АН «БОН ТОН» предупреждает об обвале регионального рынка строительства жилья в 10 раз
Руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов 31 января 2020 года примет участие в пленарной дискуссии XVIII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», тема которой «Ипотека 2020: эскроу и цифровая экосистема».
Профессиональное сообщество намерено уделить большое внимание на конференции вопросу будущего рынка жилищного строительства и рынка ипотечного кредитования в эпоху проектного финансирования. Как меняется стоимость финансирования проектов, цена квадратного метра, уровень ипотечной ставки – и как все это отразится на самочувствии отрасли?
Дмитрий Логинов подчеркивает, что в последнее время из регионов все чаще приходят «алармистские» сигналы о ходе реформы долевого строительства, что было ожидаемо. «Переход на проектное финансирование в корне изменил положение на рынке недвижимости. Запретив застройщикам прямое привлечение средств дольщиков, государство определило в качестве альтернативного финансового источника банковские кредиты. Это увеличивает себестоимость проектов строительства на 7-12%. Чтобы не работать в убыток, застройщики вынуждены поднимать цены на дома, возводимые с эскроу-счетами. На этом этапе и возникает противоречие. Если Москва, Санкт-Петербург и еще ряд крупных городов могут позволить себе работать с эскроу-счетами и сохранять «плюсовую экономику», то региональные рынки не обладают достаточным платежеспособным спросом, чтобы за такие деньги продавать жилье. Его просто некому покупать. Банки это тоже прекрасно видят и крайне неохотно выдают кредиты региональным девелоперам», - поясняет Дмитрий Логинов.
Ситуацию, считает эксперт, спасает то, что рынок жилищного строительства очень инертен, поэтому обвал пока не приобрел лавинообразного характера. Показатели ввода жилья держатся на проектах, стартовавших в 2017-2018 годах, но эти объемы будут вымыты примерно за 1,5 года. Новых разрешений на строительство выдается крайне мало. Для примера, если за 2018 год девелоперы получили разрешений на строительство 52,5 млн кв. м жилья, то за 11 месяцев 2019 этот показатель составляет 5,6 млн кв.м. Наблюдается падение в 10 раз!
Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин 17 декабря сообщил, что Минстрой разрабатывает меры господдержки региональных застройщиков, чьи проекты жилищного строительства имеют рентабельность ниже 15%. Какие меры предложит ведомство и на сколько оперативно их успеют довести до рынка - обсудят участники конференции.
Ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» состоится 31 января 2020 года, основная тема «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА». Организатор Информационное агентство AK&M.
Регистрация открыта на официальном сайте проекта: www.akm.ru/ipoteka2020/
Место проведения: Москва, отель «Марриотт Новый Арбат», ул. Новый Арбат, 32.
В конце ноября в Москве состоится торжественный вечер чествования победителей одной из самых престижных премий в области достижений жилой городской недвижимости «Urban Awards». КрашМаш традиционно на протяжении многих лет поддерживает это мероприятие.
«Стремление быть лучшим из лучших, не боясь сравнения и состязания, это отличительная черта истинных Лидеров. Поэтому каждый год мы с пристальным вниманием следим за ходом голосования и с большим интересом ждем итогов награждения лауреатов», - говорит генеральный директор «КрашМаш» Виктор Казаков.
В этом году премия пройдет в 11 раз. В конкурсе 23 номинации и более 100 участвующих в них объектов. А апогеем вечера как всегда станет объявление победителей в 4-х профессиональных наградах: Grand Prix, Девелопер года, Персона года, Риелтор года.
Для справки:
- Группа компаний «КрашМаш» основана в 2006 году.
- Выполняет работы по демонтажу зданий и сооружений, разработке котлованов, а также по экологическому сопровождению проектов, участвует в реновации городских и промышленных территорий на всей территории Российской Федерации.
- В 2016 году ГК «КрашМаш» получила престижную премию «ЛИДЕР ОТРАСЛИ» среди демонтажных организаций России.
- Производственный штат компании насчитывает более 200 высококвалифицированных специалистов, обладающих многолетним опытом в сфере демонтажа зданий и сооружений.
- Приоритетное внимание в компании уделяют вопросам охраны труда, промышленной и пожарной безопасности на всех этапах производства работ.
- КрашМаш владеет крупнейшим в России парком инновационной специализированной техники для эффективного проведения демонтажных работ.
- В 2019 г. первая из российских компаний вошла в The National Demolition Association