Эксперт: Цена на жилье в Петербурге к маю 2009 г. понизится до 60 тысяч рублей за 1 кв. м.

25.12.2008 15:13

По мнению гендиректора АН «Адвекс-Центр» Марианны Верещаги, ценовой прогноз стоимости 1 кв. м на 2009 г. необходимо делать, исходя из той цены, которую обозначило государство – 47,3 тысячи рублей. Как поясняет эксперт, это стоимость 1 кв. м без отделки и стоимости энергоподключения. Чтобы все это обеспечить, необходимо еще около 12 тысяч рублей. Таким образом, заключает М.Верещага, снижение цены на типовое жилье на первичном рынке достигнет уровня в 60 тысяч рублей за 1 кв. м – «по ощущениям, примерно к маю».

Она полагает, что рынок недвижимости на этот кризис отреагирует быстрее, чем в 1998 г., когда цены держались более полугода. «Сейчас и население уже имеет опыт, и продавцы лучше понимают ситуацию», - заметила эксперт. Наиболее ликвидные объекты будут дешеветь медленнее, а вот элитные квартиры и квартиры комфорт-класса подешевеют быстрее. Те же процессы будут происходить и в сфере нежилой недвижимости и арендных ставок. При этом, как считает М.Верещага, к середине 2008 г. в городе «и без кризиса» наступило перенасыщение офисными площадями в бизнес-центрах. «Там и так была бы нехватка арендаторов», - полагает она.

«Ставки снижаются уже 2 месяца», - отметил гендиректор АН «Легион-Недвижимость» Максим Чернов. По его словам, длительность депрессивного периода на рынке может быть больше, так как доллар может дорожать и далее, летом 2009 г. и позже. Соответственно, цены в рублях могут понизиться ненамного, но рынок перейдет на долларовый пересчет – либо на прямые долларовые покупки, либо на привязку к курсу и покупки «в у.е.». М.Верещага, напротив, уверена, что доллар перестанет дорожать к маю, и на этом кризис в недвижимости достигнет дна. При этом летом будет традиционный спад активности, а в сентябре – традиционный подъем рынка.

В Карелии введена в эксплуатацию подстанция 110 кВ «Шуя»
24.12.2008 16:17

В Прионежском районе Карелии после реконструкции ввели в эксплуатацию подстанцию 110 кВ «Шуя». На торжественной церемонии пуска объекта присутствовали премьер-министр Карелии Павел Чернов и генеральный директор ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» Александр Кухмай, сообщает пресс-служба МРСК.

П.Чернов назвал событие чрезвычайно важным и сообщил об инвестиционных планах на близлежащей территории. «В недалеком будущем мы намерены построить в этом районе ряд промышленных производств и торговых предприятий, но без решения вопроса о подаче электроэнергии разговор об этом был бы невозможен. Реконструкция подстанции обеспечит строительство жилья и развитие производства», - считает он.

А.Кухмай подчеркнул, что мощность подстанции после реконструкции увеличилась почти в 2 раза. «Фактически это новая подстанция, имеющая хороший резерв мощности. Ремонт объектов, выработавших свой ресурс, имеет для компании первостепенное значение. В будущем наша задача – сделать эти объекты необслуживаемыми, чтобы сократить затраты и снизить тариф на электроэнергию», - сказал он.

ПС 110 кВ «Шуя», построенная в 1966 г., обеспечивает электроснабжение населенных пунктов Прионежского района и одного из микрорайонов Петрозаводска. Филиал ОАО «МРСК Северо-Запада» «Карелэнерго» приступил к реконструкции ПС «Шуя» в 2006 г. Стоимость реконструкции 200 млн. рублей.