В Москве прошел VII съезд НОПРИЗ
26 апреля 2019 года в гостинице «Рэдиссон Славянская» прошел VII Всероссийский съезд Национального объединения изыскателей и проектировщиков, участие в котором приняли 173 проектных и 39 изыскательских саморегулируемых организаций. В пленарном заседании Съезда участвовали 178 делегатов от СРО-членов НОПРИЗ, обеспечив легитимность принимаемых решений.
В президиум, возглавляемый президентом НОПРИЗ, народным архитектором России, академиком Михаилом Посохиным, вошли Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев, директор правового департамента Минстроя России Олег Сперанский, заместитель председателя Комитета Совета Федерации по экономической политике Алексей Русских, заместитель главы Ростехнадзора Александр Трембицкий, президент Национального объединения строителей Антон Глушков, президент Союза архитекторов России Николай Шумаков, исполняющий обязанности ректора федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» Андрей Волков, вице-президенты нацобъединения Алексей Воронцов, Александр Гримитлин и Азарий Лапидус.
Открылся Съезд торжественной церемонией награждения, которую провели по очереди Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, заместитель председателя Комитета Совета Федерации по экономической политике Алексей Русских и президент НОПРИЗ Михаил Посохин.
Отметим, что Почетным знаком НОПРИЗ награжден председатель Совета СРО Ассоциации «Центр объединения проектировщиков «СФЕРА-А» и СРО Ассоциации «Центр объединения изыскателей «СФЕРА-А» Илья Константинов.
После вручения заслуженных наград достойным представителям СРО – членов НОПРИЗ, с приветственным докладом к делегатам Съезда обратился глава профильного министерства.
- Национальное объединение изыскателей и проектировщиков – является партнером Министерства и ответственным за разработку раздела Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года, посвященного цифровизации строительной отрасли и типовому проектированию, - заявил Владимир Якушев. - Это комплексная задача, необходимая для развития отрасли, к решению которой привлечены как профессионалы и предприниматели, заинтересованные в совершенствовании процессов изысканий и проектирования, понимающие и на собственном опыте оценивающие все плюсы и минусы как формируемой системы экспертизы проекта, так и проводимой государственным регулятором политики преобразования конкурсных процедур и ценообразования. Нам с вами жить и работать по этому документу, поэтому призываю принять активное участие в разработке Стратегии в целом и указанного мною выше раздела в частности все профессиональное сообщество.
Далее делегаты приступили к работе по повестке дня.
Отметим, что согласно регламенту, в начале были избраны рабочие органы съезда: ответственным секретарем был избран вице-президент Александр Гримитлин.
По традиции с основным отчетным докладом о деятельности НОПРИЗ за прошлый год выступил Михаил Посохин.
- 2018 год для проектного и изыскательского сообщества в Российской Федерации — продолжение кардинального этапа реформирования и модернизации, которые являются основой национального проекта «Жилье и городская среда», затрагивающего все сферы градостроительной, изыскательской, проектной, строительной деятельности, а также жилищно-коммунального хозяйства, - подчеркнул в докладе Михаил Посохин. - На сегодняшний день саморегулирование в лице Национального объединения стало партнером в реализации задач, стоящих перед органами государственной власти, которые требуют значительных сил и ресурсов, в чем мы готовы способствовать.
Доклад был единогласно утвержден делегатами.
Также единодушно были утверждены Отчет по исполнению Сметы расходов на содержание Национального объединения изыскателей и проектировщиков, и бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2018 год, представленный на съезде руководителем Аппарата НОПРИЗ Сергеем Кононыхиным.
Далее был принят отчет Ревизионной комиссии о результатах финансово-хозяйственной деятельности Национального объединения (докладчик - председатель комиссии Ирина Мигачева) и изменения в регламентирующие документы НОПРИЗ (докладчик - заместитель руководителя Аппарата нацобъединения Виталий Еремин).
В рамках Съезда делегаты избрали новых членов Совета и Ревизионной комиссии НОПРИЗ. От Северо-Западного федерального округа в Совет вошли член Совета СРО Ассоциации «Центр объединения проектировщиков «СФЕРА-А» и СРО Ассоциации «Центр объединения изыскателей «СФЕРА-А» Дарья Акимова, исполнительный директор СРО «Союз проектировщиков» Андрей Казак и заместитель директора Ассоциации «СРО «Проектировщики Северо-Запада» Анатолий Каталевич, а в состав Ревизионной комиссии – главный бухгалтер СРО Ассоциации «Объединение строителей подземных сооружений, промышленных и гражданских объектов» Светлана Синакова.
В завершении работы делегаты съезда утвердили смету расходов на содержание Национального объединения изыскателей и проектировщиков на 2019 год.
Топ-менеджер ГК «БФА-Девелопмент» – генеральный директор ООО «Дудергофский проект» Дмитрий Сухотин принял участие в работе Конгресса по строительству IBC «Работа с 214-ФЗ в новых реалиях. Банковское сопровождение: счета эскроу, специальные счета, эволюция внутренних бизнес-процессов». Мероприятие состоялось в рамках 25-й Международной выставки «ИнтерСтройЭкспо» 18 апреля.
На примере проекта квартальной застройки ЖК «Огни залива», реализующегося в пять очередей, эксперт поделился опытом взаимодействия с представителями уполномоченных банков в свете перехода на работу с эскроу-счетами.
Как рассказал в ходе обсуждений Дмитрий Сухотин, первая очередь жилого комплекса построена в 2016 г. по старым правилам привлечения кредитных средств банков и денежных средств дольщиков, дома второй очереди попадают под критерий Минстроя РФ о высокой готовности объекта более 30 %, что позволит достроить корпуса без использования счетов эскроу, хотя и с новыми нормами отчетности по проекту. Для финансирования следующей очереди, строительство которой запланировано на конец 2019 г., потребуется привлечение денежных средств с использованием счетов эскроу. В настоящее время ведутся переговоры с рядом крупных банков, среди которых ПАО Сбербанк, АО «Банк ДОМ.РФ».
«Такой набор исходных данных, как в нашем проекте «Огни залива», вызывает целый ряд сложностей в уполномоченном банке, – от суммы запрашиваемого кредита, до построения финансовой модели, учитывающей варианты работы в соответствии с разными редакциями ФЗ № 214, уже существующую кредитную нагрузку, обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры». Топ-менеджер отметил, что проще всего будет получить проектное финансирование с учетом новых требований проектам, укладывающимся в «коробочные» решения, – один застройщик, один объект, одно разрешение на строительство. С крупными проектами комплексного освоения территории все несколько сложнее.
«Законодатель сознательно пошел по пути, который приведет к росту цен на жилую недвижимость на 15-20%, вместо усиления контроля за застройщиками,– считает представитель БФА. «По своей сути счет эскроу – это тот же аккредитив. Основным плюсом и отличием эскроу от аккредитива, будет то, что средства на счете попадают под действие государственных гарантий вкладов в сумме до 10 млн руб. на случай, если у банка будет отозвана лицензия».
Для застройщика схема использования счетов эскроу менее привлекательна, так как затраты на строительство существенно возрастут. «В новых финансовых моделях, которые мы предоставляем банкам в рамках проектного финансирования, нам уже сейчас приходится учитывать повышение цен в целях сохранения нужного уровня рентабельности, при котором банки будут готовы выдать кредит», – добавил г-н Сухотин.
Подводя итог своему выступлению, Дмитрий Сухотин отметил, что основную свою задачу законодатели выполнили, деньги дольщиков будут под максимальной защитой. «Теперь застройщики ждут от государства шагов по сохранению спроса на жилую недвижимость в условиях повышения цен, а именно - понижения кредитных ставок, государственной поддержки ипотечных кредитов, федеральных и региональных социальных программ».
На пленарном заседании Конгресса по строительству IBC также прозвучали доклады о социальных обязательствах застройщиков и путях их реализации в условиях проектного и эскроу-финансирования строительства жилья, о зарубежном опыте проектного финансирования и специфике российской модели, нововведениях в нормативном регулировании градостроительной деятельности, территориальном планировании и деурбанизации и другие актуальные темы.
В мероприятии приняли участие представители компетентных органов государственной власти и финансовых структур, руководители профильных общественных и некоммерческих организаций, топ-менеджеры девелоперских компаний.
ВТБ Капитал Управление Инвестициями признан «Лучшей компанией по управлению активами в России» по версии авторитетного британского журнала EMEA Finance. Управляющая компания является бессменным лидером в этой номинации с 2013 года.
Владимир Потапов, главный исполнительный директор ВТБ Капитал Инвестиции, старший вице-президент банка ВТБ, прокомментировал: «Награда EMEA Finance Europe Banking Awards – это результат высокого профессионализма и эффективной работы нашей команды. На данный момент ВТБ Капитал Управление Инвестициями является крупнейшей управляющей компанией России по объему активов, который по итогам I квартала 2019 года превысил 826 млрд рублей. Мы рады, что наша работа по достоинству отмечена мировым финансовым сообществом. Безусловно, мы продолжим развивать наш бизнес, расширять линейку продуктов и делать процесс инвестирования еще более удобным и понятным для наших клиентов».
СПРАВКА:
Награды EMEA Finance Achievement Awards отмечают компании и значимые сделки на рынках капитала в Центральной и Восточной Европе, на Ближнем Востоке и в Африке. Премия EMEA Finance Europe Banking Awards присуждается лучшим коммерческим, частным и инвестиционным банкам, компаниям по управлению активами, брокерам и юридическим фирмам за успехи и достижения в регионе. Журнал EMEA Finance является ведущим международным деловым изданием и освещает наиболее значимые финансовые новости и события в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке.