Квартиры посуточно в 1,5 раза дешевле отелей
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, сравнили стоимость размещения в отелях и в квартирах посуточно на период с 1 по 3 мая и выяснили, что посуточная аренда выгоднее в среднем в 1,5 раза.
Размещение в отеле на первые майские праздники в этом году обойдётся в среднем на 55% дороже, чем посуточная аренда квартиры. Разница в городах-миллионниках составляет от 24% до 88%.
Наибольший разрыв в Казани (отель обойдётся в среднем в 18,1 тыс. руб. за 2 ночи, а квартира – в 9,6 тыс. руб.) и Нижнем Новгороде (17,2 тыс. руб. против 9,4 тыс. руб.) – это крупные туристические центры, где много современных дорогих отелей.
В Москве расценки в отелях в среднем на 40% выше, чем в посуточной аренде (15,5 тыс. руб. против 11,1 тыс. руб.) – разрыв не такой большой, как в Нижнем Новгороде и Казани, но всё равно посуточная аренда выгоднее.
Минимальные различия в ценах между квартирами и отелями в Омске (номер в отеле обойдётся в 7,5 тыс. руб., а квартира – в 6,1 тыс. руб.), где мало современных гостиничных комплексов, и в Ростове-на-Дону (9 и 7 тыс. руб.), где много квартир сдаётся в недавно построенных домах с высокими расценками (здесь, а также в Краснодаре одни из самых «молодых» рынков посуточной аренды).
Причины, по которым расценки в отелях выше, чем в арендных квартирах:
- услуги: в стоимость номера в отеле обычно включены уборка, питание, ресепшн, доступ к объектам инфраструктуры (бассейну, тренажерному залу) и т.д.,
- местоположение: отели чаще располагаются в центре, деловых или туристических зонах, в то время как квартиру можно найти в любом районе города,
- конкуренция: гостиничный фонд ограничен, на рынке посуточной аренды предложения гораздо больше.
Опрос, проведённый исследователями Циана показал, что более низкая стоимость – одна из главных причин, по которым респонденты предпочитают квартиру посуточно, а не отель – её отметили 39% опрошенных. Также преимуществами квартиры оказались уют (42%) и возможность самостоятельно готовить еду (36%).
«Важно понимать, что посуточная аренда и отели – это разные сферы бизнеса со своей спецификой. На выбор клиентов влияет несколько факторов, помимо стоимости за сутки. Это цель поездки, длительность проживания, количество гостей, ожидаемый уровень сервиса. Более доступные цены, наличие кухни и удобство размещения с детьми расширяют аудиторию посуточной аренды по сравнению с отелями. При этом сравнительно низкий порог входа в бизнес делает модель посуточной аренды привлекательной для собственников и управляющих, которые заинтересованы в получении дохода от недвижимости», – комментирует Екатерина Десятова, руководитель Циан.Посуточно.
Приложение
|
Город |
Средняя стоимость размещения на 1-3 мая, тыс. рублей за 2 ночи |
На сколько % размещение в отеле дороже, чем аренда квартиры посуточно |
|
|
отели |
квартиры в посуточную аренду |
||
|
Волгоград |
11,6 |
7,1 |
64% |
|
Воронеж |
10,4 |
6,8 |
53% |
|
Екатеринбург |
12,3 |
7,4 |
67% |
|
Казань |
18,1 |
9,6 |
88% |
|
Краснодар |
9,8 |
7,0 |
40% |
|
Красноярск |
10,3 |
6,6 |
56% |
|
Москва |
15,5 |
11,1 |
40% |
|
Нижний Новгород |
17,2 |
9,4 |
83% |
|
Новосибирск |
10,4 |
6,7 |
55% |
|
Омск |
7,5 |
6,1 |
24% |
|
Пермь |
10,5 |
6,6 |
60% |
|
Ростов-на-Дону |
9,0 |
7,0 |
28% |
|
Самара |
11,2 |
7,0 |
60% |
|
Санкт-Петербург |
15,1 |
10,0 |
52% |
|
Уфа |
9,1 |
6,6 |
38% |
|
Челябинск |
9,4 |
6,1 |
55% |
|
В среднем |
|
|
54% |
Источник: Циан
Методика
Расценки проанализированы в 16 городах-миллионниках. Ставки аренды квартир рассчитаны на основе объявлений на сервисе Циан.Посуточно, данные по отелям – на основе объявлений на сервисе Островок.
Опрос проведён в ноябре – декабре 2025 г. Он охватил 1 350 человек старше 18 лет из разных регионов России, которые бронировали жильё посуточно в 2025 г. Предлагалась возможность выбрать несколько вариантов ответа.
Сколько нужно денег, чтобы поселиться в шаговом доступе от петербургских достопримечательностей? По данным Urbanus.ru для решения этой задачи потребуется как минимум 8,37 млн рублей. Но важно учитывать, что подобный ценник – исключительная редкость. В целом на территории исторического центра насчитывается всего полтора десятка лотов с бюджетом до 10 млн рублей. Правда, небольшие запасы подобного жилья выявлены в нескольких соседних локациях.
Каждая вторая петербургская квартира стоит дешевле 10 млн рублей. Однако в границах исторического центра (как их определило ЮНЕСКО) найти соответствующее предложение крайне затруднительно. На сегодняшний день оно экспонируется по двум адресам. В ЖК «Лермонтовский 54» (Адмиралтейский район) представлена линейка из 13 студий. Самая доступная из них – юнит в формате white box с габаритами 20,0 кв. м – продается за 8,37 млн рублей. Еще пара лотов (по 27,42 кв. м) обнаружена в фонде ЖК «Регенбоген», который строится на Васильевском острове – там, где Уральская улица пересекается с набережной реки Смоленки. Стоимость каждого из них составляет 8,98 млн рублей.
Кроме того, в непосредственной близости от исторических кварталов есть несколько проектов, где в свободной продаже осталось некоторое количество квартир с бюджетом до 10 млн рублей. Наиболее многочисленным ассортиментом в рамках исследуемой категории отличается ЖК Amber Club, который занимает участок у набережной Макарова (Василеостровский район). Он располагает тремя десятками недорогих студий. Чтобы присоединиться к его жильцам, понадобится, по крайней мере, 8,00 млн рублей. В ЖК Neva Residence на Петровском острове сконцентрировано 20 лотов. Цена на жилье по этому адресу стартует с отметки в 8,68 млн рублей (чек студии площадью 25,50 кв. м). Почти столько же квартир выставлено на продажу в ЖК «Новый Лесснер» (южная часть Выборгского района). Полноценную однокомнатную квартиру (35,10 кв. м) здесь можно взять за 9,57 млн рублей. В соседнем ЖК «Притяжение» от застройщика предлагается студия (9,80 млн рублей) с габаритами 25,80 кв. м. Существует также вариант с покупкой студии за 8,50 млн рублей по переуступке. К этому пулу следует добавить три лота в ЖК «Дом на Васильевском» (от 8,91 млн рублей) и восемь лотов в ЖК Neva Haus (от 9,42 млн рублей).
С натяжкой в круг возможных альтернатив допустимо включить ЖК Akzent на правом берегу Невы. Отсюда до Смольного один километр по прямой. Сейчас на местной витрине находится шесть студий (27,53-27,62 кв. м) с прайсом от 9,08 до 9,77 млн рублей. Совсем немного за пределы оговоренного ценового лимита выходит юнит площадью 25,10 кв. м на восьмом этаже ЖК Wellamo. В его чеке фигурирует сумма 10,18 млн рублей. Зато от упомянутой новостройки можно за 20 минут дойти до Мариинского театра.
По итогам 7 месяцев 2023 г. рынок привлеченных средств в России превысил 40 трлн рублей, увеличившись с начала года на 10%. Улучшение доходности по депозитным продуктам после решения регулятора обеспечит рост рынка на 15% по итогам года. Такой прогноз в интервью телеканалу «Россия 24» озвучил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
«Решение регулятора повысить ключевую ставку ожидаемо привело к улучшению условий по классическим вкладам крупнейшими игроками рынка, что оказало прямое влияние на рост объема привлечения средств физлиц. По нашей оценке, рынок рублевых сбережений уже сейчас превысил 40 трлн рублей, хотя ранее мы ожидали достижения этого рубежа только по итогам года. Высокие ставки по депозитам и возможное дополнительное увеличение ключевой ставки будут способствовать его дальнейшему росту, и по итогам года он может составить уже 15%, что станет значимым результатом за несколько последних лет. При этом основной интерес клиентов будет смещаться в сторону более долгосрочных инструментов, по которым клиентам уже доступны двузначные ставки», – заявил Анатолий Печатников.
По его словам, основным сберегательным инструментом, гарантирующим стабильность и высокую доходность для населения, остается рублевый депозит. С начала года портфель рублевых сбережений физических лиц в ВТБ вырос более чем на 400 млрд руб. и превысил 5 трлн рублей. Во втором полугодии ВТБ рассчитывает на сохранение этой тенденции, прогнозируя дополнительный прирост портфеля минимум в 500 млрд руб.
Одновременно продолжит снижаться объем валютных депозитов, ставки по которым зафиксировались на «околонулевом» уровне, а доля доллара и евро в портфеле сбережений россиян будет замещаться юанем. Сегодня он вызывает наибольший интерес у вкладчиков среди иностранных валют. На сегодняшний день клиенты ВТБ открыли около 16,3 тыс. депозитов в китайской валюте на 8 млрд юаней. В результате общий портфель вкладов в китайской валюте составил 11,3 млрд юаней, увеличившись более чем в 1,6 раза с начала года.
По прогнозам ВТБ, доля китайских юаней на валютном рынке вырастет до 26% к концу года, увеличившись за год более чем вдвое, и продолжит рост в дальнейшем.