Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
На благоустройство сельских территорий выделено из федерального и областного бюджетов более 290 млн руб.
"Мы уже заключили 48 соглашений с муниципалитетами региона", - написал в своем ТК врио губернатора Вологодской области Георгий Филимонов.
В п.Вохтога Грязовецкого округа:
◾️ проведём капитальный ремонт в «Центре развития ребенка - детском саду №5»;
◾️ отремонтируем структурное подразделение «Горизонт»
"Центра развития детей и молодёжи";
◾️ сделаем ремонт в здании Вохтожской школы.
В Вологодском округе:
◾️ отремонтируем дороги и дворовые проезды в п.Лесково;
◾️ обустроим «Тропу здоровья» в парке Ветеранов в п.Песочное;
◾️ приведём в порядок территорию физкультурно-оздоровительного комплекса в д.Березник, оформим его фасад.
В Устюженском округе:
◾️ благоустроим зоны отдыха с детской игровой площадкой в посёлке им.Желябова.
Все работы проведём в этом году. Они реализуются в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий».
Добавлю, что благодаря этой программе 25 семей из 13 муниципалитетов Вологодчины смогут получить социальную выплату на строительство жилого дома, участие в долевом строительстве жилых домов или приобретение жилого помещения.