23-я международная выставка в области добычи, обработки и применения природного камня «ИНДУСТРИЯ КАМНЯ» прошла в Москве
23-я международная выставка в области добычи, обработки и применения природного камня «ИНДУСТРИЯ КАМНЯ» прошла в Москве, в павильоне № 57 ВДНХ с 27 по 29 июня.
Выставка была организована под Патронатом Торгово-промышленной Палаты Российской Федерации, при участии Ассоциации предприятий каменной отрасли России «ЦЕНТР КАМНЯ», при поддержке Российского общества инженеров строительства, Ассоциации горнопромышленников Карелии, Союза архитекторов России, Союза московских архитекторов, Международной общественной ассоциации «Союз дизайнеров», Союза дизайнеров Москвы.
«ИНДУСТРИЯ КАМНЯ-2023» имела большой успех. Количество участников по сравнению с предыдущим годом увеличилось в 1,5 раза, соответственно выросла и площадь – экспозиция заняла полностью два этажа павильона, часть стендов разместились на открытой площадке – по мнению организаторов, такой стремительный рост выставки свидетельствует об успешном развитии отрасли природного камня в нашей стране и большому интересу к российскому рынку со стороны зарубежных компаний.
В выставке «ИНДУСТРИЯ КАМНЯ-2023» на площади более 6 600 кв.м. приняли участие 246 компании из России, Беларуси, Казахстана, Китая, Кыргызстана, Турции, Индии, Ирана и Италии. Хотелось бы отметить, что в связи отменой антиковидных ограничений китайские компании активно стремятся завоевать или восстановить позиции на российском рынке – на выставку приехало более 70 участников из Поднебесной, примерно четверть из них – это новые фирмы, которые только начинают свой бизнес с Россией.
Количество посетителей составило 7 210 специалистов.
В 23-ий раз с момента своего основания «ИНДУСТРИЯ КАМНЯ» собрала на единой площадке представителей фирм, занимающихся добычей и обработкой природного камня, и их клиентов - работников камнедобывающей и камнеобрабатывающей промышленности, строителей, архитекторов, дизайнеров, профессионалов в области градостроительства и городского хозяйства, художников, реставраторов и т.п.
Основные цели выставки – продемонстрировать различные виды природного камня, а также новейшее оборудование, инструмент, химические средства, технику и технологии для добычи и обработки камня, изделия из камня для различного применения, показать возможности использования природного камня в современном градостроительстве, архитектуре, искусстве, дизайне интерьеров, представить ноу-хау для камнеобрабатывающей и камнедобывающей отраслей, создать условия для взаимодействия производителя и потребителя и развития межрегионального и международного сотрудничества. «ИНДУСТРИЯ КАМНЯ» всегда была и остается тем местом, где экспонент имеет возможность напрямую разговаривать с клиентом, заключать выгодные контракты, где всегда можно получить экспертное мнение, узнать новости рынка и получить инструменты для работы в современной экономической реальности.
В выставке приняли участие российские фирмы из различных регионов нашей страны – Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Екатеринбурга и Свердловской области, Карелии, Башкортостана, Татарстана, Алтайского и Красноярского края, Иркутской, Челябинской, Ивановской, Вологодской, Орловской, Ростовской, Саратовской, Смоленской, Ярославской областей, Мордовии, Дагестана, Кабардино-Балкарии, Ставропольского и Краснодарского края, республики Крым.
Как и во все предыдущие годы, на выставку приехало много компаний c Урала и Сибири – региона, где издавна широко развита добыча и обработка природного камня. Это, прежде всего, бессменный участник выставки АО «КОЕЛГАМРАМОР», которое добывает и перерабатывает единственный в России белый мрамор, ООО «ГУРИАТИ», имеющее собственные гранитные карьеры в Красноярском крае и Хакассии, другие «каменные» фирмы (ООО «САНАРСКИЙ ГРАНИТ», ООО «ТД СИБИРСКИЙ ГРАНИТ», АО «УРАЛЬСКИЕ КАМНИ», ООО «МАБЛ», КРАСНОЯРСКИЙ КАМНЕОБРАБАТЫВАЮЩИЙ ЗАВОД, ООО «УРАЛЬСКАЯ МЕМОРИАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»), а также предприятия, которые работают в области разработки и поставок оборудования и инструмента (ООО «ИМПОС СТОУН», ООО «НПО ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ЗАВОД», УРАЛФРЕЗЕР и др.). Ассоциация предприятий каменной отрасли России «ЦЕНТР КАМНЯ» - соорганизатор и партнер выставки с момента ее основания – также работала на выставке на собственном стенде.
Экспозиция фирм из Республики Карелия в этом году привлекала особое внимание посетителей как эксклюзивными стендами, так и разнообразными видами представленного камня. За последние годы в Карелии активно разрабатываются различные карьеры, здесь сосредоточено большое количество камнедобывающих и камнеобрабатывающих предприятий. Многие из них участвуют в выставке каждый год, также как и объединяющая их Ассоциация горнопромышленников Карелии. Экспоненты из Карелии – «ГПК СЕВЕРО-ЗАПАД», ЗАО «ИНТЕРКАМЕНЬ», ООО «КАМЕННЫЕ МАСТЕРСКИЕ КАРЕЛИИ», ООО «КАРЕЛЬСКАЯ ГРАНИТНАЯ КОМПАНИЯ», ООО «КАРЕЛЬСКИЙ ГАББРО-ДИАБАЗ», «КАРЕЛЬСКИЙ КАМЕНЬ», «ККРК – КАНЕОБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ», ООО «ОНЕЖСКИЙ ГАББРО», ООО «РЕАЛ РК», ООО «САНДАЛЬСКИЙ КАМЕНЬ», «ТК ВОСХОД», ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ КРОНОС», ООО «ФЕНИКС» («ГРАНИТИНВЕСТ»), а также ООО «УПРАВЛЯЮШАЯ КОМПАНИЯ «ГОРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО «ВОЗРОЖДЕНИЕ», имеющее собственные карьеры в Карелии, представили традиционный для этого региона габбро-диабаз характерного насыщенного черного цвета, различные виды цветных гранитов (гранатовый амфиболит, граносиенит, зеленый пироксенит, красно-серый гнейсогранит и др.), а также изделия из этих видов камня.
Многие ведущие российские предприятия принимают участие в выставке «ИНДУСТРИЯ КАМНЯ» на протяжении десятков лет. Это такие компании, как ЗАО «БИРЮЗА», ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТОРГОВАЯ ГРУППА КОМПАНИЙ «ГЛОБАЛ СТОУН», ООО УК «ГОРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО «ВОЗРОЖДЕНИЕ», «АССОЦИАЦИЯ СТАНКОТОРГОВЫХ КОМПАНИЙ КАМИ», ЗАО «КОЕЛГАМРАМОР», ООО «КОМПАНИЯ АЛМИР», «КОМПАНИЯ СТОУН-СЕРВИС-НЕВА», ООО «КОМПАНИЯ ЮТА», ООО «КПДТ-ТЕХНО», ООО «МИРТЕЛС», ООО «ПЕЙВЕ», ООО «САУНО», OOO «СЕРВИС КАМНЯ» ООО «СОФТЭЛЕКТРОНИКС», ООО НПО «ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ЗАВОД» (г. Реж).
Среди компаний, которые приняли участие в выставке впервые, хотелось бы отметить ПРОИЗВОДСТВЕННУЮ КОМПАНИЮ HTS, ВОСКРЕСЕНСКИЕ КАМНЕРЕЗНЫЕ МАСТЕРСКИЕ, АО «ТЕРСКИЙ ЗАВОД АЛМАЗНОГО ИНСТРУМЕНТА», ООО «АРКАДО-ГРАНИТ», ООО «ЭДЕЛЬ-ГРАНИТ» и др.
Традиционно большая часть экспозиции была отведена под природный камень в блоках и слэбах.
Уже на подходе к Павильону посетителей встречали многотонные блоки итальянского мрамора необычных расцветок от PIETRA BIANCA (ООО «АРТИШОК»), а также блоки токимовского гранита глубокого темно-коричневого цвета с красными вкраплениями от ООО «ФЕНИКС» («ГРАНИТИНВЕСТ»).
За 3 дня выставки специалисты могли увидеть воочию камень из более чем 40 карьеров, расположенных в различных уголках России и СНГ (от месторождений Другорецкое, Вянтти, Сюскюянсаари, Гора Токимовка в Карелии, Балтийское в Ленинградской области до Мансуровское в Башкортостане, Коелгинское, Походиловское и Кошкарихинское на Урале, Южно-Султаевское и Нижне-Санарское в Челябинской области, Перевальное в Дагестане и т.д.), а также мрамор, гранит, оникс и травертин из Ирана и Казахстана, мрамор и травертин из Кыргызстана, мрамор и гранит из Турции, гранит из Индии, мрамор и кварц из Китая.
Гранит, пегматит, габбро, базальт, мрамор, известняк, туф, ракушечник, травертин блистали разноцветием окраски и рисунка. Практически все традиционные разновидности камня, имеющие большой объем потребления в каменной индустрии, были представлены на выставке. Потребителю оставалось только выбрать камень, соответствующий его потребностям, по оптимальной цене и качеству.
Как и в прошлые годы, посетители могли полюбоваться на уникальный белый мрамор Коелгинского месторождения (АО «КОЕЛГАМРАМОР»), дагестанский мрамор теплых тонов бежевого цвета (ЗАО «БИРЮЗА»), гранит торговой марки САНАР оригинального «долматинского» окраса (ООО «САНАРСКИЙ ГРАНИТ»), уникальный гранит габбро ЧЁРНЫЙ ЛЕОПАРД, мрамор НАРВА и гранит КРАСНЫЙ СТОЛБ (ООО «ГУРИАТИ»).
Ведущее предприятие по добыче гранита в России УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ГУ ПО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» предложила гранит из собственных карьеров Возрождение, Балтийское и Елизовское-1 (граносиенит), Нигроозеро (гранатовый амфиболит), Сопка Бунтина (зеленый пироксенит), Калгувара-1 (красно-серый гнейсогранит), а также граниты, добываемые в Финляндии.
АО «УРАЛЬСКИЕ КАМНИ» продемонстрировало известнейший Мансуровский гранит светло-серого оттенка, который широко используется для производства изделий, применяемых в строительстве, архитектуре и городском планировании.
ООО «ГЕОСТИЛЬ» представило пески и щебни из мрамора, гранита и прочих горных пород, ООО «КАМЕННЫЙ ДВОР» - темно-серый и черный габбро диабаз и известняк Красноключевского месторождения.
Среди экспонатов выставки было много камня и из зарубежных карьеров. DEVAY MARBLE LTD. (Турция), а также российская компания «МАГАЗИН МРАМОРА И ГРАНИТА» представили великолепные сорта турецкого мрамора. ООО «АЛЬВАНД», стенд которого каждый год привлекает внимание красивейшими видами камня, предложило посетителям традиционный иранский зеленоватый оникс и полупрозрачный траоникс оранжевого цвета с серыми прожилками. Представитель иранской компании SHAHRIAR CHARM в России ООО «ИКТ» представил оникс, мрамор и травертин из Ирана потрясающего многообразия цветов и оттенков.
Китайские компании привезли на выставку как различные виды природного камня из собственных карьеров, так и искусственный камень. XIAMEN STONE ENTERPRISE CO. LTD., XIAMEN NORTHERN MINING STONE CO. LTD. и др. продемонстрировали различные граниты, в том числе лучший китайский черный гранит SHANXI BLACK. STONEWHITE (XIAMEN) STONE CO LTD. представили прекрасный белый мрамор, XIAMEN TINA STONE CO. LTD. предложили посетителям мрамор BLACK GALAXY, BLACK FOREST, COFFEE WOODEN, ATHEN WOODEN и гранит TAN BROWN и EMERALD PEARL.
Следуя современной моде на экологически чистый искусственный камень, производимый из отходов натурального без добавления вредный смол, более 15 китайских компаний (среди них - GALASTONE CO LTD, GUANGDONG BOSUN STONE LTD, MAYHERN QUARTZ LTD, QINHUANGDAO JINGWEI STONE CO LTD, SHANGDONG YANDE MATERIALS, FUJIAN QUANZOU NANXING MARBLE LTD и другие) предложили вниманию посетителей кварц всевозможных цветов и оттенков.
В выставке приняла участие компания UNIVERSAL MARBLE & GRANITE (DONG GUAN) CO LTD - ведущий китайский поставщик мрамора, гранита, известняка и песчаника. Компания известна тем, что ей были осуществлены поставки натурального камня для реализации более чем 3000 крупных проектов как в Китае, так и за рубежом, включая роскошный восьмизвездочный Emirates Palace Hotel и крупнейшую мечеть Шейха Зайда в Абу-Даби (ОАЭ). Оригинальная плитка с мозаикой из мрамора различных цветов, которой знаменита эта мечеть, была выставлена на стенде в качестве образца.
Значительную часть экспозиции составили изделия из природного камня.
Многие участники выставки, в том числе, ООО «КАМЕННЫЙ ДВОР», ООО «КРАСНОЯРСКИЙ КАМНЕОБРАБАТЫВАЮЩИЙ ЗАВОД», ООО «МЕГАСТОУН ГРУПП», ООО «ОНЕЖСКИЙ ГАББРО», ПДТ «СТРОЙКАМЕНЬ» и др. представили изделия для строительства и дизайна экстерьеров и интерьеров - плитку для облицовки фасадов, брусчатку, бордюры, ступени, подоконники, столешницы и пр.
Среди экспонатов выставки были также и оригинальные предметы для дизайна интерьеров, художественные и декоративные изделия.
Постоянный участник выставки ООО «КАМДЭН-РУСЬ» предложило вниманию посетителей уникальные изделия из сочетания серого гранита и черного мрамора (столики, шкафчики, элементы кресел и обрамление зеркал, подсвечники, бокалы, шахматы и пр.). ООО «АЛЬВАНД» выставило оригинальную мебель из зеленоватого оникса с коричневыми прожилками, ООО «БИРЮЗА» - столики и прочие предметы интерьера из дагестанского бежевого мрамора.
В этом году ООО «ЮССА-ГРАН» привезло на выставку оригинальные мраморные скульптуры, ВОСКРЕСЕНСКИЕ КАМНЕРЕЗНЫЕ МАСТЕРСКИЕ представили вниманию посетителей макет церкви из белого камня Храповицкого месторождения, XIAMEN AFAITHSTONE I&E CO LTD продемонстрировали прекрасную мраморную мозаику.
Традиционно часть экспозиции выставки была отведена под ритуальные изделия — памятники, надгробия, мемориальные комплексы, вазы, шары и пр. Их представляли российские фирмы, в том числе, ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТОРГОВАЯ ГРУППА КОМПАНИЙ «ГЛОБАЛ СТОУН», КОМПАНИЯ ГРАНИТ, ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ КРОНОС», ООО «ФЕНИКС» и др., компании из Беларуси - ООО ТМ «НА ВСЕ СТО», ИП «ОКСИНЬ А.Н.», а также их китайские коллеги. Китайское предприятие HAVSUN («ХАВСАН»), которое уже многие годы работает на российском рынке, в этом году впервые после перерыва на пандемию фирма представило на выставке большое разнообразие памятников, мемориальных комплексов, других ритуальных изделий, а также станки для нанесения изображений и надписей на стелы. Среди других китайских компаний, экспонировавших ритуальные изделия, можно отметить компанию CHINA WITTY INTERNATIONAL LTD, которая участвует в выставке с момента ее основания, а также BEIJING HUAXIALVGU CONSTRUCTION ENGINEERING, QINGDAO HAISEN STONE CO LTD, XIAMEN TIANLONG IMPORT AND EXPORT CO LTD и др.
Другой важнейший раздел выставки – оборудование для добычи и обработки камня.
Камнедобывающее оборудование вниманию посетителей предложили российские (ООО «КАМЕННЫЙ БОБЕР», ООО «ИМПОС СТОУН» и др.) и китайские компании (CHANGSHA BETO NEW MATERIAL TECHNOLOGY CO LTD, NANAN RUILONG MACHINERY CO LTD, XIAMEN DAFON SUPPLY CHAIN CO LTD и др.).
Компания HUADA SUPERABRASIVE TOOL TECHNOLOGY CO., LTD. представила комплексные решения для разработки карьеров, в том числе карьерную машину с двойным лезвием с применением технологии постоянного магнита ECONETIC и другие виды карьерных машин с двойным лезвием, цепные пилы и пневмоперфораторы.
Постоянные участник выставки ООО «НПО ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ЗАВОД» (г. Реж) производит камнедобывающее и обрабатывающее оборудование уже более 30 лет. В этом году вниманию посетителей были предложены баровая машина «Виктория» для добычи мраморных блоков из массива в открытых карьерах и низкоуступная машина «Арима» для добычи в открытых карьерах стенового камня.
Традиционно в России широко используется камнеобрабатывающее оборудование итальянского производства. Итальянские станки и оборудование широко демонстрировались на стендах дилеров.
Компания INTERMAC – DONATONI и их официальный дилер в России ООО « КОМПАНИЯ ЮТА» показали фрезерно-мостовой станок с ЧПУ с пятью интерполированными осями DONATONI JET 625 TOOL + - , который может быть использован для раскроя слэбов натурального и искусственного камня, производства столешниц и др. Инновационная система вакуумных присосок на рабочей голове станка служит для перемещения отрезанных кусков и позволяет оптимизировать работу и увеличить производительность. Станок оснащен системой фотографирования сляба при помощи фотокамеры, расположенной над станком, и специальной программой отображения, что дает возможность оптимально использовать слэб и выполнять пиление, следуя рисунку камня и избегая возможных дефектов. Дополнительный вертикальный шпиндель с соединением 1/2 gas, 15 000 об/мин позволяет работать фрезами малого диаметра на высоких оборотах, это позволяет делать вырезы под мойки и варочные панели без сколов.
На стенде группы компаний «СЕРВИС КАМНЯ» был представлен мостовой станок ЧПУ DISCOVERY 5 AXIS PLUS итальянского производителя EMMEDUE. Благодаря мощному двигателю (17.6 кВт), 5 интерполированным осям, усовершенствованной системе управления и программному обеспечению позволяет выполнять резку, фрезерование и сверление автоматически и за один шаг, сокращая время и затраты на обработку.
КОМПАНИЯ «СТОУН-СЕРВИС-НЕВА» впервые выставила пятиосный распиловочный станок MANTA POKER итальянского производителя NUOVA MONDIAL MEC- это надежный и производительный станок для больших мастерских и камнеобрабатывающих заводов, который может выполнять распилы любой сложности. Особенностями станка являются: более 20 предустановленных макросов в базовой версии, централизованная система автоматической смазки, главный двигатель мощностью 11 кВт с обновленной конструкцией (уменьшенный габарит), что позволяет обрабатывать материал с максимальной производительностью, пневматическая блокировка всех осей, что гарантирует высокую точность геометрии распила и др.
ООО «МКС» представляло итальянские торговые марки PELLEGRINI, COMANDULLI, STEINEX, MANZELLI, FERRARI&CIGARINI, BOART&WIRE, DIATEX. ООО «КПДТ-ТЕХНО» - CMS BREMBANA.
Старейшее итальянское предприятие PEDRINI – производитель оборудования для резки и обработки мрамора и гранита – впервые после пандемии приняло непосредственное участие в выставке.
АССОЦИАЦИЯ СТАНКОТОРГОВЫХ КОМПАНИЙ «КАМИ» демонстрировала в работе станок для раскроя камня OMAG DIGITALE 5 (Италия). Это 5-осевой моноблочный станок, который был специально разработан для резки (за один или несколько проходов) изделий из гранита, мрамора и искусственного камня. Станок обладает следующими технологическими особенностями: 2 рабочих шпинделя - основной шпиндель обеспечивает раскрой диском и работу фрезой, вспомогательный шпиндель используется для работы сверлом, при этом в любой момент инструмент в шпинделях можно менять местами; собственное программное обеспечение FAST CUT от компании OMAG, которое не имеет аналогов в мире по скорости и удобству работы; в целях увеличения автоматизации, а также скорости работы и наладки в станке предусмотрена система ЧПУ производства SIEMENS. В станке используются вакуумные присоски, автоматические системы определения толщины заготовки и диаметра и длины инструмента.
Компания КАМИ всегда сохраняла баланс между европейским и китайским оборудованием, предлагая клиентам широкий выбор станков. В связи с изменением рыночной конъюнктуры, а также благодаря богатейшему опыту работы с китайскими поставщиками компания в сжатые сроки подготовила для клиентов комплект станков для всех нужд. На выставке был представлен 5-осевой китайский станок для раскроя камня STONECUT 5, который может применяться как в небольших мастерских, так и на крупных предприятиях камнеобрабатывающей отрасли. Станок оснащен итальянской системой управления - ESA s.P.a. Серводвигатели в станке также произведены компанией ESA, что обеспечивает полную совместимость с системой управления и наилучшую производительность станка в целом. Станок обладает всеми необходимыми опциями для комфортной работы - подъемным гидравлическим столом, вакуумными присосками, фотокамерой, системами измерения толщины заготовки и диаметра инструмента, а также мощным 26,4 кВт шпинделем, что позволяет обрабатывать любой материал, включая самые твердые породы гранита.
За последние несколько десятилетий в Китае был основан ряд заводов по производству оборудования для добычи и обработки природного камня. Оборудование, которое производится в Китае сегодня, не сравнимо с тем, что выпускалось 20 и даже 10 лет назад и которое вызывало много нареканий. Сегодня Китай предлагает станки высокого качества, работоспособность и надежность которых гарантирована производителями и дилерами. На выставке китайское оборудование предлагали такие компании, как FUJIAN SHENGDA MACHINERY CORPORATION (оборудование для полного цикла обработки мрамора и гранита, включая многодисковые пилы и станки для полировки слэбов), XIAMEN HENGLONGS IMP. & EXP. CO LTD (автоматизированные станки для полировки гранита и мрамора, оборудование для резки и полировки плитки, мостовые станки для обработки кромки, многодисковые пилы для блоков), XIAMEN KINGRHINO IMPORT & EXPORT CO LTD (5-осные мостовые станки для резки камня, оборудование с ЧПУ для резки алмазной проволокой, станки для вырезания колонн, балясин, орнамента, профилирующие станки, станки для резки спеченного камня), XIAMEN MASCERA TECHNOLOGY CO LTD (5-осные мостовые пилы, автоматические станки для вырезания колонн, автоматические станки для непрерывной газовой резки, инфракрасные мостовые станки, оборудование для полировки слэбов, консольно-шлифовальные станки) и др.
В выставке приняли участие также турецкие компании – производители камнеобрабатывающего оборудования. Это USEL MAKINA – разработчик и производитель 5-осевых обрабатывающих центров с ЧПУ мостового типа, 3 и 5-осевых станков гидроабразивной резки с ЧПУ, 3-осевых фрезерных станков с ЧПУ и фирма EFARGE MAKİNA İMALAT SAN. VE TİC. A.Ş., которая готова поставить на российский рынок станки для обработки кромки и поверхности, калибровочно-полировальное оборудование, станки для колки камня, взрывные машины, сушильные машины, оборудование для погрузки, вращения и перемещения камня.
Особый интерес у посетителей вызвал представил станок для раскроя камня, сделанный в Иране, представленный ООО «АЛЬВАНД».
Широко на выставке были представлены лазерные и фрезерные гравировальные станки.
ООО «СОФТЭЛЕКТРОНИКС» выставило канатный станок с ЧПУ «Вектор» для фигурной резки камня, 3D фрезерный станок с ЧПУ «Рельеф» для работы по камню и дереву, 3-х координатный ударно-гравировальный станок «Зубр-300S». ООО «САУНО» демонстрировало в работе ударные, фрезерные, лазерно-ударные и заточные станки, «УРАЛФРЕЗЕР» (ИП Ф.В. ШЕВЧЕНКО) - фрезерные и лазерные гравировальные станки с ЧПУ, компа ния ГРАВЕР 5 – различные гравировальные станки под собственной торговой маркой ГРАВЕР.
ООО «МИРТЕЛС» предложило вниманию клиентов широкий ассортимент гравировальных и фрезерных станков. Новинка от «МИРТЕЛС» - фрезерный станок MILGRAF MI6060 – это максимально компактный ЧПУ-фрезер с полноценным функционалом, позволяющий решать ряд производственных задач с высокой точностью. Станок позволяет производить фрезерование на глубину 10 мм целого ряда каменных пород (граниты, керамогранит, диабаз, базальт, натуральный и литьевой мрамор). Помимо выполнения своей основной задачи – фрезерование объемных текстовых и графических изображений на различную глубину при обработке камня, данный фрезер имеет уникальную функцию – координатное сверление отверстий для установки металлических букв.
Пескоструйные установки были представлены ИП «А.В. БУКЛАНОВ» и ИП «ГОНЧАРИК» (Беларусь).
Были представлены и различные виды вспомогательного оборудования. Так, «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ HTS» привезла на выставку систему для очистки оборотной воды от шлама для камнеобрабатывающих станков, ООО НПК «КОНТЕХ» предложило пиротехнические патроны-газогенераторы для проведения вскрышных работ.
Значительное количество экспонентов демонстрировали алмазный и абразивный инструмент.
Инструмент известных итальянских (ABRASIVI ADRIA, ABRESSA, ACHILLI, ITALDIAMANT, DIAMUT, OMA SYSTEMS, TENAX и др.) и немецких брендов (AKEMI, BOSCH, GALESKI и др.) был представлен на стендах ведущих дилеров – таких как ООО «КОМПАНИЯ АЛМИР», ГК «СЕРВИС КАМНЯ», а также ООО «РУСКАМЕНЬ», ВИКАМ и др.
Экспозиция также включала инструмент производства России - его продемонстрировали ТЕРСКИЙ ЗАВОД КАМНЕОБРАБАТЫВАЮЩЕГО ИНСТРУМЕНТА (АО «ТЕРЕКАЛМАЗ», который работает в данной сфере более 55 лет, а также ИП «С. П. БЕЛЬЦОВ», «КОМБО», ИП «ОРЛОВ», ООО «СЕРФЕЙСЕС ВОСТОК» и др., Беларуси (ИП «А.В. БУКЛАНОВ», ООО «ПЕЙВЕ»), Южной Кореи (ООО «КОМПАНИЯ АЛМИР», ООО «СЕРВИС КАМНЯ», «SANKY» (Беларусь)).
Алмазный инструмент китайского производства был представлен самими китайскими компаниями – более 35 известных производителей участвовало в выставке, среди них EXIN DIAMOND NEW MATERIAL CO LTD, HUAZUAN DIAMOND TOOLS, GUILIN TEBON SUPERHARD MATERIAL CO LTD, HENAN HUANGHE WHIRLWIND INTERNATIONAL CO LTD, NANAN EIN DIAMOND TOOLS CO., MING DIAMOND TOOLS и многие другие. AMOY KYNKO INDUSTRIAL LIMITED представили электроинструмент под собственной торговой маркой KYNKO.
Китайский инструмент можно было увидеть также и на стендах российских дилеров – BOREWAY, STARPOWERTOOLS, ООО «ТДК», ООО «КОМПАНИЯ АЛМИР», ГК «СЕРВИС КАМНЯ», ЭКСПО-ИНСТРУМЕНТ и др.
Средства по уходу и сохранению камня были продемонстрированы, в основном, российскими дилерами зарубежных компаний. Широкий ассортимент продукции по уходу за камнем представлен ООО «КОМПАНИЯ АЛМИР». Мастики, клеи, химические препараты для чистки и защиты природного камня фирмы BELLIN ZONI привлекали внимание посетителей своим многообразием. Группа компаний «СЕРВИС КАМНЯ» показала клеи, пропитки и полироли от компании AKEMI (Германия), ILPA и TENAX (Италия). Компания «СТОУН СЕРВИС НЕВА» представила химию для камня брендов AKEMI, TENAX, BELLINZONI, а также средства для защиты камня, усилители цвета и клеи под собственной торговой маркой TECH-NICK.
ООО «ЭКИМ» - официальный дилер ELKAY (Турция) - показало линейку химических средств для обработки камня этого крупнейшего турецкого производителя.
Среди участников из Китая также были фирмы, работающие в этой области (QUANZHOU FAITHFUL MACHINERY CO LTD и др.)
В экспозиции некоторых компаний сочетались разные группы товаров. Так, крупнейший участник выставки – ООО «КОМПАНИЯ АЛМИР» - представило большой выбор товаров для обработки камня из 14 стран мира, в том числе станки и машины для резки и полировки камня; алмазные профильные фрезы, сверла, диски и «черепашки»; абразивные сегменты для автоматических полировальных линий; все для переполировки каменных полов; мастики, клеи и пропитки; приспособления для подъёма и транспортировки каменных плит; модульные гибкие трубки для подачи СОЖ; бронзовый декор и буквы для памятников и др. Среди новинок компании - бесщеточный электроинструмент ("болгарки") ALMIR; фирменные рулетки с полотном из нержавеющей стали; доступные по цене химические средства от турецкого бренда ISONEM для яркого и стойкого мокрого эффекта и очень мощное гидрофобное средство без изменения цвета камня.Достойное место в ассортименте компании занимает продукция, произведенная в России.
Выставку сопровождала обширная Деловая программа.
В рамках «ИНДУСТРИИ КАМНЯ-2023» были проведены практические мастер-классы и семинары для представителей отрасли. Известнейший специалист Игорь Сосин (проект «КАМНЕОБРАБОТКА.ЛИКБЕЗ» и ООО «КОМПАНИЯ АЛМИР») провел семинары на темы «ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ РАЗЛИЧНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ УДАЛЕНИЯ ПЯТЕН НА НАТУРАЛЬНОМ КАМНЕ», «СИСТЕМЫ ЗАЩИТЫ ОТ ПЯТЕН ДЛЯ МРАМОРОВ. НЕКОТОРЫЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ПРИЕМЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ НА ОБЪЕКТАХ», «ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ РАЗЛИЧНЫХ КЛЕЕВЫХ СОСТАВОВ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ СТЫКОВОЧНЫХ ШВОВ, ТРЕЩИН, КАВЕРН И СКОЛОВ НА НАТУРАЛЬНОМ КАМНЕ НЕПОСРЕДСТВЕННО НА ОБЪЕКТАХ», «ПРАКТИКА ВОССТАНОВЛЕНИЯ «РЕЗИНАТУРЫ» НЕПОСРЕДСТВЕННО НА ОБЪЕКТАХ. ПРИЕМЫ ПЕРЕКРАШИВАНИЯ И ТОНИРОВКИ МРАМОРА И ГРАНИТА» и др. Большой интерес у слушателей вызвал семинар ведущего технолога ГК «СЕРВИС КАМНЯ, Дмитрия Фирсова на тему применения химических средств для обработки натурального камня.
Другой традиционный аспект Деловой программы выставки - семинары для архитекторов и дизайнеров по вопросам использования природного камня. Постоянный партнер выставки Коммуникационное агентство «АРХДИАЛОГ» провело семинары на темы «ИСКУССТВЕННЫЙ КАМЕНЬ VS НАТУРАЛЬНЫЙ: ГДЕ ПРИМЕНЯТЬ ДИЗАЙНЕРУ И В ПОЛЬЗУ ЧЕГО ДЕЛАТЬ ВЫБОР?», «ПРИРОДНЫЙ КАМЕНЬ В РАЗЛИЧНЫХ СТИЛЯХ ЭКСТЕРЬЕРА», «КАМЕНЬ В ИНТЕРЬЕРЕ: ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ», «ИЗДЕЛИЯ ИЗ КАМНЯ НА ЗАКАЗ: ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ, КОНТРОЛЬ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ И МОНТАЖА», Международное бюро интерьера и архитектуры «KASHUBA DESIGN» - семинар «НАТУРАЛЬНЫЙ КАМЕНЬ — КРЕАТИВНОЕ МНОГОЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ».
Вадим Воронцов, начальник производства компании «ЮСсА-Гран» выступил с презентацией «Единственный в Москве центр обучения персонала и сервиса камнеобрабатывающих станков с ЧПУ в формате ALL IN ONE на базе собственного производства от компании «ЮСсА-Гран».
На выставке состоялась презентация новой организации в области камнеобработки под названием «СОЮЗ КАМНЕОБРАБОТЧИКОВ — первый профессиональный союз, который охватывает всю Россию. Кто мы такие, какие плюсы у нас в Союзе» - ее провел Председатель Союза Лев Зограбян.
«ИНДУСТРИЯ КАМНЯ-2023» прошла в рабочей деловой атмосфере и была высоко оценена участниками и посетителями.
8 июня в рамках XVI конкурса “Доверие потребителя” прошел бизнес-завтрак “Куда движется рынок недвижимости”. В мероприятии приняли участие представители банков: ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк», головного отделения по Санкт-Петербургу ПАО «Сбербанк», АО «Банк Дом.РФ», ПАО РОСБАНК по Северо-Западному Федеральному округу, строительных компаний: ГК «Ленстройтрест» , холдинга «РСТИ» (Росстройинвест), корпорации «Русь», компании Nikoliers, digital агентства Nectarin в Санкт-Петербурге, коммуникационного агентства «Медиатор», маркетингового агентства SETEVIE, агентства недвижимости «КВС», СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга», Российской Гильдии Риэлторов, Национальной палаты недвижимости и РГУД. СМИ были представлены газетами «Недвижимость и строительство”, «Коммерсантъ», «Деловой Петербург», порталами «РБК в Санкт-Петербурге», gazeta.spb.ru, ТТ Финанс, Мойка78, Кто строит.Ру.
Партнерами бизнес-завтрака выступили коммуникационное агентство «Медиатор» и digital агентство Nectarin.
Открыла мероприятие Валентина Нагиева, исполнительный директор оргкомитета конкурса “Доверие потребителя”, которая ознакомила собравшихся с ходом конкурса и обозначила основные темы бизнес-завтрака.
Идет 16-ый сезон конкурса. Реестр номинантов общественного независимого конкурса на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Доверие потребителя» 2023 года сформирован.
На голосование потребителей в 17-ти номинациях в этом году представлено 174 участника рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Из 17-ти номинаций 8 отданы строящимся и реализованным жилым комплексам, где представлены 66 объектов в четырех классах: стандартное жилье, комфорт, бизнес и премиум. Строящиеся проекты загородного домостроения поделены на две категории: комфорт- и бизнес-класс, а также премиум- и элит-класс. Их всего 18. Апартаменты представлены в двух классах: комфорт-класс и рекреационные. Здесь участвуют 7 строящихся и по 3 реализованных комплекса апартаментов. В традиционных номинациях в конкурсе участвуют 9 ипотечных банков, 30 риэлторских агентств, 25 строительных компаний и 13 управляющих компаний, претендующих на звание компаний, заслуживающих доверие потребителей рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Интернет-голосование идет до 31 августа, после чего все голоса на обоих сайтах будут суммированы, и выбраны финалисты для участия в следующем этапе конкурса — экспертном голосовании.
Господдержки ждать не стоит
Как заметил Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга», на всех последних совещаниях, которые проходили на государственном уровне, звучало рефреном, что любой государственной поддержки в любой форме девелоперам ожидать не стоит ни в этом году, ни в следующем. — За исключением минимизации сроков подготовки документации на реализацию проектов. Это можно сделать, если ликвидировать в Санкт-Петербурге градостроительную комиссию, выдавать одно согласование на все время реализации проекта и сократить сроки согласования проекта у ресурсоснабжающих организаций.
В Ленинградской области, по мнению заместителя председателя Правительства Ленинградской области Евгения Барановского, новый ритм строительству должны придать 3 направления его трансформации: административная, цифровая и профессиональная. Ключевыми задачами этих направлений являются: сокращение продолжительности инвестиционно-строительного цикла не менее чем на 30%; обеспечение максимальной прозрачности его процедур, исключение избыточных ограничений по использованию земельных участков.
С 2021 года перечень документов, необходимых для строительства, сократился с 989 позиций до 751 позиции. В Ленинградской области были существенно сокращены требования для получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, упразднены общественные слушания, которые требовались для утверждения градостроительной документации в случаях реализации масштабных инвестиционных проектов, Национальных проектов, а также строительства объектов транспорта, энергетики и других. Отменена необходимость прохождения экспертизы в случае замены импортного оборудования на отечественные аналоги.
Все это позволило сохранить набранные ранее темпы строительства. Новым драйвером развития стройки становится переход застройщиков на заключение договоров комплексного развития территорий. Застройщикам предоставлена возможность получить не более 30% отклонений от нормативов в плотности застройки, если заключен договор КРТ. В новой редакции РНГП квартал следует ограничивать магистральными или жилыми улицами. Площадь квартала должна быть не более 3 га. Исключением является проект планировки территории с большими кварталами, сформированными для комплексного развития территории. Первый договор КРТ был заключен в прошлом году в Новом Девяткино.
Скорость, люди и опционные программы
Тон дискуссии о происходящем на рынке жилого строительства в Санкт-Петербурге задала Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Nikoliers. По ее словам, в начале 2023 года количество заключенных договоров долевого участия по сравнению с первым кварталом 2022 года сократилось на 43%, а ставки по выданным кредитам выросли в два раза — с 2,5% до 5,2%. Одна из причин — ограничение выдачи ипотечных займов по околонулевым ставкам. В результате доля ипотеки в общем объеме сделок купли-продажи стала сокращаться, хотя в прошлом году достигала рекордных значений.
На фоне падения спроса рост стоимости квадратного метра также замедляется, а девелоперы, опасаясь затоваривания рынка, выводят в продажу меньше проектов. Покупательский интерес смещается к периферийным локациям. Девелоперы, стараясь снизить средний чек покупки, не корректируя стоимость квадратного метра, уменьшают площади выводимых на рынок квартир, делая упор на эргономику.
Границы между классами жилья продолжают стираться: сейчас бывает довольно сложно отличить квартиры комфорт-класса от бизнес-класса, а премиум от элитного сегмента. С другой стороны, сложившаяся ситуация на первичном рынке жилья стимулирует девелоперов придумывать новые способы привлечения покупателей с помощью чистовой отделки, меблировки и даже дизайнерским обустройством квартиры.
По прогнозу Елизаветы Конвей, в ближайшем будущем в регионе будет активно развиваться сегмент массового жилья, а в целом по отрасли — расти цифровизация и автоматизация всех процессов inhouse, включая взаимодействие между игроками. Девелоперы из регионов и ближнего зарубежья продолжат приходить в Санкт-Петербург, повышая тем самым уровень конкуренции. Будет сокращаться строительный цикл за счет реализации типовых проектов, что также является конкурентным преимуществом. А что касается поддержки со стороны государства, то упор будет сделан на строительство загородного жилья и семейную ипотеку.
«Скорость и люди — это два фактора, на которых будет зиждется успешный бизнес и позитивные процессы на рынке», — резюмировала Елизавета Конвей.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», отметил рост активности покупателей, которые, судя по всему, уже привыкли к текущим ставкам. Активных программ банков сейчас две — семейная ипотека с расширенными условиями (до 50% сделок сейчас совершается с использованием этого продукта) и последние два месяца очень хорошо себя показывает траншевая ипотека, к которой высокий интерес у клиентов. Она подразумевает, что банк выдает клиенту кредит на покупку строящегося жилья частями или, как их называют, траншами, которые перечисляются на счет застройщика. Она интересна тем, кто снимает жилье и покупает квартиру в строящемся доме. Выплаты по кредиту можно отсрочить до сдачи дома и соответственно — переезда из съемного жилья в собственное.
Особый спрос здесь на квартиры с отделкой, доля которых у компании за последний год выросла на 15%. Обратная сторона траншевой ипотеки для застройщика — более слабое пополнение эскроу-счетов до ввода объекта, чем при стандартной ипотеке. Хотя компания работает с агрегаторами и агентствами недвижимости, много внимания уделяется качеству работы собственного отдела продаж. Драйверы продаж — акционные предложения типа «отделка в подарок».
Агентству недвижимости «КВС», по словам его генерального директора Анжелики Альшаевой, помогает продавать активная работа с собственной клиентской базой. Девелопер совместно с банком-партнёром разработали программу «Переезд». Она позволяет собственникам квартир в любых ЖК «КВС» продать своё старое жильё застройщику и переехать в квартиру большей площадью в одном их новых комплексов компании. Огромный плюс — клиенту необязательно иметь деньги на первый взнос по ипотеке: при оформлении кредита он будет равен выкупной цене имеющегося жилья. Программа распространяется на все жилые комплексы компании. Ее преимуществом является и то, что до получения ключей от новой квартиры клиент может проживать в старой. Программу реализует Агентство «КВС», которое активно продает вторичную недвижимость, в том числе, квартиры в сданных объектах компании.
«КВС» активно общаться с предприятиями и с различными компаниями ОПК, заинтересованными в программах удержания сотрудников. Так, застройщик создаёт партнёрские отношения на взаимовыгодных условиях. Общий тренд компании — в поддержании добрососедских отношений. Девелопер организует множество мероприятий для жителей: тематические праздники, субботники, мастер-классы и многое другое. В «КВС» придерживаются мнения, что «клиент — на всю жизнь».
Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) отметила, что рынок недвижимости профессионален и пережил не один кризис, но привычные схемы действий и выхода из него, как показала практика, не работают.
Главным драйвером продаж по-прежнему является ипотека, которая в общем объеме продаж составляет до 90%. Вторичный рынок собрал в прошлом году большое предложение и только начинает оживать благодаря разнице в цене с новостройками в 20-30%. «Перцу» ситуации добавляют переуступки, заметно усложняя продажи застройщиков.
Совершенно точно сформирован рынок покупателя, для которого важна не только стоимость, но и способ покупки, и условия оплаты: сумма первого взноса, порядок и размер платежей и включение отделки в стоимость договора.
Привлекательными для потребителя сегодня являются минимальный или нулевой первоначальный взнос, максимальный (до 30 лет) срок платежей и комфортный (20-30 тыс. рублей в месяц) ежемесячный платеж.
Главные драйверы продаж в компании — программы с господдержкой, семейная и IT-ипотека. Объем последней достигает 18-20% в общем объеме ипотечных сделок. Спрос демонстрирует высокую эластичность по отношению к программам банков и застройщиков и к улучшению условий этих программ. В компании точечно под каждый объект разработаны адресные программы предложений и акций, чтобы создать максимально привлекательные для потребителя условия покупки, регулярно ведутся мероприятия по оптимизации процессов коммуникаций с целевой аудиторией и повышению компетенций собственного отдела продаж.
Юлия Ружицкая, генеральный директор агентства недвижимости «Главстрой», отметила, что компания работает без агентств недвижимости, все объемы жилья она реализует собственными силами. Как показывает опыт, с рынка ушли инвесторы, им стало менее интересно вкладываться в недвижимость. На текущий момент у людей нет запроса на улучшение жилищных условий, поэтому такие сегменты так бизнес и премиум чувствительны к переменам. Жилье класса «стандарт» и «комфорт» по-прежнему чувствует себя чувствует хорошо.
В компании фиксируют увеличение спроса, стоимость самых популярных позиций растёт, но при этом стоит отметить, что люди стали иначе принимать решение о покупке. Акционные предложения — это желание девелопера подтолкнуть клиента принять решение о покупке как можно быстрее. Эластичность спроса очень высокая. На вторичном рынке началось движение, поэтому заработала программа трейд-ин.
Ищем растущие ниши
О программе «Корпоративная ипотека» рассказала Анна Андреева, руководитель направления Департамента продуктов ПАО «Банк «Санкт-Петербург», которую банк запускает в пилотном режиме с одним из предприятий Санкт-Петербурга. После ее обкатки программа будет предложена всем юрлицам – корпоративным клиентам Банка.
Ее суть заключается в предоставлении сотруднику льготной процентной ставки за пользование ипотечным кредитом на период трудоустройства. Размер дисконта по ставке согласовывается индивидуально и фиксируется в соглашении о возмещении, заключенному между банком и компанией. Возмещение части платежа по кредиту происходит за счет компании — работодателя. В течение льготного периода работодатель компенсирует часть расходов сотрудников по ипотечному кредиту. При увольнении сотрудника ставка для клиента увеличивается, возмещение от компании прекращается.
Такая программа, считают в банке, позволит привлечь и удержать сотрудников, повысить их лояльность, привлечь молодежь и уменьшить отток населения. Чтобы попасть в программу, компания должна работать на рынке не менее 10 лет, иметь определенный объем зарплатного проекта в БСПБ. Сотрудники компании-работодателя должны отработать на последнем месте не менее 3 месяцев и иметь общий стаж работы не менее 1 года.
Дмитрий Чебыкин, руководитель розничных продаж Северо-Западного регионального центра АО «Банк Дом.РФ», уверен, что на рынке есть растущие ниши, вопрос — как их найти. Выдачи ипотеки в банке на Северо-Западе выросли в январе-мае 2023 года. Одним из ключевых драйверов в банке стала загородка, продажи которой в Санкт-Петербурге и Лен. области в 1 квартале 2023 года выросли в 5, 5 раз, по сравнению с показателями прошлого года. Несмотря на проблемы жилья в этом сегменте с транспортной доступностью и школами, спрос среднего класса сместился именно туда.
Также растущим для банка Дом.рф стал сегмент вторичного жилья. Выдачи ипотеки на «вторичку» у банка в Северо-Западном регионе выросли на 81% к 1 кварталу прошлого года. В сегменте строящегося жилья основными драйверами роста с начала 2023 года остаются программы с гос. поддержкой. Особенно активно растет IT-ипотека: её доля в общих выдачах ипотеки на «стройку» на Северо-Западе у банка в апреле-мае достигла 24%.
Из других растущих ниш можно также отметить ипотеку медицинским работникам государственных и частных клиник.
Александр Кузнецов, старший менеджер развития отношений с партнерами головного отделения по Санкт-Петербургу ПАО «Сбербанк» рассказал, что Сбер запустил траншевую ипотеку с застройщиками, с помощью которой можно приобрести квартиру частями, снижая долговую нагрузку покупателей на период строительства.
Объём выдач ипотечных кредитов Сбера на новостройки в мае 2023 года превысил 109 млрд рублей — это больше, чем в апреле, на 5% и в 4 раза больше, чем в мае прошлого года. Ещё один тренд — cемейная ипотека с февраля 2023 года опережает программу господдержки: в мае по семейной ипотеке клиенты Сбера оформили почти половину всех жилищных кредитов на первичное жильё (12 тыс. штук из 25,6 тыс.). На третий квартал в банке запланирован запуск онлайн-ипотеки с сервисами Домклик, после чего здесь собираются перейти на формат удаленной сделки.
Сейчас запускается программа субсидирования с ипотекой траншами совместно с компанией КВС. Также отличную динамику демонстрирует индивидуальное жилищное строительство, объем кредитования которого сейчас составляет 5,9% в общей ипотеке.
Риэлторы ожидают подъем
Дмитрий Щегельский, руководитель АН «Бенуа», президент Национальной палаты недвижимости, затронул вопрос лицензирования риэлторской деятельности, который уже возникал лет тридцать назад, но который так и не был окончательно закрыт.
Задача риэлтора — это снижать трансакционные издержки. Вложив 100 тыс. рублей в риэлтора, клиент может получить покупку недвижимости, которую он ищет, со скидкой до 700 тыс. рублей. Общественные объединения риэлторов естественно несут огромную роль и пользу на рынке, иначе они бы не существовали. Их деятельность направлена на улучшение качества работы и бизнеса членов своего объединения.
Игорь Горский, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и президент Российской гильдии риэлторов уточнил, что риэлторы продают 74% всей петербургской недвижимости. Застройщикам без них, за редким исключением, прожить невозможно. Санкт-Петербург почти догнал Москву по внутреннему туризму, а это значит, что развиваются межрегиональные сделки. Их доля составляет 33% от сделок, которые проходят через ассоциацию на платформе Российской гильдии риэлторов — от Камчатки до Калининграда.
Сервисные апартаменты
Несмотря на сложившуюся геополитическую обстановку и снижение показателя продаж, девелоперы апартаментов продолжат развивать свои проекты в 2023 году. По данным digital агентства Neсtarin, в 2022 году средняя доходность апартаментов достигла минимальных показателей – 4,84 %. Сегмент отреагировал на турбулентную ситуацию программами гарантированной доходности, что поддержало спрос. В 2023 году выиграют те участники рынка, уверена Марина Зрилова, директор представительства digital агентства Nectarin в Санкт-Петербурге которые смогут предложить покупателям оптимальное соотношение цены/продукта/локации. Роль управляющих компаний в успешности объектов усилится.
После спада прошлого года застройщики апартаментов стали возвращать программы гарантированного дохода, который в некоторых случаях перекрывает платеж по ипотеке. «Так что этот рынок тоже начинает по-тихонечку разгоняться», — считает Евгения Гончарова, управляющий партнёр маркетингового агентства SETEVIE. С прошлого года спрос на аренду апартаментов серьезно вырос. Инвесторов выручает то, что в апартаментах, в отличие от гостиниц, можно гибко менять долгосрочный формат аренды на краткосрочный. И портрет потребителя больше завязан на внутренний туризм. Выигрывать среди апартаментов будут те, кто хорошо продумают и организуют комьюнити, которые станут центром притяжения не только самих арендаторов, но и жителей района. Так, в сети апарт-отелей YE’S за 5 месяцев 2023 года загрузка выросла на 7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Юдита Григайте, директор по маркетингу сети апарт-отелей YE’S, делится более детальной статистикой: «Если говорить о каждом объекте в отдельности, то динамика по каждому положительна. Несмотря на «не сезон», загрузка в первые месяцы 2023 года в среднем держалась на уровне 85-90%. Лидируют YE’S Marata (91%) и YE’S Botanica (89%)».
Елена Бодрова, исполнительный директор РГУД, также считает, что сервисные апартаменты — самый ликвидный товар, который хорошо продается в регионах. Будущее за арендным жильем, по закону один дом которого не может иметь множество собственников. Нужно разработать свой формат, чтобы привлекать проектное финансирование или деньги частных инвесторов. То, что РФ пошла решать проблему доступности жилья и улучшения жилищных условий через арендный формат, — это уже реальность. Кроме того, идет конкуренция между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью, где в отличие от города, будут объединять Генплан и ПЗЗ, что сокращает срок внесения изменений.
Будущее за ИЖС
Игорь Котосов, коммерческий директор корпорации «Русь», отметил, что на загородном рынке в 2023 году реализованные проекты, включая замороженные и недострой, пополнили рынок предложениями в категории вторичной недвижимости. Недостаток финансирования текущих проектов и небольшой запас прочности повлек за собой уход большого числа небольших локальных строительных компаний в эконом сегменте. Как следствие произошло сокращение предложений продажи участков под застройку дома с подрядом и увеличение спроса на уже готовую загородную недвижимость.
В эконом сегменте выявлен рост спроса на недорогую первичную и вторичную загородную недвижимость. В Ленинградской области в апреле 2023 года по договорам купли-продажи реализовано 9,4 тысячи участков под ИЖС и в СНТ, что на 20% больше, чем в апреле 2022 года (7,4 тысяч) – по данным Росеестра.
За период с 2020 по 2022 на сегодняшний день у потребителя произошла адаптация к турбулентной среде и возобновились продажи недорогих домов (до 4,5 млн.). В более дорогостоящих сегментах, комфорт и бизнес, спрос и цены сохраняются на предыдущем уровне, без превышения или понижения. По итогам 2022 года, рост цен на оконные блоки составил 22%, на минеральную вату – 11%, щебень – 15%. Рынок отреагировал импортозамещением и развитием паралллельного импорта, увеличением числа поставок из Китая.
В 2023 году корпорация «Русь» пересчитала стоимость уже запущенных проектов в пользу клиента за счет снижения цены пиломатериалов на 10%, а выстроенная корпорацией экосистема бизнеса проводит заказчика по всем стадиям постройки дома, от проектирования до меблировки, сокращая издержки и сроки.
Артём Петровский, руководитель направления развития продаж филиала «Росбанк Дом» ПАО РОСБАНК по Северо-Западному Федеральному округу, рассказал о ипотечной программе ИЖС, которая позволяет купить земельный участок или использовать возможность построить собственный дом.
У «Росбанк Дом» есть программы, которые позволяют построить дом на ИЖС без первоначального взноса под залог имеющейся квартиры, а также запустить строительство или купить готовый дом с использованием программ Государственной поддержки (Льготная новостройка, Семейная ипотека, It-ипотека, Дальневосточная ипотека).
За два месяца существования программы банк выдал 73 кредита на 0,5 млрд рублей со средним чеком 7,2 млн рублей. Достичь таких цифр помогло не только внедрение госпрограммы, но и более четкое сегментирование клиентской базы.
По мнению Светланы Зелениной, исполнительного директора «Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк», рынок сельской ипотеки продолжит рост при условии сохранения госпрограмм. Спроса на загородную недвижимость и ИЖС будет расти, участники рынка недвижимости будут сокращать операционные издержки за счет перехода в цифровую среду, сама программа сельской ипотеки будет модернизироваться под современные условия, увеличиваться суммы кредитования и т.д. Заявку на получение сельской ипотеки в РСХБ по ставке 3% может подать любой житель страны в возрасте от 21 до 75 лет. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита - от 100 тыс. до 5 млн рублей для Ленинградской области. Первоначальный взнос начинается от достаточно комфортных 10%. Для покупки более дорогостоящего жилья сельскую ипотеку может взять каждый из супругов, увеличив общий размер кредита вдвое. В этом случае дом должен приобретаться на правах общей совместной собственности по одному договору купли-продажи с указанием в качестве покупателей обоих супругов. Есть очень много интересных локаций в СНТ и ТНП, но, к сожалению, воспользоваться сельский ипотекой ими невозможно. В 2019 году клиенты покупали земельные участки во Всеволожском районе, за два года рынок сильно изменился, участков становится все меньше, большая доля заемщиков уходит на юг в сторону Ломоносовского района. В банке планируют вернуться к кредитования по сельской ипотеке малоэтажного строительства Ленинградской области.
Аналитика и спрос
Марина Зрилова, директор представительства агентства Nectarin в Санкт-Петербурге, привела данные очередного глобального исследования рынка, который в компании проводят ежеквартально.
Так, тренды и сценарии развития событий в 2023 году будут складываться под воздействием множества факторов: платежеспособности спроса, настроения в обществе, поддержки государства, антикризисных мер застройщиков. Отток граждан из страны приведет к росту объема предложения на вторичном рынке жилья. Увеличение количества объектов в экспозиции, а также желание продавцов сократить срок их реализации приведет к снижению цен, особенно в старом жилом фонде.
В условиях турбулентности можно ожидать снижение спроса на первичном рынке на 30–50%. А инициатива ЦБ ограничить распространение ипотечных программ от застройщиков по «околонулевым» ставкам приведет к дополнительному падению продаж в краткосрочной перспективе. Падение спроса вынудит застройщиков начать снижать цены, особенно это коснется переоцененных проектов. Вырастет популярность программы семейной ипотеки за счет увеличения числа семей, попадающих под ее условия, — рождение ребенка с 1 января 2018 года.
Продолжится уменьшение средней площади строящихся квартир. Если средняя площадь строящихся квартир в РФ в ноябре 2015 года была 56,85 кв. м, то в сентябре 2022 года составила 49,6 кв. м (снижение на 12,4% ). Замена строительных материалов с азиатских рынков, что приведет к изменению архитектурного стиля и концептуальных решений проектов. С февраля 2022 года наблюдается значительный отток целевой платежеспособной аудитории из РФ, при этом не происходит формирования новой возможной группы потребителей.
Средний CPA по всем инструментам также значительно возрос (особенно для бизнес- и элит-классов недвижимости). Минимальное количество обращений происходит через соцсети, а тематические ресурсы показывают хорошие результаты.
Что касается спроса, то в марте было заключено 2,8 тыс. ДДУ (+25% за месяц), что в два раза меньше, чем в прошлом году. Цена квадратного метра в сделках с ДДУ составила 258 тыс. руб. Средний бюджет покупки значительно вырос (+8,6%) и составил 9,8 млн рублей при средней площади 45 кв. м. (на 2 кв. м. больше, чем в феврале). Доля ипотечных сделок составила 78%, процент снижается уже третий месяц подряд.
Современные инструменты для продвижения: понятия и кейсы
Два важных слова, которые изменят рынок недвижимости, по мнению Евгении Гончаровой, управляющего партнёра маркетингового агентства SETEVIE, — это «сервис» и «нейросети». Первое включает в себя разнообразие планировок для покупателей, скорость и сервис при заключении сделок, создание экосистем под потребности покупателя, общественных пространств и развитие коммьюнити, развитие сервисных управляющих компаний.
Второе слово стопроцентно изменит рынок маркетинга и недвижимости. Уже сейчас нейросети умеют создавать контент для социальных сетей, придумывать названия проектов, создавать картинки/рендеры, seo-тексты, разрабатывать регламенты для отделов продаж, осуществлять расчет инвестиционной привлекательности (имитация процесса принятия решений покупателем) договора и обучать брокеров. Совсем скоро нейросети научатся проектировать, разрабатывать дизайн пространств и анализировать предложения подрядчиков.
Единственное и непременное, чего не сможет заменить нейросеть, — это профессионала, который будет формулировать для нее правильный промпт, то есть корректный запрос. И чем тщательнее будет разрабатываться техническое задание для нейросети, тем качественнее становится разработанный ею продукт.
Екатерина Емельянова, генеральный директор коммуникационного агентства «Медиатор», считает, что на рынке очень быстро меняется ситуация, а вместе с ней инструменты для продвижения.
Те, кто до прошлого года активно развивали каналы продаж в ныне запрещенных соцсетях, вынуждены осваивать новые площадки. Екатерина согласна с тезисом, что искусственный интеллект не сможет заменить специалиста, но несомненно облегчит ему работу.
Времена текстов прошли, весь контент построен на картинках. ИИ хорошо с ними справляется, но все-таки визуализация на рынке недвижимости должна строится на уникальных качественных фото, а если используются стоковые, следует обязательно указывать источник и автора контента во избежание юридических проблем. «Головная боль» этого года — это таргетированная реклама, которая сильно подорожала последнее время, а значит выросли требования к таргетологам. Работа с негативом — один из ключевых моментов бизнес-процесса, требует спокойного и системного подхода. Зачастую негатив в адрес застройщика – повод