Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Дом культуры на 300 мест открыли сегодня после реновации в поселке Кикерино Волосовского района.
Объект, 1974 года постройки, прошел полный капитальный ремонт по программе комплексного развития сельских территорий.
«Открытие современного дома культуры ― это большая радость. ДК на селе ― всегда центр насыщенной творческой жизни и мы готовы делать всё, чтобы эта жизнь проходила в комфортных условиях. При этом мы работаем комплексно. В Волосовском районе по программе АПК с поддержкой Минсельхоза РФ вместе с капитальным ремонтов Дома культуры в Кикерино проведены капитальный ремонт тепловых сетей в поселке Калитино, водопровода – в поселке Роговицы. Комитет ждет новых заявок от администрации поселений для включения в программу. Сегодня у нас есть хорошие возможности для развития инфраструктуры, благоустройства села», – сказал заместитель председателя правительства Ленинградской области – председатель комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Олег Малащенко.
Справка
В ходе капитального ремонта в доме культуры проведены общестроительные работы, ремонт фасада, лестниц, замена сантехники, электрики, отопления, вентиляции, смонтировано новое механическое, звуковое и световое оборудование сцены, полностью отремонтированы и оборудованы библиотека, спортзал. Сделано благоустройство территории и видеонаблюдение.
В отремонтированных залах дома культуры Кикерино начали заниматься более 30 творческих студий, кружков и объединений. К их услугам – творческое интерактивное пространство, помещения для проведения лекториев, мастер-классов, презентаций, репетиционные залы для занятий театральных кружков, хореографических коллективов, вокальных студий, художественной школы, литературных объединений, спортивных секций.
Общая сумма финансирования работ составила 128 млн руб., из них 39,8 млн руб. ― средства федерального бюджета, 88,3 млн руб. ― областного.