Компания «БОН ТОН»: Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке апартаментов выросла на 18,3% за год

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2020 г. на первичном рынке апартаментов Москвы объем предложения снизился на 4,4% площади и на 5,2% лотов. За год объем предложения сократился на 16% площади и 23% лотов. 

---

Большая доля предложения приходится на премиум-класс (40,8%), которая уменьшилась за месяц на 2,1%, а объем - на 9,1%. Доля бизнес-класса практически не изменилась и составляет 38,2%, а его объем уменьшился на 5%. На долю массового сегмента приходится не более 21%.

Почти 65% предложения апартаментов концентрируется в 3 округах Москвы: ЦАО (31,7%), САО (19,1%) и СВАО (13,7%).  В ноябре во всех округах объем предложения сократился, кроме ВАО и СЗАО, в которых вышли новые проекты. Больше всего объем уменьшился в ЗАО – на 19% и в ЮАО на 20%.

Сейчас 68,6% предложения находится на заключительной стадии, объем которого уменьшился на 3,5%. На начальной стадии доля предложения находится 23,9% предложения, который уменьшился на 5,4% за месяц. На стадии монтажных работ доля тоже практически не изменилась и составляет 7,5%, а объем сократился на 15,3%. 

Половина предложения апартаментов приходится на 2 типа лотов: 2е с долей 27,1% и 3е с долей 21%. Больше всего сократился объем предложения 1-комнатных и 3-комнатных лотов – на 18% и 17%. Средняя площадь предложения составляет 71 кв. м.

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) по итогам ноября 2020 г. составила 367,3 тыс. руб., которая за месяц выросла на 1%, за год - на 18%. Больше всего за месяц выросла СВЦ в премиум-классе – на 4,7%, за год – на 17,7% и составила 561,1 тыс. руб. СВЦ в бизнес-классе выросла за месяц 2%, за год на 13,6% и составила 263,3 тыс. руб. В комфорт-классе рост за год составил 5,3% до 181,6 тыс. руб.

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

Класс	ноя.19	окт.20	ноя.20	Динамика, мес., %	Динамика, год, %
премиум	476,8	536,1	561,1	4,7%	17,7%
бизнес	231,7	258,2	263,3	2,0%	13,6%
комфорт	172,5	187,5	181,6	-3,2%	5,3%
стандарт	0,0	178,4	181,5	1,8%
Среднее	310,8	364,2	367,7	1,0%	18,3%

«Метриум»: Число небоскребов на рынке новостроек Москвы выросло в 1,5 раза за 3 года

С 2017 года количество небоскребов на рынке новостроек Москвы увеличилось более чем в 1,5 раза, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас в продаже насчитывается 47 проектов, в которых как минимум один корпус (или весь комплекс) выше 100 метров. При этом на долю высотных новостроек приходится 19% от всех квартир и апартаментов в продаже на столичном рынке «старой» Москвы.

---

По подсчетам экспертов «Метриум», на рынке новостроек Москвы (без учета Новой Москвы) застройщики реализуют 347 проектов комплексов апартаментов или квартир. В 47 проектах (13,5% от общего числа) предусмотрено строительство небоскребов – зданий выше 100 м. Такой высоты может достигать как один из корпусов, так и весь комплекс. Ста метрам соответствуют примерно 30 этажей и выше, хотя в списке небоскребов учитывается архитектурная высота здания (до верхней отметки, к примеру, до окончания шпиля, а не до последнего этажа).

В 2017 году на рынке столичных новостроек насчитывался 31 комплекс с небоскребами. За три последующих года их число выросло до 47. Сейчас в высотных корпусах порядка 6,8 тыс. квартир или апартаментов, тогда как всего застройщики реализуют в «старой» Москве 35,6 тыс. квартир. Таким образом, 19% предложения нового жилья в Москве сосредоточено в проектах с высотными домами.

Из 47 проектов большая часть относится к бизнес-классу (24 проекта), как и три года назад, когда новостройки этого сегмента составляли половину предложения высоток. В два раза увеличилось число небоскребов комфорт-класса: сейчас 14 таких проектов против семи в 2017 году. В продаже также есть шесть небоскребов премиум-класса (в 2017 году – четыре) и три проекта элитного сегмента (в 2017 году – пять).

Высотные новостройки при этом ненамного дороже других жилых комплексов Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в небоскребах составляет 348 тыс. кв.м, тогда как средняя цена в других проектах – 342 тыс. рублей. Однако средняя стоимость квартиры заметно больше – 26,9 млн рублей против 23,7 млн рублей, то есть квартира или апартамент в небоскребе в среднем обойдутся дороже на 13,5%.

Самым высоким небоскребом на рынке новостроек Москвы, как и три года назад, остается башня «Восток» комплекса «Федерация» (374 метра). Однако здесь самые дорогие варианты высотного жилья – в среднем апартаменты в этом комплексе элитного класса в Пресненском районе Москвы обойдутся в 959 тыс. рублей за кв.м.

Второе место также сохранил за собой небоскреб «Око» в «Москва-Сити» (354 м в высоту). Апартаменты здесь можно приобрести в среднем за 704 тыс. рублей за кв.м. За ним следует элитный комплекс апартаментов Neva Towers (336,9 м) со средней ценой квадрата 531 тыс. рублей.

Новым высоким небоскребом стал комплекс Capital Towers (272 м). В этом проекте квартир премиум-класса, расположенном, как и здания «Москва-Сити» в Пресненском районе Москвы, жилье можно приобрести в среднем за 766 тыс. рублей. Он занимает четвертую позицию рейтинга.

На пятом и шестом местах старые проекты высоток бизнес-класса – Wellton Tower (Хорошёво-Мнёвники) и «Триколор» (Ростокино), которые достигают в высоту соответственно 200 м и 192 м, а «квадрат» в них можно приобрести в среднем за 344 тыс. и 200 тыс. рублей.

Седьмую строчку занимает новый проект бизнес-класса в Тимирязевском районе D1 (191 м) со средней ценой 269 тыс. рублей за кв.м; восьмую – комплекс бизнес-класса City Bay (177 м) в районе Покровское-Стрешнево (212 тыс. рублей за кв.м); девятую – проект бизнес-класса в Раменках «Небо» высотой до 176 м (336 тыс. рублей за кв.м); десятую – ЖК бизнес-класса Headliner (175 м) за 268 тыс. рублей за кв.м.

«За последние три года строительство высотных жилых зданий стало более распространенным в Москве, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Застройщики идут по пути максимизации прибыль при недостатке земельного ресурса. Именно поэтому по-прежнему много небоскребов можно найти в бизнес-классе и заметно чаще такой архитектурный формат зданий встречается в проектах комфорт-класса. Также следует обратить внимание на то, что среди высотных проектов апартаменты сейчас в меньшинстве, и стали преобладать квартиры. Всё это свидетельствует о том, что Москва и дальше будет “расти” ввысь».

Самые высокие новостройки Москвы*

	Проект	Макс. высота корпуса, м**	Район	Класс	Тип	Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.***
1	Башня Федерация (Восток)	374,0	Пресненский	элит	апартамент	959
2	ОКО	354,0	Пресненский	элит	апартамент	704
3	Neva Towers	336,9	Пресненский	элит	апартамент	531
4	Capital Towers	272,0	Пресненский	премиум	квартира	766
5	Wellton Towers	200,0	Хорошёво-Мнёвники	бизнес	квартира	344
6	Триколор	192,0	Ростокино	бизнес	квартира	200
7	D1	191,0	Тимирязевский	бизнес	квартира	269
8	City Bay	177,0	Покровское-Стрешнево	бизнес	квартира	212
9	Небо	176,0	Раменки	бизнес	квартира	336
10	Headliner	175,4	Пресненский	бизнес	квартира	268
11	Архитектор	169,2	Обручевский	бизнес	квартира	278
12	Alcon Tower	168,1	Беговой	бизнес	апартамент	375
13	Павелецкая Сити	164,8	Даниловский	бизнес	квартира	312
14	Пресня Сити	156,0	Пресненский	бизнес	квартира	400
15	Савеловский Сити	155,6	Бутырский	комфорт	квартира и апартамент	235
16	Загорье	152,7	Бирюлёво Восточное	комфорт	квартира	165
17	Hide	151,7	Раменки	премиум	квартира	367
18	ЗИЛАРТ	150,0	Даниловский	бизнес	квартира	328
19	Prime Park	147,0	Хорошёвский	премиум	квартира	432
20	Долина Сетунь	144,9	Раменки	премиум	квартира	401
21	Fili City	144,3	Филевский парк	бизнес	квартира	304
22	Крылья	137,0	Раменки	бизнес	квартира	283
23	FREEDOM	132,5	Хорошёво-Мнёвники	бизнес	квартира	305
24	Сердце столицы	131,6	Хорошёво-Мнёвники	бизнес	квартира	298
25	Level Амурская	130,0	Гольяново	комфорт	квартира	268
26	Поклонная 9	128,5	Дорогомилово	премиум	апартамент	543
27	Фестиваль Парк	127,6	Левобережный	бизнес	квартира	217
28	Селигер Сити	127,5	Западное Дегунино	комфорт	квартира	238
29	Огни	122,0	Раменки	комфорт	квартира	295
30	Маяковский	120,0	Войковский	бизнес	квартира	245
31	Невский	119,9	Войковский	бизнес	квартира и апартамент	283
32	ILOVE	119,8	Останкинский	бизнес	квартира	251
33	Алые паруса	113,9	Щукино	премиум	квартира	205
34	Level Причальный	109,9	Хорошево-Мневники	бизнес	квартира	302
35	ONYX Deluxe	109,8	Черёмушки	бизнес	квартира	319
36	The MID	108,0	Обручевский	бизнес	квартира	303
37	Утесов	105,0	Хорошёво-Мнёвники	бизнес	квартира	206
38	Discovery Park	100,0	Ховрино	комфорт	квартира	253
39	Амурский парк	99,9	Гольяново	комфорт	квартира	189
40	КутузовGRAD II	99,8	Можайский	бизнес	квартира	247
41	PROFIT	99,8	Нижегородский	комфорт	квартира	221
42	Бусиновский парк	99,8	Западное Дегунино	комфорт	квартира	159
43	Сигнальный 16	99,8	Отрадное	комфорт	квартира	207
44	Discovery	99,7	Ховрино	комфорт	квартира	260
45	Руставели 14	99,6	Бутырский	комфорт	квартира	219
46	Fresh****	99,5	Зябликово	комфорт	квартира	-
47	Дмитровский парк	99,5	Дмитровский	комфорт	квартира	193

*Учитывались проекты новостроек, в которых минимум один корпус имеет высоту более 99,5 м

**Указана высота самого высокого корпуса по данным разрешений на строительство

***Средняя стоимость по всем высотным корпусам комплекса (от 30 этажей и выше ≈ 100 м)

****Продажи завершены

Источник: «Метриум»