Хостел в Никольских рядах
Фонд VIYM Андрея Якунина создаст сеть хостелов одной из ведущих европейских сетей в крупных городах России. Первый хостел будет открыт к чемпионату мира по футболу 2018 года в здании Никольского рынка в Петербурге.
О том, что фонд Venture Investment & Yield Management LLP (VIYM) провел очередную реконцепцию проекта реконструкции Никольского рынка в Петербурге, на выставке MIPIM в Каннах рассказал управляющий директор VIYM Дмитрий Шицле. По его словам, в историческом здании рынка на пересечении Садовой ул. и Крюкова канала появится хостел под управлением одного из европейских лидеров этого сегмента. Хостел на 170 номеров (по 3-4 койко-места в каждом) займет около 9 тыс. кв. м в историческом здании. Партнера для этого проекта, по словам Дмитрия Шицле, компания выберет из лидеров рынка, в числе которых английские сети Generator и Cristofer Inn, а также немецкая сеть под брендом Meininger. «Ни один из них на рынке России пока не представлен», – сообщил Дмитрий Шицле. Он уточнил, что в планах компании – создание сети хостелов в РФ. Но пока речь идет о двух отелях такого формата в Москве и Петербурге. Запустить их компания хочет к чемпионату мира – 2018. Инвестиции в каждый такой проект составят 20-25 млн USD.
Инвестор также отказался от планов разместить в Никольском рынке гостиницу класса «четыре звезды» на 350 номеров под управлением InterContinental Hotel Group. Две трети здания – около 18 тыс. кв. м – займет отель класса «три звезды» под брендом Holiday Inn Express на 400 номеров. «Это менее затратно и более перспективно по возврату вложений. Мы ведь инвестиционный фонд. Наша задача – эффективно вкладывать деньги инвесторов», – сообщил Дмитрий Шицле.
Инвестор сообщил, что заявленная реконцепция – последняя в истории Никольского рынка. А их было уже две. На старте проекта в 2011 году заявлялось, что общая площадь комплекса с учетом старого здания и нового строительства составит 50 тыс. кв. м. А инвестиции оценивались в 220 млн USD. Какой будет итоговая площадь комплекса, пока непонятно. Но компания хочет удержаться в рамках заявленного бюджета. Поэтому и оптимизирует проект. В частности, в конце прошлого года VIYM отказался застраивать внутренний двор Никольского рынка бизнес-центрами общей площадью 8 тыс. кв. м. «Раньше внутренний двор выполнял социальную функцию. Сейчас мы думаем над тем, как его использовать в новом проекте. Хотим сохранить в этом месте торговлю. В Никольских рядах будет по меньшей мере два магазина. Но их формат мы еще обсуждаем. Также будут два ресторана, где смогут питаться гости отелей», – отметил Дмитрий Шицле. А чуть раньше компания отказалась от идеи накрыть двор атриумом, поскольку это нарушило бы исторический облик здания.
«Если есть возможность повысить эффективность проекта, не меняя его облик и не получая новые разрешения и прочие документы, это нужно делать. Особенно сейчас, когда жизнь вокруг так стремительно меняется», – отмечает директор по продажам УК Docklands Екатерина Запорожченко. «Хостелы активно развиваются. Их в городе более тысячи. И спрос на них устойчив. Правда, по законопроекту Галины Хованской о запрете хостелов в жилых домах их вовсе могут вытеснить из правового поля. Но проекту в Никольских рядах эта норма не грозит», – добавляет глава Ассоциации хостельеров Яна Окунева.
Кстати:
Учредителями ЗАО «Никольские ряды» являются Федор Морозов и ООО «Холдинговая компания «Сосново», которая, в свою очередь, учреждена тремя физическими лицами. Одновременно «Никольские ряды» входят в портфель проектов фонда VIYM, основателем которого является Андрей Якунин, сын экс-главы ОАО «РЖД» Владимира Якунина. Андрей Якунин не раз говорил, что VIYM управляет деньгами различных инвесторов, в том числе иностранных. Но кто конкретно инвестирует в реконструкцию Никольских рядов, не раскрывается.