Новые ЖК Москвы и Подмосковья в октябре: в приоритете высокий сегмент

В октябре 2023 года на рынок Москвы и Московской области выведено сразу несколько жилых комплексов премиального класса и класса делюкс. Вопреки обыкновению в Подмосковье открыты продажи лишь в одном ЖК.

Стартовали продажи апартаментов класса «делюкс» в Тверском районе – ЖК «Камергер» компании ENGEO Development. Застройщик «Ингеоцентр».

Комплекс состоит из нескольких особняков апартаментов и офисов («Эпоха», «Орден», «Традиция», «Время»). Также в проект входит отель «Шевалье» – отреставрированный объект культурного наследия. Проект разработала архитектурная мастерская «Цимайло Ляшенко и партнеры».

Под комплексом проложена подземная анфилада, соединяющая Георгиевский и Камергерский переулки. Из нее можно попасть в любой особняк. Это своеобразное лобби.

В центре комплекса находится открытый атриум. На нижнем уровне двора, в центре, располагается озеро в японском стиле, от которого идет стеклянный переход, соединяющий жилые особняки, подземный паркинг и всю инфраструктуру.

Компания Rariteco открыла продажи в клубном квартале класса делюкс «Quartierd'Or» («Золотой квартал») в районе Замоскворечье. Заявлен квартал в стиле французской неоклассики с фасадами из натурального камня, дорогими интерьерами и ландшафтом в виде французского сада на прилегающей территории.

Ранее на месте строительства квартала Quartierd'Or был найден клад с монетами XV–XVI веков и дорогой посудой XVIII века, что дало повод инициаторам проекта заявить: здесь всегда жила элита.

Премиальная столица

В центре Москвы открылись продажи в нескольких проектах класса премиум.

ГК «Галс-Девелопмент» вывела на рынок ЖК «Дом 56» в Басманном районе. Архитектурную концепцию проекта разработало бюро PRIDE, дизайн интерьеров – бюро Bespoke Architects, отделка входной группы – от бюро HAAST.

Три высотных дома расположены на общем стилобате, который инициаторы проекта характеризуют как «параметрический минимализм», хотя, скорее, это надо называть футуризмом: фасады выглядят закрученными. Они облицованы металлическими пластинами, при этом каждый корпус имеет свой оттенок – никеля, меди и железа.

Стартовали продажи в ЖК«The Five» в Даниловском районе, на месте долгостроя «Нескучный Home&SPA». Застройщиком выступал СЗ «5-й Донской» – компания бывшего акционера «Донстроя» Максима Блажко. Он же был основателем компании Gorn Development, которая и затевала проект «Нескучный Home&SPA». Теперь вместо трех башен 70-90 этажей запланирована 75-этажная башня.

В разработке концепции лобби и общественных пространств участвовало бюро Олега Клодта, планировочных решений – Лейла Улуханли. В оформлении фасадов будет использован натуральный камень, моллированное стекло, алюминий, архитектурный бетон.

Компания Hitech Development вывела на рынок ЖК «Friday 37» в Замоскворечье. Застройщиком выступает компания «Пятницкая 37с2». Это проект реконструкции существующего здания с увеличением его площади и превращением в комплекс таунхаусов.

Центральным элементом здания служит прообраз пластичной скульптуры Даши Намдакова, созданный специально для этого объекта архитектурным бюро Parsec. Для отделки фасада использован камень, клинкерный кирпич и латунь.

Стартовали продажи в ЖК «Shift» Группы компаний «Пионер» в Донском районе. Проект разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». В составе квартала пять башен: четыре по углам участка, пятая в центре. Использована модульная архитектура: здания «собраны» из одинаковых элементов, по-разному соединенных, что отсылает к игре Дженга. Каждый этаж смещен относительно предыдущего. Это смещение блоков создает пространство для балконов и террас.

Компания «Донстрой» открыла продажи в ЖК «Дом XXII» в районе Хамовники. Проект разработала архитектурная мастерская «Сергей Киселев и Партнеры», декор фасадов – Андрей, Павел и Петр Наличи. Фасады облицованы гранитом, мрамором и украшены изысканной резьбой. Панорамные окна из моллированного стекла закрыты решетками французских балконов.

Менее дорогие проекты

В октябре на рынок вышел всего один ЖК бизнес-класса – «Кутузовский квартал» от ГК ПИК в районе Кунцево. Проект разработан в «ПИК-Проект». Запроектированы два корпуса 23 и 30 этажей с рустованными фасадами графитового и терракотового цветов. Фасад оживляют эти рельефы, выступающие из плоской поверхности и разновысотные парапеты.

ЖК строится в соответствии со стандартами ПИК+, которые применяются к проектам повышенного комфорта. Сюда входят и просторные лобби, и планировки с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, и отделка фасадов с применением натуральных материалов, и сотрудничество с ведущими архитекторами. Линейка появилась в начале 2022 года.

Свой первый проект на столичный рынок вывела компания «Брусника» – ЖК комфорт-класса «Метроном» в Метрогородке. Площадь участка 4,5 га. Запроектированы два разноэтажных замкнутых квартала с дворами внутри. Корпуса располагаются на двухэтажном стилобате, предназначенные для инфраструктурных объектов.

Фасады будут выполнены в стиле неоклассики, выше второго этажа облицованы светло-бежевым керамогранитом. Стилобатная часть более контрастна, облицована керамогранитом серо-коричневого оттенка. В облике кварталов есть отсылка к архитектуре XVIII–XIX веков с их контрастными фактурами.

До 90% квартир будут с террасами, открытые террасы также расположатся на крышах некоторых секций.

Level Group открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Level Нижегородская» в Нижегородском районе. Компания владеет участком площадью 7,75 га, прежде здесь располагался завод «Станкоагрегат». Застройщик собирается осваивать участок поэтапно – первый проект займет 2,64 га.

Проект разработало архитектурное бюро Arch(e)type, которое прониклось духом советского завода, – здания планируется облицевать красно-коричневым кирпичом.

В Московской области стартовал только один проект: ГК «Развитие» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Арт-квартал Онегин» в Подольске. На участке, где идет строительство, планировалось строительство третьей очереди ЖК «Московский», но из-за дела о банкротстве девелопера «ГлавГрадоСтрой» проект не состоялся.

Комплекс представлен домом в виде подковы, состоящим из множества разноэтажных секций.

ГК «Развитие» зарегистрирована в Воронеже, где ей сегодня тесно. Руководство компании решило расширить географию. Подольск стал первым городом линейки проектов в новых для застройщика регионах. Ключевыми факторами при выборе локаций стали активный спрос на квартиры и интенсивный рост.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в октябре 2023 года