Застроят ли «Ленэкспо» жильем, решит ГрадСовет
Многофункциональный жилой комплекс «Морская резиденция» разместится восточнее Галерного ковша — на территории, которую занимает комплекс «Ленэкспо». У проекта появился конкретный портрет.
Редевелопмент территории «Ленэкспо» на Васильевском острове, о котором говорят со времен открытия «Экспофорума», сдвинулся с места. В пятницу, 14 января, Градостроительный совет собирается рассмотреть архитектурно-градостроительный облик будущего комплекса жилой застройки.
Концепцию жилого квартала разработало архитектурное бюро «Литейная часть-91» (ее основатель, известный архитектор-реставратор Рафаэль Даянов). Комплекс состоит из восьми жилых домов высотой в пять этажей, с единым стилобатом, а также пяти семиэтажных жилых зданий (три из них заявлены как жилье повышенной комфортности), десятиэтажного здания торгово-развлекательного комплекса с апарт-отелем, здания начальной школы и детского сада (они будут в одном корпусе) и десятиэтажной гостиницы на 300 номеров.
В описании архитектурно-градостроительного облика указано, что жилую застройку (она формирует лицевой облик Наличной улицы, а также внутриквартального проезда) композиционно замыкает с одной стороны здание гостиницы, а с другой — ТРК.
Дома расставлены таким образом, чтобы подарить дворам солнце с южной стороны и защитить от сильных ветров с запада и юго-запада. Первые этажи зданий будут отданы под коммерческие и коммунально-бытовые помещения. Вдоль внутриквартального проезда запланирована парковая зона.
На противоположном берегу ковша уже стоит бизнес-центр. Его ввели в эксплуатацию в январе прошлого года. Застройщиком выступило АО «Экспофорум», здесь расположится офис «Русхимальянса».
Как и бизнес-центр, жилой комплекс предлагается выполнить «в тёплых охристых оттенках», внешне оба проекта перекликаются по стилю. Авторы видят отделку в основном из архитектурного бетона и натурального камня. Фасады украшены пилястрами, наличниками, тягами по карнизам, фронтонами и межоконными вставками.
Согласно выписке из Росреестра, участок площадью 119,6 тыс. кв. м на правах долевой собственности принадлежит владельцам инвестиционных паев комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Зенит-М». Если верить информации из базы СПАРК, ЗПИФом управляет ООО «УК "Меркури Кэпитал Траст"» (в этом юрлице по 45,5% принадлежит Дмитрию Степанову и Тимофею Котеневу, 8,99% — Дмитрию Кузнецову). Эта же компания является и заказчиком архитектурной концепции жилого комплекса. Редакция связалась с фирмой, контакты журналиста обещали передать представителю УК в Петербурге. Однако на момент выхода материала сотрудник компании не вышел на связь.
Сроки реализации проекта пока неизвестны. Однако встает логичный вопрос, куда переместится временный ковидный госпиталь, сейчас он занимает павильон «Ленэкспо» № 5. Соседний павильон № 7 пока законсервирован. В госпитале для ветеранов войн редакции сообщили, что договор о размещении действует до 16 марта. «Фонтанка» попросила комитет по здравоохранению прокомментировать, планируется ли продлевать договор и куда может переехать госпиталь, и рассчитывает на ответ.
«Экспофорум», как более современную и масштабную альтернативу «Ленэкспо», торжественно открыли в 2014 году, туда же впоследствии «переехал» и Петербургский международный экономический форум. С 2010 года «Ленэкспо» владели структуры «Газпрома», однако с прошлого года у актива официально новые владельцы.
В 2018 году «Фонтанка» писала о проблемах со стартом редевелопмента — на тот момент хозяева намечали старт на 2019 год и разворот после 2021 года, когда съедут крупные арендаторы — в частности когда Морской салон все же перебазируется в Кронштадт. В марте 2021 года стало известно, что с площадки съезжают оба работавших там ресторана.
В восточной части бывшего Тушинского аэродрома, прилегающей к футбольному стадиону «Спартак», проведут комплексную городскую застройку. Новый район займет около 156,3 гектара.
Проект планировки территории утвердил Сергей Собянин на заседании Президиума Правительства Москвы.
В документе определены окончательные параметры застройки этого участка. Его освоение станет одним из крупнейших градостроительных проектов в Москве на ближайшее десятилетие.
На территории появится около 1,58 миллиона квадратных метров недвижимости, учитывая поэтажную площадь объектов в габаритах наружных стен. Жилая застройка займет 1,2 миллиона квадратных метров: планируют построить три высотных жилых комплекса и 15 многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными паркингами. Два из них возведут для участников программы реновации, живущих в районе Покровское-Стрешнево.
Для детей построят четыре школы на 3775 мест и семь детских садов на 1425 мест, их суммарная площадь составит 84,5 тысячи квадратных метров.
В новых кварталах появится центр спортивной медицины площадью 14 тысяч квадратных метров, гостиницы общей площадью 46 тысяч квадратных метров и апартаменты (84,4 тысячи квадратных метров).
Для жителей откроются торгово-развлекательные центры (100,4 тысячи квадратных метров); построят храм (девять тысяч квадратных метров), а также Дворец спорта и центр теннисного спорта (39,4 тысячи квадратных метров).
Рядом с выходом со станции метро «Спартак» возведут транспортно-пересадочный узел. Кроме того, запланировано развитие улично-дорожной сети, в том числе строительство магистральных и местных улиц общей протяженностью свыше пяти километров. Для пешеходов обустроят 8,9 километра тротуаров, а для любителей спорта — 4,2 километра велодорожек. Для автомобилей и велосипедов организуют парковочные места.
Также обустроят отстойно-разворотную площадку с конечной станцией наземного общественного транспорта и установят современные остановочные павильоны.
Жители нового квартала смогут отдыхать на озелененной набережной Москвы-реки, в парке в пойме реки Химки. Также на месте Проектируемого проезда № 1895 появится широкий городской бульвар.
Строительство нового района рядом со стадионом «Спартак» позволит создать комфортные условия для проживания 30,4 тысячи человек и свыше 6,3 тысячи рабочих мест.