Смольный проиграл спор за землю в Невском районе


06.03.2023 13:50

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал незаконным отказ городского комитета имущественных отношений (КИО) петербургскому АО "Котлин–Новатор" в праве на выкуп земельного участка (11,5 тыс. м2) на Глиняной улице, 5.
Кроме того, суд обязал чиновников устранить нарушения, подготовив и подписав договор купли–продажи этого участка с "Котлин–Новатор". Единственное, в чём фактически отказал истцу суд, — это в определении выкупной цены 10,6 млн рублей, о чём просило предприятие.
АО "Котлин–Новатор", занимающееся разработкой и производством радиоэлектронного оборудования, предположительно планирует расширение производства. "Котлин–Новатор" потенциально может стать участником национального проекта по развитию беспилотных летательных аппаратов. Недавно губернатор Петербурга Александр Беглов заявлял о том, что Северная столица должна стать одним из центров этого проекта.
В "Котлин–Новатор" не ответили на запрос. Однако в пользу версии о расширении производства говорит не только спор за земельный участок, целевое назначение которого — "для промышленных объектов" (договор аренды заключён с горадминистрацией в 2001 году и действует до 2050–го). В апреле прошлого года предприятие приобрело производственный корпус, расположенный на спорном участке, за 300 млн рублей. При этом "Котлин–Новатор" аргументировал необходимость инвестиции именно расширением производства.
В КИО сообщили: отказ в выкупе без проведения торгов обусловлен тем, что "разрешённое использование земельного участка не соответствует целям его использования, указанным в заявлении о предоставлении участка".
"КИО направил жалобу в 13–й арбитражный апелляционный суд", — добавили в комитете.
"Нельзя сказать, что это дело должно оказать какое–то влияние на судебную практику. Во–первых, решение вынесено судом первой инстанции, а во–вторых, оно полностью соответствует сложившемуся подходу судов в данных спорах", — считает Вячеслав Климов, юрист адвокатского бюро Asterisk.
Однако, по мнению Андрея Шубина, старшего юриста Birch Legal, практическая ценность этого судебного решения заключается в том, что уже первая инстанция применяет позицию Верховного суда РФ по аналогичному спору.
"Владелец земли вправе использовать её в соответствии с фактическим видом разрешённого использования, правомерно сложившимся до внесения изменений в градостроительный регламент. Участок может использоваться без установления срока приведения вида в соответствие с изменённым градостроительным регламентом, если это не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия", — поясняет Андрей Шубин.
Именно такой подход к разрешению схожих споров был применён ВС РФ в деле петербургского ЗАО "База Бадаева", которому КИО отказал по аналогичной причине. Спор в итоге дошёл до ВС РФ, в декабре 2022 года поддержавшего Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, который признал отказ чиновников ЗАО незаконным.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс Карты

Подписывайтесь на нас:


28.02.2023 15:00

«Единый заказчик в сфере строительства» ищет подрядчика для корректировки проекта строящегося корпуса-шара Музея Мирового океана «Планета Океан».


Начальная стоимость контракта составляет 9,4 млн рублей. Документы опубликованы на сайте госзакупок.

Подрядчику необходимо будет разработать документацию для выполнения строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию, в том числе с учётом вносимых в ходе строительства изменений в соответствии с действующим российским законодательством. Также подрядчик должен будет согласовать разработанную документацию с инженерными ведомствами города. Срок выполнения работ — до 31 декабря 2023 года.

Сроки строительства «Планеты Океан» неоднократно переносили.


По последним данным, завершить работы планируется в 2024 году. Однако директор Музея Мирового океана Светлана Сивкова сомневается в реальности этой даты.

«Я настолько перестала верить, что я боюсь что-то говорить, — заявила она на встрече со СМИ в феврале 2023 года. — Я плАчу, уговариваю, встаю на колени, стучу кулаком, ругаюсь. Разве что плохих слов не знаю, может быть, надо было бы выучить, и быстрее работа бы пошла. Что я только ни делаю, чтобы это двигалось. Говорю им, что про меня пишут плохие слова вот эти корреспонденты, что я во всем виновата, что мы пилим... Мы к вашим деньгам не имеем никакого отношения. Ничего пилить я не могу, но я на себя принимаю такой удар как будущий хозяин, как будто бы я в этом виновата. Это единственный объект за всю мою жизнь, где музей не является заказчиком». Заказчиком объекта выступает «Единый заказчик в сфере строительства».

АВТОР: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо

Подписывайтесь на нас: