Средняя цена квадратного метра в Новой Москве выросла почти на 37% за год
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2021 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 522,6 тыс. кв.м и 10,4 тыс. лотов. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения сократился на 2,8% площади и 4,5% лотов. В годовой динамике наблюдается прирост второй месяц подряд - на 12,7% площади и 19,8% лотов. 92,7% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 7,3% экспозиции.
В июне не вышло новых проектов, но рынок пополнился новыми объемами в уже реализуемых проектах: ЖК Бунинские луга (корпус 3.6.3), ЖК Саларьево парк (корпуса 49,50), ЖК Переделкино Ближнее (корпус 10.5).
На территории НАО больше половины экспозиции приходится на поселение Сосенское – 54,9% (-3% за месяц, +22,1% за год). За год объем предложения в этом поселении вырос на 75% за счет выхода нового проекта ЖК Прокшино и новых объемов в уже реализуемых проектах. На втором месте – поселение Десеновское с долей 16,4% (+0,8% за месяц, +6,3% за год), в котором объем экспозиции также вырос за год на 69%. Во всех остальных поселениях произошло сокращение объемов предложения и соответственно доли в совокупной экспозиции.
В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 94,3% и Новофедоровское – 5,7%.
По стадиям строительной готовности в НАО большая часть предложения находится на начальной стадии строительной готовности – 44,6% площади (-5,3% за месяц, +8,8% за год), из которого на нулевом цикле находится 41,8% предложения (-0,2% за месяц, +11% за год). На заключительной стадии строительной готовности находится 27,5% предложения (+4,3% за месяц, -4% за год), из которого больше всего приходится на стадию фасадно-отделочных работ – 20% (+3% за месяц, -6,7% за год).
В ТАО почти все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности – 97,1% (+6,7% за месяц, +17% за год).
По наличию отделки в НАО большая доля приходится на предложение без отделки – 48,9% (+3,6% за месяц, +2,6% за год), на втором месте – с отделкой – 35,8% (-5,3% за месяц, -10,3% за год). На долю предчистовой отделки приходится 8% лотов (0% за месяц, +1,3% за год). Растет доля предложения с допопциями: с кухней – 6,8% (+2,2% за месяц, +6,8% за год) и с мебелью и кухней – 0,5% (-0,5% за месяц, -0,2% за год). В ТАО почти все предложение представлено без отделки – 98,6% (+5% за месяц, -2% за год).
По итогам июня 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 191,8 тыс. руб. (+1,7% за месяц, +36,8% за год): в НАО – 199,6 тыс. руб. (+3,2% за месяц, +42,5% за год) и в ТАО – 94,1 тыс. руб. (-6,3% за месяц, +28,7% за год). В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Сосенское – 210,7 тыс. руб. (+3,8% за месяц, + 47,5% за год) и в поселении Московский – 204 тыс. руб. (+3,3% за месяц, +42,2% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское -152,3 тыс. руб. (-0,5% за месяц, +16,1% за год). В поселениях ТАО Новофедоровское СВЦ составила 96,1 тыс. руб. (-8% за месяц, +31,4% за год) и Первомайское – 94 тыс. руб.
Средняя цена лота на первичном рынке ТиНАО составила 9,5 млн руб. (+3,6% за месяц, +27,7% за год): в НАО – 9,7 млн руб. (+4,4% за месяц, +29,4% за год) и в ТАО – 6,4 млн руб. (-4,2% за месяц, +68,2% за год). В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 11,4 млн руб. (+0% за месяц, +29,4% за год) и Московский – 11,2 млн руб. (+1,5% за месяц, +43,7% за год). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское - 6,9 млн руб. (+0,9% за месяц, +17,6% за год).
В поселениях ТАО Новофедоровское средняя цена лота составила 5,3 млн руб. (-0,5% за месяц, +40,3% за год) и Первомайское – 6,4 млн руб.
В I квартале 2021 года, по подсчетам экспертов компании «Метриум», более половины (53%) договоров долевого участия пришлись на долю 15 наиболее популярных у покупателей проектов новостроек бизнес-класса. Таким образом, сохраняется тренд, когда лидеры аккумулируют значительную часть спроса.
По состоянию на конец марта на первичном рынке жилой недвижимости столицы представлены 93 проекта бизнес-класса (на четыре меньше, чем год назад), в которых за первые три месяца этого года было реализовано порядка 5,8 тыс. жилых помещений. Это на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики «Метриум».
Сам рейтинг за прошедший квартал обновился на 60% и включает в себя 9 новых объектов. Сохранил свои позиции только лидер рейтинга ЖК «Символ». Стоит отметить, что входящие в топ-15 новостройки относительно равномерно распределены по округам. Больше всего проектов реализуется в ЗАО и СЗАО (по три), затем следуют ЮАО, САО и СВАО (по два), по одному расположены в ЮВАО, ЦАО и ЮЗАО. Исключением служит только восток столицы, в топ-15 не вошел ни один из трех размещенных на его территории объектов.
Неизменным с прошлого периода остался лидер рейтинга – ЖК «Символ» от компании «Донстрой» (ЮВАО, район Лефортово). За I квартал в нем было продано более 730 квартир (12,7% от общего количества сделок в бизнес-классе), что сопоставимо с показателями успешных проектов массового сегмента и в 2,8 раза больше, чем у серебряного призера. Средняя стоимость квадратного метра в данном проекте составляет 278,5 тыс. рублей, что на 13,4% ниже среднерыночного показателя.
На втором месте расположился дебютант рейтинга – другой проект от «Донстрой», ЖК «Событие» (ЗАО, район Раменки). Реализация второй очереди в нем началась в январе этого года. «Квадрат» в данном комплексе, в среднем, обойдется в 344,2 тыс. рублей (4 место по стоимости в топ-15).
Третье место занял ЖК «Now. Квартал на набережной», расположенный в Даниловском районе на юге столицы. Еще в конце прошлого года данный проект располагался на 6 месте и демонстрировал тенденцию к спаду покупательского интереса, но выход в продажу новой очереди подстегнул спрос, благодаря чему объект замкнул тройку призеров. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК сопоставима со среднерыночной и составляет 320 тыс. рублей.
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в I квартале 2021 года*
|
|
|
Проект |
Район |
Число ДДУ |
Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе |
Средняя цена предложения в марте 2021 года, тыс. руб/кв.м |
|
1 |
▬ |
Символ |
Лефортово |
733 |
12,7% |
278,5 |
|
2 |
▲ |
Событие |
Раменки |
263 |
4,6% |
344,2 |
|
3 |
▲ |
Now. Квартал на набережной |
Даниловский |
226 |
3,9% |
320 |
|
4 |
▲ |
Достижение |
Останкинский |
220 |
3,8% |
308,7 |
|
5 |
▲ |
Фестиваль Парк-2 |
Левобережный |
209 |
3,6% |
251,6 |
|
6 |
▲ |
Остров** |
Хорошево-Мневники |
187 |
3,2% |
392,5 |
|
7 |
▼ |
Headliner |
Пресненский |
159 |
2,8% |
255,9 |
|
8 |
▼ |
Селигер Сити |
Западное Дегунино |
144 |
2,5% |
261,4 |
|
9 |
▼ |
ЗИЛАРТ |
Даниловский |
137 |
2,4% |
375 |
|
10 |
▼ |
Настоящее |
Раменки |
137 |
2,4% |
363,3 |
|
11 |
▼ |
КутузовGRAD II |
Можайский |
134 |
2,3% |
312,6 |
|
12 |
▲ |
Sydney City |
Хорошево-Мневники |
134 |
2,3% |
383,5 |
|
13 |
▲ |
Архитектор |
Обручевский |
128 |
2,2% |
313,0 |
|
14 |
▲ |
Level Причальный |
Хорошево-Мневники |
115 |
2,0% |
351,8 |
|
15 |
▲ |
Режиссер |
Ростокино |
111 |
1,9% |
344,0 |
*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
**Данные по ЖК «Остров» относятся только к корпусам 4 и 5, которые соответствуют бизнес-классу. Помимо этого, в проекте представлены корпуса премиум-класса (1, 2, 3).
Источник: «Метриум»
Эксперты «Метриум» отмечают, что за три месяца 2021 года количество ЖК, в которых средняя стоимость квадратного метра превышает среднерыночный показатель (321,8 тыс. рублей) увеличилась практически в два раза – с 4 до 7. Это обусловлено появлением новых проектов с высокой относительно рынка стартовой ценой, а также увеличением покупательского интереса к новинкам. Дороже всего «квадрат» обойдется в ЖК «Остров» (392,5 тыс. рублей), далее следуют ЖК Sydney City (383,5 тыс. рублей) и ЖК «ЗИЛАРТ» (375 тыс. рублей). Самая низкая стоимость квадратного метра зафиксирована в ЖК «Фестиваль Парк-2» (251,6 тыс. рублей), ЖК Headliner (255,9 тыс. рублей) и ЖК «Селигер Сити» (261,4 тыс. рублей).
«Спрос на новостройки бизнес-класса продолжает расти, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как и в 2020 году, самыми востребованными за первые три месяца стали проекты с умеренной стоимостью квадратного метра (ниже или сопоставимой со среднерыночным показателем). Спрос на них стимулируется пока еще доступными ставками по ипотеке, а также относительно низкой доходностью таких видов консервативных инвестиций, как банковские вклады и облигации. Вполне вероятно, что подобная тенденция продолжится и во II квартале 2021 года. Пока не завершилась программа льготной ипотеки и ЦБ РФ не начал активно поднимать ключевую ставку, спрос, вероятнее всего, будет сохранятся на рынке высоким».
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки выдали в I кв. 2021 года 390 тысяч ипотечных кредитов, что на 22% больше, чем в I кв. прошлого года. В частности, в марте россияне получили 161 тысячу кредитов – на 26% больше, чем в марте 2020 года.
Среди 30 регионов, лидирующих по количеству выданных за I кв. 2021 г. ипотечных кредитов, наименьший рост был отмечен в Санкт-Петербурге (+3% по сравнению с первым кварталом прошлого года), Ленинградской области (+10%), Нижегородской и Московской областях (по +12%) и Татарстане (+15%). Наибольший рост – в Оренбургской области (+32%), Алтайском крае и Кемеровской области (по +33%), Удмуртской республике (+39%) и Тюменской области (+42%). В Москве рост составил 20%.
Александрович Артур, генеральный директор ОКБ:
"Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале замедлились по сравнению со второй половиной прошлого года, когда они превышали 50%. В основном это связано с тем, что россияне досрочно реализовали спрос на ипотечные кредиты, а также с ростом цен на недвижимость. При этом благодаря низким ставкам и еще действующей программе льготной ипотеки выдачи продолжают быть высокими."
Количество ипотечных кредитов, тыс. шт.
|
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2021 год к 2020 году, % |
|
|
январь |
35 |
44 |
79 |
76 |
80 |
90 |
13% |
|
февраль |
81 |
57 |
103 |
100 |
112 |
138 |
23% |
|
март |
60 |
82 |
117 |
97 |
128 |
161 |
26% |
|
апрель |
67 |
79 |
125 |
105 |
93 |
||
|
май |
56 |
75 |
119 |
82 |
87 |
||
|
июнь |
61 |
81 |
122 |
94 |
120 |
||
|
июль |
59 |
80 |
123 |
99 |
149 |
||
|
август |
67 |
92 |
129 |
108 |
156 |
||
|
сентябрь |
69 |
95 |
124 |
107 |
193 |
||
|
октябрь |
68 |
119 |
143 |
120 |
204 |
||
|
ноябрь |
74 |
123 |
142 |
118 |
180 |
||
|
декабрь |
93 |
148 |
153 |
156 |
200 |
Количество ипотечных кредитов, тыс. шт.
|
регион |
I кв. 2021 |
к I кв. 2020 |
|
|
1 |
МОСКВА |
34,3 |
20% |
|
2 |
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
24,0 |
12% |
|
3 |
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ |
19,2 |
3% |
|
4 |
ТАТАРСТАН РЕСПУБЛИКА |
14,3 |
15% |
|
5 |
СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
14,3 |
25% |
|
6 |
БАШКОРТОСТАН |
13,5 |
18% |
|
7 |
НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ |
12,4 |
31% |
|
8 |
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ |
11,9 |
28% |
|
9 |
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ |
10,1 |
25% |
|
10 |
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ |
9,9 |
22% |
|
11 |
ПЕРМСКИЙ КРАЙ |
8,9 |
19% |
|
12 |
САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ |
8,6 |
15% |
|
13 |
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
8,2 |
21% |
|
14 |
НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ |
7,7 |
12% |
|
15 |
ЮГРА |
7,5 |
28% |
|
16 |
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
7,4 |
33% |
|
17 |
АЛТАЙСКИЙ КРАЙ |
7,0 |
33% |
|
18 |
ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ |
6,6 |
42% |
|
19 |
ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ |
5,9 |
17% |
|
20 |
ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ |
5,8 |
32% |
|
21 |
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ |
5,8 |
30% |
|
22 |
ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ |
5,7 |
18% |
|
23 |
САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
5,5 |
19% |
|
24 |
УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА |
5,5 |
39% |
|
25 |
ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ |
5,3 |
26% |
|
26 |
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ |
5,2 |
10% |
|
27 |
ПРИМОРСКИЙ КРАЙ |
4,7 |
19% |
|
28 |
ЧУВАШИЯ РЕСПУБЛИКА |
4,3 |
22% |
|
29 |
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ |
4,3 |
31% |
|
30 |
КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
4,1 |
18% |
* Данные являются предварительными. Обращаем внимание, что информация для СМИ также оперативно публикуются в нашем telegram-канале и на сайте bki-okb.ru.