Ирина Бабина, «Росбанк Дом»: о повышении уровня ключевой ставки ЦБ РФ и ее влиянии на рынок ипотеки
11 июня 2021 года Совет директоров Банка России принял решение о повышении ключевой ставки до уровня 5,5% годовых. Ипотечные ставки прямым образом зависят от показателя ключевой ставки. К примеру, когда в январе 2018 года ключевая ставка находилась на уровне 7,75% средняя ставка по ипотеке была на уровне 9,85%. В сентябре 2019 года Центробанк снизил ключевую ставку до 7,00%, что отразилось на снижении средней ставки по ипотеке до 9,41%. В течение 2020 года Банк России стремительно снижал ключевую ставку: 27 июля 2020 года ключевая ставка достигла 4,25%, ипотечная была снижена до 7,26-7,32%, что стало рекордом за всю историю российского рынка ипотеки. Повышение ставки с 26 апреля 2021 года до 5,00% отразилось на рынке ипотеки повышательной динамикой средней ставки до 7,30% в мае 2021 года.
Одна из главных причин повышения ключевой ставки в пятницу – высокая инфляция. В мае 2021 года темп годовой инфляции ускорился до 6,1%, в то время как целевой показатель ЦБ был заложен в 4% годовых. На фоне ускорения инфляции следующее повышение ключевой ставки может состояться уже в июле. Повышательная динамика ключевой ставки неизбежно приведет к росту ипотечных ставок до конца текущего года.
Безусловно, повышение ключевой ставки в значительной степени отразится на росте ставок - прежде всего на вторичном рынке недвижимости, можно спрогнозировать рост ипотечных ставок в данном сегменте до 9%-9,5% к концу 2021 года. На средний уровень ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости по-прежнему будет влиять госпрограмма «Льготная новостройка», которая была продлена еще на год с повышением средней ставки до 7% и снижением суммы кредита до 3 млн руб. Также застройщики совместно с банками активно разрабатывают и выводят на рынок программы субсидирования ипотечных ставок по возводимым ими объектам, что также должно оказать сдерживающее воздействие на среднюю ипотечную ставку на новостройки.
Уважаемый Александр Юрьевич!
Примите сердечные поздравления с днем рождения!
Вы — выдающийся руководитель, проявляющий бережное отношение к родной Ленинградской области и к каждому ее жителю, человек активной жизненной позиции, который берет персональную ответственность за все, что происходит в нашем регионе.
Высокие темпы роста промышленности и агропромышленного комплекса, развитие социальной сферы, привлечение инвестиций и реализация крупных проектов, интенсивное строительство социальных объектов — Ленинградской области есть чем гордиться, и это, несомненно, результаты Вашего эффективного управления.
Разделяю и поддерживаю Ваше стремление сделать комфортной жизнь каждого жителя нашего региона.
Вы создали надежный фундамент для реализации масштабных проектов и решения серьезных задач. Пусть успех, надежные соратники и верные друзья идут с Вами рядом — плечом к плечу!
Желаю Вам доброго здоровья и счастья, тепла и процветания Вашей семье!
С уважением,
председатель Комитета по строительству Ленинградской области
