В Петербурге сократились сроки окупаемости сданных в аренду инвестиционных квартир
Купленная под сдачу в аренду квартира в новостройках Петербурга окупится за 20,5 лет, на вторичном рынке — за 21 год, подсчитали эксперты «Авито Недвижимость». Это дольше, чем в среднем по России —15 и 20 лет соответственно. При этом инвестиционные квартиры в Северной столице окупаются быстрее, чем в Москве и в Крыму.
Сокращение сроков окупаемости в Петербурге эксперты связывают с ростом внутреннего туризма и повышением арендной платы.
В исследовании «Авито Недвижимости» эксперты проанализировали цены на квартиры и ставки аренды в семи популярных регионах-курортах и двух столицах, чтобы оценить, когда вернутся инвестиции в покупку жилья.
При средней стоимости аренды в Петербурге 33 тыс. руб. в месяц, и средней стоимости квартиры на вторичном рынке в 8,3 млн руб., она окупится за 21 год. Средняя стоимость новостроек ниже — 8,3 млн руб. (аналитики объяснили это большим объемом малогабаритных квартир-студий в экспозиции на первичном рынке города), окупаемость такого жилья составит 20,5 лет.
В 2021 году в рейтинге ЦИАН по доходности жилья Петербурга показал самую долгую окупаемость инвестиций в недвижимость среди российских городов-миллионников — расходы на покупку квартиры под сдачу в Северной столице «отбивались» за счет аренды только через 24 года.
В этом году, по оценкам «Авито Недвижимости», Петербург вышел из антилидеров по срокам окупаемости инвестиций. Например, в Москве жилье под сдачу будет окупаться более 23 лет, в Карелии — почти за 25 лет. В Крыму квартира в старом фонде окупится за 22 года, в новом — за 30 лет.
Средняя стоимость аренды жилья за месяц в России в августе 2023 года составляет 25 тыс. руб.— это на 9% больше, чем год назад. На вторичном рынке среднестатистическая российская квартира стоит 4,4 млн руб., а в новостройке — 5,9 млн руб. Получается, что полностью вернуть инвестиции в такое жилье при сдаче в аренду получится через почти 15 и 20 лет соответственно.
Около 2 млн кв. м жилья по программе реновации планируется построить в Москве в 2024 году, сообщил руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин.
«Мы начинали строить с 200 тыс. кв. м, перешли на 400 тыс. кв. м, в прошлом году – 800 тыс. кв. м. В этом году должны построить около 1,2 млн кв. м, а в следующем году выйти на цифру до 2 млн», – сказал Левкин в ходе открытого диалога «Эволюция реновации. Как развивается программа реновации жилья в Москве» в рамках деловой программы Московского урбанистического форума.
Он подчеркнул, что программа реновации разбита на три этапа: по 2024-й, 2028-й и 2032 год включительно. На первом этапе должны начать переселение 21% домов, на втором – 36%, на третьем – 42%.
По словам Левкина, первый этап на сегодня выполнен на 63%, до конца его реализации остается полтора года, за которые, по мнению главы департамента, он будет завершен.
Напомним, программа реновации жилья в Москве была утверждена в 2017 году, ее участниками стали более 1 млн москвичей. Всего за время реализации программы предстоит расселить 5175 домов.