров жилья, объем инвестиций составит 47 миллиардов рублей.

Соответствующие договоренности достигнуты на прошлой неделе на Петербургском международном экономическом форуме. Итоги работы на нем делегации региона губернатор Андрей Чибис подвел на оперативном совещании.

Группа компаний «Самолет» приступит к строительству микрорайона в Коле за набережной. Это договоренность была достигнута ранее. А теперь «Самолет» построит еще и в Мурманске 81 тысячу квадратных метров жилья с объемом инвестиций 9 миллиардов рублей.

Застройщик «ТСД» возведет в областном центре жилой микрорайон «Берег Арктики» площадью 225 тысяч квадратов, объем инвестиций составит 27 миллиардов рублей. Еще одна компания - «GloraX» построит здесь же 168 тысяч квадратных метров жилья, вложив в это 11 миллиардов рублей. Также будет благоустроен парк.

- Важно, что те налоговые льготы, которые у нас действуют, дают дополнительный стимул для массового жилищного строительства, - отметил Андрей Чибис.

Под оговоренные условия власти предоставят застройщикам землю бесплатно, а также обеспечат участки строительства инфраструктурой. На новостройки, как подчеркнул глава региона, будут распространяться все правила «Арктической ипотеки».

Кроме того, на форуме было заключено соглашение с компанией «ФосАГРО» о реализации проекта по развитию рудно-сырьевой базы комбината «Апатит». Объем инвестиций составит 160 миллиардов рублей.

На базе бывшего кинотеатра «Родина» при поддержке «Новатэка» будет открыт Центр цифровых искусств. Компания также закупит оборудование для онкодиспансера и Мурманского индустриального колледжа.

К проекту «Единая карта жителя Мурманской области» подключился Сбер. Теперь карту можно получить и в офисах этого банка. Как напомнил губернатор, уже выпущено 48 тысяч таких карт.

С фондом «Росконгресс» заключено соглашение о проведении в Мурманске в будущем году международного форума «Арктика - территория диалога».

- Наша задача - объединить все регионы арктической зоны, чтобы вместе развивать экономический потенциал макрорегиона, - подчеркнул Андрей Чибис.

АВТОР: Мурманский вестник
ИСТОЧНИК: Мурманский вестник
ИСТОЧНИК ФОТО: Сергей Ещенко/портал Мурманский вестник
МЕТКИ: СЗФО, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, АНДРЕЙ ЧИБИС, GLORAX ГЛОРАКС, САМОЛЕТ ГК САМОЛЕТ САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Подписывайтесь на нас: