Государственные цели, перспективные программы и анализ опыта: стали известны ключевые темы конференции по развитию исторических территорий, Крыма и Севастополя
Стали известны детали программы конференции по развитию исторических территорий, Крыма и Севастополя, которая пройдет 15 сентября в Москве. Организатором выступает «Движение» при поддержке Минстроя России.
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин примет участие в торжественном открытии конференции, а центральным событием дня станет пленарное заседание на тему «Развитие новых территорий: вызовы и решения». В дискуссии примут участие заместители министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин и Алмаз Хусаинов, представители правительств ДНР, ЛНР и республики Крым, председатель совета директоров «РНКБ Развитие» Ильдус Минниханов, председатель ПАО «Банк ПСБ» Петр Фрадков, а также основатель и глава девелоперской компании Dominanta Денис Бородако. Центральными темами разговора станут государственные цели и задачи по развитию новых территорий, действующие и перспективные программы поддержки девелопмента, меры для привлечения инвестиций, законодательные инициативы, а также опыт работы девелоперов на новых рынках.
Программа конференции пройдет параллельно в двух залах. В главном состоится несколько дискуссий, посвященных развитию территорий ДНР и ЛНР, а также развитию территории Крымского полуострова. В центре внимания — меры поддержки со стороны государства, приоритеты и подходы градостроительной политики, а также инструменты для работы инвесторов и девелоперов. В числе спикеров — представитель правительства Луганской Народной Республики Игорь Жарков, заместитель председателя комитета народного совета по восстановлению, строительству и инфраструктурному развитию ДНР Татьяна Бондаренко, представитель правительства Республики Крым Никита Тарасов, директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко.
Программа второго зала будет сосредоточен на аналитике рынка. Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, основатель агентства Korol Media Ксения Король и директор bnmap.pro Сергей Лобжанидзе представят аналитические обзоры по рынкам новых регионов и Крыма. Далее программу зала продолжат дискуссионные панели, посвященные развитию девелоперской активности в новых регионах, а также ситуации со спросом и предложением на рынках ДНР и ЛНР.
«ДвижениеКонф» — одно из мероприятий в формате региональных конференций, которые проводит «Движение» с целью объединения отрасли. На конференциях поднимаются важные вопросы о том, как совершенствовать города и регионы, развивать архитектуру и благоустройство, создавать качественную и комфортную среду для жизни. Партнеры конференции в Москве: «РНКБ Развитие», Dominanta, ПАО «Банк ПСБ», ГК ТОЧНО, FINCHASE, «Эволюция», «Этажи Девелопмент».
Участие в конференции бесплатное, по аккредитации и предварительной регистрации: https://crimea.dvizhenie.ru/
Ведущее отраслевое мероприятие собрало свыше 200 делегатов из 28 городов страны в Санкт-Петербурге. В форуме приняли участие ведущие эксперты и специалисты в области складской и индустриальной недвижимости, представители девелоперских компаний и финансовых институтов России, инвестиционных фондов, логистические операторы и 3PL провайдеры, а также компании-арендаторы складских помещений: производственные, логистические, торговые, транспортные компании и представители рынка e-commerce.
После выступлений и докладов прошёл традиционный вечерний фуршет, спонсором которого выступила компания «Дорхан Севере-Запад». В течение двух часов делегаты и эксперты форума в непринужденной обстановке обменивались мнениями, обсуждали текущие проекты и задачи.
6 июня состоялись экскурсии на склады – десятки делегатов посетили реализованные проекты складов компаний «ДорХан Северо-Запад», строительной компании PSK GROUP (склад для компании «Техноберинг»), новейший комплекс высотой 20 метров компании DLG, индустриальные парки РАЗМЕТЕЛЕВО и КиевскоЕ-95, которые реализуют проекты формата light industrial.
Участники форума: «ДорХан Северо-Запад», ФАКТ.Пром, строительная компания PSK GROUP, «INFOLine-Аналитика», ГК RAUM, BG LOGISTIC, FLAMAX, «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ» (DLG), TABLOGIX, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС», СДЭК, «ТЕХНОНИКОЛЬ», «Строительные системы», Any Service, BGMP, IPG Estate, Maris, IP Разметелево, «Техноберинг» и другие.
СПИКЕРЫ ФОРУМА
- Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ»
- Михаил БУРМИСТРОВ, генеральный директор «INFOLine-Аналитика»
- Андрей ЧЕКМЕНЁВ, учредитель ООО «Техноберинг»
- Олег АБРАМОВ, директор по развитию индустриального парка IP Разметелево (Light Industrial)
- Вадим ДЕНИСОВ, управляющий партнер ФАКТ.Пром (Light Industrial)
- Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG Estate
- Борис МОШЕНСКИЙ, генеральный директор компании Maris
- Александр РОГОВ, коммерческий директор кадрового холдинга Any Service
- Фёдор КАРПУШЕНКО, руководитель складского комплекса СДЭК в Санкт-Петербурге
- Станислав ПРИНЦЕВ, эксперт по складской технике и оборудованию
- Алексей ДАЙНЕКО, генеральный директор ООО «ДорХан Северо-Запад»
- Антон ВАСИЛЬЕВ, генеральный директор строительной компании PSK GROUP
- Екатерина ГЛОВА, директор обособленного подразделения в г. Санкт-Петербург, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС»
- Иван МАКАРЧУК, генеральный директор компании BG LOGISTIC
- Борис ТЕКЛИН, директор по техносферной безопасности Tablogix
- Александр МАСЛАКОВ, коммерческий директор RAUM Group
- Сергей САК, генеральный директор «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ»
- Пётр ЧАЙРЕВ, директор по маркетингу и развитию бизнеса «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС»
- Павел КУКИН, директор по развитию FLAMAX
- Владимир ШАЛИМОВ, руководитель технической службы «ТЕХНОНИКОЛЬ»
- Алексей МАЛЬЦЕВ, директор ООО «Строительные системы»
- Сергей МАТЮШЕНКОВ, управляющий партнер АБ BGMP
- Максим МЕЩЕРЯКОВ, коммерческий директор бизнес-направлений: металлоконструкции, блочно-модульные здания, домокомплекты, МК «Doorhan»
Ключевые выводы
- Земля растёт в цене +20% в год. Это неизбежно приведёт к повышению стоимости строительства и ставок аренды в последующие годы.
- Рост ставок после бурного роста в последние два года наконец-то остановился, на рынке ситуация стабильная. Наблюдается увеличение вакансии, появляются варианты площадей в субаренду, также выходят на рынок проекты, начатые ещё в 2023-2024 гг.
- Московский регион – драйвер роста спроса на индустриальную недвижимость по программам КРТ и развития технопарков (которые, по мнению экспертов, будут реализованы в виде нового конструктива зданий в несколько этажей).
- Наиболее востребованы на рынке проекты индустриальных и складских помещений среднего размера от 1500 до 5000 кв.м. Это формат light industrial класса «А» в виде зданий по 10-12 тысяч кв.м с нарезкой на блоки с возможностью объединения. А также проекты отдельный зданий (класс «В») площадью до 1500 кв.м и больше – тоже с возможностью деления на блоки от 1000 кв.м до 2000 или 3000 кв.м (если рассматривать помещение площадью 5000 кв.м).
- Ряд девелоперов озвучили возможность рассрочки по покупке объектов формата light industrial. Есть примеры стартового взноса в 20% от стоимости и последующая рассрочка до конца года. Есть примеры с примерно таким же стартовым взносом и рассрочкой до 36 месяцев (данный вариант видится, как более приемлемый для большинства клиентов). Некоторые озвучивают возможность аренды. Количество проектов в регионах – можно пересчитать по пальцам, основной рынок – это Москва. Тот же рынок Петербурга, это всего порядка 100.000 кв.м новых площадей (2025-2026 гг) в разной степени готовности.
- Кредитные деньги для девелоперов все ещё остаются дорогими – это порядка 27% годовых, поэтому строить преимущественно будут те компании, у которых есть собственные средства. Снижение ключевой ставки до 20% существенных изменений на рынок не принесёт.
- Подбор продуманных проектных решений, качественных материалов и технологий – это реальные возможности для существенного снижения CAPEX/OPEX, которые есть практически в каждом проекте. Реальные примеры использования инноваций приводили ведущие компании рынка в своих презентациях.
- Безопасность работы складских и индустриальных зданий – эти вопросы остаются главными для участников рынка. Пожарной безопасности, комфортной и безопасной работе персонала требуется уделять особое внимание.
Еще больше эффективных решений, успешных проектов и практических примеров будет на главном отраслевом событии рынка – XII форуме «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!», который пройдёт осенью в Москве.
Больше информации на сайте – https://www.skladyrussia.ru/about/