Эксперт: Рынок офисной недвижимости Петербурга в 2008 г. достиг пика
В 2008 г. в Санкт-Петербурге было введено 352 тысяч кв. м офисных площадей класса А и В, что составляет около трети общего объема рынка офисной недвижимости (925 тысяч кв. м), сообщается в отчете международной консалтинговой компании Colliers International. «Это самый высокий показатель за всю историю петербургского рынка», - отмечают эксперты, передает ИА Интерфакс.
В 2008 г. были совершены сделки аренды и покупки офисных площадей конечными пользователями на общую площадь около 220 тысяч кв. м. В числе крупных сделок - покупка банком ВТБ 6000 кв. м офисной площади в многофункциональном комплексе «Толстой Сквер», аренда строительной компанией ЛЭК 3500 кв. м в БЦ «Арена Холл», аренда ювелирной сетью «585» 3000 кв. м в БЦ «Выборгская Застава», аренда компанией T-Systems 3200 кв. м в БЦ «Сенатор».
В то же время, из-за глобального экономического кризиса, который выразился в снижении спроса, в том числе, на офисные помещения, доля вакантных площадей выросла более чем в 2,5 раза – с 5,1% в начале 2008 г. до 13,7% на данный момент. В абсолютных значениях количество пустующих площадей в офисах класса А и В за этот период увеличилось в 4,5 раза – с 30 до 130 тысяч кв. м.
Ставки аренды в классе А на сегодня составляют 1400-2200 рублей за 1 кв. м в центре города и от 900 рублей за 1 кв. м. – на окраинах. В бизнес-центрах класса В диапазон ставок составляет от 700 до 1400 рублей за 1 кв. м. в месяц.
По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента офисной недвижимости Colliers International, ставки во вновь введенных бизнес-центрах снизились до 30%. «Многие компании сейчас видят возможность оптимизировать затраты за счет переезда во вновь построенные БЦ на выгодных условиях. При этом, арендаторы анализируют не только ставки, но условия аренды в комплексе, включая валюту договора, индексацию, срок, объем капитальных затрат», - отмечает он.
По оценкам Colliers International, объем строительства в 2009 г. может составить около 320 тысяч кв. м офисов класса А и В (вместо ранее заявленных 674 тысяч кв. м), что примерно соответствует уровню 2008 г.
Под председательством министра строительства Валерия Момотова прошло совещание, на котором был рассмотрен вопрос реализации мероприятий по сохранению ансамбля Кижского погоста и развития инфраструктуры Государственного историко-архитектурного и этнографического музея-заповедника «Кижи».
Открывая совещание, В.Мамотов «напомнил» участникам о том, что соответствующим постановлением Правительства РФ за счет бюджета Карелии предусматривается финансирование разработки проектно-сметной документации на выполнение работ по электроснабжению до острова Кижи. Средства будут выделены также и для проектирования и строительства автомобильной дороги Великая Губа – Оятевщина.
В ходе совещания обсуждался вопрос о разработке документации на выполнение работ по устойчивому электроснабжению объектов всемирного и культурного наследия, расположенных на острове Кижи.
Министерство строительства Карелии должно предусмотреть в региональной адресной инвестиционной программе на
Администрации Медвежьегорского муниципального района рекомендовано предусмотреть в местном бюджете средства, необходимые для проведения конкурсных процедур на размещение заказа на проектирование. Госкомитету по энергетике и регулированию тарифов совместно с «Карелэнерго» для оперативного решения вопросов по выдаче технических условий на проектирование объекта поручено в срок до 25 января организовать совещание с представителями ОАО «МРСК Северо-Запада», сообщает пресс-служба компании.