ИИ-сервис по оценке стоимости жилья появляется в работе банков
В ВТБ создали и масштабировали на всю Россию сервис аналитики для оценки новостроек.
В основе — универсальная платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1000 слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов. В решении используется обезличенная информация о жителях аналогичных домов, а также районов со схожей транспортной инфраструктурой, имеющих похожие интересы, структуру доходов, расходов и так далее.
Оценка рыночной стоимости строящейся недвижимости играет для банка важную роль в принятии решения о финансировании проектов. Новая разработка помогает повысить оперативность на этапе рассмотрения заявки на финансирование застройщика и получить более объективные и точные данные. Для застройщиков очень важна скорость и сроки. Использование программы позволило в 3 раза сократить сроки от обращения клиента до подписания кредитного договора.
В разных городах различные факторы оказывают влияние на определение цены на жилье. Рынок постоянно идет вперед, меняется инфраструктура, которая влияет на стоимость. Какие-то параметры устаревают, какие-то добавляются или обновляются. Сложность задачи по оценке недвижимости в масштабах России заключается в учете региональной специфики, макроэкономических колебаниях, большом разнообразии в качестве и расположении строительных объектов, что в свою очередь обуславливает выбор инструментов и способов моделирования.
«Программа учитывает множество факторов и показывает независимую от экспертного мнения оценку, что играет важную роль в общем процессе согласования сделки всеми участвующими подразделениями. Наиболее значимые конкурентные преимущества сервис дает в ситуации, когда строящийся жилой объект не имеет рядом аналогов, и оценить его, используя только метод сравнения с похожими соседствующими объектами, невозможно» — рассказал Максим Коновалихин, руководитель департамента анализа данных и моделирования, старший вице-президент банка ВТБ.
Проект строится на базе трех платформ: платформы гео-аналитики (Geo), платформы автоматического обучения моделей (AutoML) и MLOps-платформы (scibox). У каждой из них своя задача в рамках бизнес-процесса. Их объединение помогло достичь синергии и внести дополнительную ценность.
Проект стартовал с сегмента среднего и малого бизнеса. Следующая стадия — это использование программы как для целей крупного бизнеса, так и розничного ипотечного кредитования. Специфика проекта позволяет не только масштабировать его, но и применять в других сферах. Например, посчитать необходимое количество банкоматов в конкретном районе и количество наличных средств в каждом из них. Отлично подходит, когда на основе аналогичных данных нужно построить прогноз чего-нибудь нового.
В этом году планируется построить 12 тротуаров, которые выбрали жители Московской области – эти участки набрали наибольшее количество голосов на портале «Добродел».
Работы по обустройству тротуаров ведутся в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги», сообщает пресс-служба регионального Минтранса.
«По итогам голосования на портале «Добродел», которое проводили прошлым летом, были выбраны тротуары-победители, за которые проголосовали больше всего жителей – это 12 тротуаров общей протяжённостью свыше 18 км. Отмечу, что эти тротуары отвечают и критериям отбора для включения в программу: рядом есть места притяжения – медицинские и образовательные учреждения, места отдыха, остановки и станции; также важно расположение тротуара, ширина обочины и наличие раненых и погибших на участке дороги», – рассказал зампред правительства – министр транспорта Подмосковья Алексей Гержик.
Наибольшее число голосов отдали жители Солнечногорска – там сразу определили двух лидеров голосования. Больше 1,6 тысяч голосов получил тротуар длиной 2,8 км на дороге от Пятницкого шоссе до д. Лопотово – рядом несколько СНТ, пруд, остановки общественного транспорта; чуть больше 1,5 тысяч голосов – тротуар около 800 м на ул. Центральной в с. Алабушево, где расположены ж/д станция, церковь, магазины, аптека и остановки. На третьем месте – тротуар по ул. Юбилейной в д. Леоново Егорьевского округа, его протяжённость составляет 800 метров.
Всего в 2024 году в Московской области планируют построить больше 60 км тротуаров вдоль региональных дорог. К работам планируется приступить при наступлении благоприятных погодных условий и завершить осенью. Ознакомиться с перечнем участков строительства тротуаров по результатам голосования на портале “Добродел” можно по ссылке.