Потребитель согласен переплачивать 5-7% за квартиру в новостройке при наличии качественной школы в районе
Хорошая школа влияет на экономику и общий потенциал нового жилого района, а также повышает привлекательность локации в глазах покупателей квартир, что влияет на маржинальность девелоперских проектов. Об этом в ходе «Форума развития общественных пространств» рассказала главный архитектор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Елизавета Гречухина.
«Нельзя отметить прямую корреляцию между наличием в районе хорошей школы и стоимостью квадратного метра. Но можно однозначно говорить о том, что за жилье в более «престижной» локации покупатель согласен доплачивать — примерно 5-7%. В целом школой в шаговой доступности интересуется примерно 60% покупателей квартир в Москве, в петербургской агломерации показатели примерно такие же. К тому же для тех девелоперов, которые реализуют масштабные проекты, по сути, «в чистом поле», наличие социальной инфраструктуры — жизненная необходимость», — подчеркнула Елизавета Гречухина.
При этом, по ее словам, школы в новых районах могут быть точками притяжения, центрами общественной жизни. Они влияют не только на образование, но и на качество социальной жизни. Общественный запрос на это в последние годы неуклонно растет. А наличие таких возможностей запускает «сарафанное радио» и увеличивает долю покупок «по рекомендациям».
Елизавета Гречухина добавила, что главный принцип проектирования социальных объектов для ГК «А101» заключается в создании уникальных зданий на основе единых базовых подходов. Это, в частности, психологический комфорт, который достигается сочетанием пространств для общения и уединения, обилием естественного света и разнообразием интерьеров. Многофункциональность — еще одна важная задача: спортивный зал или атриум в соцобъектах ГК «А101» можно превратить в лекторий или кинотеатр.
«Кроме того, школа должна обеспечивать всестороннее развитие. Для этого есть кабинеты изобразительного искусства и технического творчества для юных конструкторов, зал хореографии, оборудованный станками и зеркалами, лаборатории, студия звукозаписи и репетиционные залы, сцена для проведения торжественных мероприятий и концертов, современная библиотека. Это наша сознательная стратегия: мы не проектируем «пустых» пространств, например, коридоров или актовых залов, используемых три раза в год. Экономя на бетоне, высвободившиеся средства мы вкладываем в оборудование, которого нет в обычной школе. И детям там действительно нравится учиться», — рассказала главный архитектор ГК «А101».
С 30 мая по 2 июня в Сочи пройдёт форум недвижимости «Движение» — это четырехдневное деловое мероприятие для застройщиков, производителей и агентов недвижимости, на котором выступают лидеры отрасли: топ-менеджеры девелоперских компаний, архитекторы, банки, представители органов власти, сильнейшие бизнес-тренеры страны.
В 2023 году на форуме недвижимости «Движение» будут работать три кластера: Город риелторов на Красной Поляне с 30 мая по 1 июня, Город девелоперов на «Розе Хутор» с 31 мая по 2 июня и Движение ЭКСПО в Роза Холл с 31 мая по 2 июня.
В одном месте соберутся лидеры отрасли со всей России и известные спикеры, участники будут презентовать успешные кейсы и говорить об актуальных трендах на рынке недвижимости. Всего в форуме примут участие 3 720 представителей отрасли: 2 205 застройщиков, 1 515 риелторов и 232 спикера.
30 мая на открытии форума выступит его основатель Илья Пискулин, после Максим Батырев бизнес-тренер, автор бестселлеров, в том числе книги «45 татуировок менеджера», Оскар Хартманн, международный инвестор и бизнес-ангел, а также другие спикеры.
31 мая состоится панельная дискуссия «Настоящее и будущее российского девелопмента», в которой примут участие Михаил Хазин, российский общественный деятель, экономист, аналитик и Андрей Бахмутов, вице-президент — директор по развитию государственных программ Банк ДОМ.РФ. А в Городе риелторов выступит Антон Елистратов, генеральный директор группы «Самолет» и другие спикеры.
1 июня выступит Дарья Воронова, генеральный директор Домиленд, также состоится выступление самого титулованного бизнес-тренера России Радислава Гандапаса.
Хедлайнерским мероприятием программы девелоперов станет дискуссия о развитии городов, в которой примет участие губернатор Тамбовской области, мэры Тюмени, Нижнего Новгорода, Липецка и министр по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края. В дискуссии также примут участие главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина и экономист-географ, научный сотрудник ВШЭ Наталья Зубаревич.
2 июня выступит почетный профессор Сколково, Гор Нахапетян, Арсен Даллякян из Российского поведенческого департамента, Луиза Улановская, эксперт по развитию Высшей школы экономики и Евгений Черешнев, исполнительный директор компании «МТС Кибербезопасность».
В Роза Холл, экспоненты представят новейшие разработки в сфере цифровизации девелопмента, умного дома, солнечной энергетики и других направлений работы с недвижимостью. В выставке примут участие 34 компании, среди которых: ЦИАН, IYNO, Домклик, Сделка.РФ, Unigreen Energy и другие. Соорганизатор «Движение ЭКСПО» – Банк ДОМ.РФ.
— Мы хотим, чтобы девелоперы создавали такие проекты, в которых люди смогут обрести свой дом, чтобы города строились правильно и были комфортными. Я уверен, что «Движение» может на это повлиять, ведь именно наши участники строят города по всей стране, — рассказал основатель форума, Илья Пискулин.
Следить за новостями с мероприятия можно в официальном телеграм-канале «Движение» (https://t.me/forumdvizhenie). Подробная программа и спикеры — на сайте (https://dvizh.ru/?ysclid=li3j1lnico700601878).