Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
Новые мосты, кафе и скамейки для отдыхающих: в исторических парках и на новых мемориалах Ленинградской области в этом году продолжится благоустройство.
«В Приоратском парке Гатчины в этом году продолжится ремонт дорожно-тропиночной сети, здесь появятся новые скамейки, соответствующие историческому облику времен правления Николая II. В прошлом году здесь установили пешеходный мост и камеры видеонаблюдения, новую скульптурную композицию, посвященную Ленинградскому учителю, и фигуру лося. В парке Александра Невского в Тосненском районе выполнено благоустройство пруда и прилегающей территории, проведены работы по акарицидной обработке и санитарной рубке аварийных насаждений и многие другие работы. В этом году здесь установят прожекторы. В парке усадьбы Демидовых в Тайцах запланировано устройство моста, а в Зайцево на территории Мемориального комплекса Мирным гражданам Советского Союза, погибшим в ходе Великой Отечественной войны, – открытие кафе и сувенирной лавки», ― рассказал заместитель председателя Правительства Ленинградской области – председатель комитета по сохранению культурного наследия Владимир Цой.
Справка
Ответственным за содержание Приоратского и Демидовского парков, мемориала Александра Невского и нового комплекса в Зайцево является парковое агентство Ленинградской области. В 2023 году в парках проведено свыше 160 мероприятий, ставших визитной карточной Ленинградской области. Их посетили более 40 тысяч человек. Среди них фестивали «Лето.Парк.Кино.», «Аллеи времен», Демидовская Масленица, арт-фестиваль «Под сенью старых лип», реконструкция «Рождественский манифест», девять тематических и фотовыставок, 25 экскурсий и 14 квестов и еще свыше 70 совместных мероприятий, в том числе open-air «Дым над водой» и мюзикл «Пушкин. Рок. Любовь».