Legenda откажется от ДДУ на ранних стадиях строительства
Компания Legenda Intelligent Development откажется от продаж на ранних стадиях реализации своих проектов, об этом сообщил руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов.
Строительство будет вестись за счет собственных средств компании и по схеме проектного финансирования.
«Наша стратегия - уход от стартовых распродаж. Такое финансирование неэффективно, - прокомментировал господин Селиванов. - Будем открывать продажи на более высокой стадии готовности».
Он также добавил, что сотрудничество с институциональными инвесторами обеспечивает стабильное покрытие кассовых потоков и повышает надежность проекта.
Руководитель холдинга напомнил, что объект «Легенда Героев» получил проектное финансирование от Сбербанка в объеме 4,2 млрд рублей. Вторая очередь «Легенды Комендантского» финансируется «ВТБ Капитал» по схеме обратного выкупа (РЕПО).
Напомним, что политика перехода от долевого строительства к проектному финансированию декларирована российским правительством. Согласно утвержденной в конце прошлого года «дорожной карте» предусматривается постепенный переход на заключение всех ДДУ в строительстве многоквартирных домов с использованием механизма банковских счетов эскроу. К концу 4-го квартала 2020 года доля ДДУ, заключенных с использованием нового механизма должна составить 95%.
Новости по теме:
Награждены победители 10-го конкурса «Доверие потребителя»
Мнение: Рынок должен созреть для перехода на проектное финансирование
По итогам 2017 года «Главстрой-СПб» своевременно ввел в эксплуатацию 501 659 кв. м. недвижимости, а именно 9-ю и 10-ю очереди ЖК «Северная долина» общей площадью 337,49 тыс. кв. м. в Выборгском районе, 2-ю и 3-ю очереди ЖК «Юнтолово» общей площадью 164,17 тыс. кв. м в Приморском районе Петербурга.
Планы по вводу на текущий год – более 300 тыс. кв. м недвижимости.
В 2018 компания продолжит строительство 4-й очереди общей площадью 31,4 тыс. кв. м. и начнет возведение 5-й очереди общей площадью 69,1 тыс. кв. м. в новом жилом районе «Юнтолово», а также 11-й, 12-й, 13-й и 14-й очередей ЖК «Северная долина» общей площадью 490 тыс. кв. м.
Основным приоритетом в деятельности «Главстрой-СПб» остается развитие и поддержание комфортной среды проживания в своих комплексах. Параллельно со строительством жилья в 2017 году компания ввела в эксплуатацию детский сад на 140 мест и общеобразовательную школу на 825 учащихся в новом микрорайоне «Юнтолово». Пятый детский сад, рассчитанный на 220 воспитанников, появился на территории ЖК «Северная долина».
В 2018 году «Главстрой-СПб» продолжит проектирование и строительство еще 11-ти социальных объектов. В частности, начнется возведение шестого детского сада и третьей школы в 19 квартале микрорайона «Северная долина», еще шесть объектов находятся в стадии проектирования. Будет продолжено строительство второго детского сада на 100 мест в ЖК «Юнтолово», а также проектирование второй школы и еще одного детского сада в рамках 6-й и 7-й очередей строительства.
В прошедшем году компания ввела в эксплуатацию более 3-х км новых дорог на территории жилых комплексов. В июне 2017 года открылось движение по новым участкам дорог в ЖК «Северная долина», а именно по ул. Валерия Гаврилина (протяженность 411 м), ул. Николая Рубцова (протяженность 530 м) и ул. Федора Абрамова (протяженность 749 м). В сентябре 2017 года «Главстрой-СПб» получил разрешения на ввод в эксплуатацию трех участков улично-дорожной сети в ЖК «Юнтолово» протяженностью около 1,5 км. В 2018 году будет продолжено проектирование и возведение новых дорог в ЖК «Северная долина». В частности, планируется завершить строительство улицы Заречной, которая обеспечит третий, дополнительный выезд на проспект Энгельса. Общая протяженность новой дороги составит более 1,1 км.
За прошедшие 12 месяцев «Главстрой-СПб» существенно укрепил конкурентоспособность, создав хорошую основу для дальнейшего развития бизнеса в условиях меняющегося законодательства в жилищной сфере. В соответствии с выданными разрешениями на строительство сегодня в портфеле компании – 946,22 тыс. кв. м недвижимости.
По итогам 2017 года в структуре сделок доля квартир, приобретенных с привлечением ипотечного кредита, составила 60%, что соответствует показателям 2016 года. В периоды высокой покупательской активности доля ипотеки возрастала до 70%. Еще 35% в общем объеме договоров компании приходятся на сделки с использованием 100% единовременной оплаты и 5% – на условиях рассрочки от застройщика.
С начала года рост стоимости квартир «Главстрой-СПб» за счет повышения степени готовности строящихся объектов составил 15%. Цена квадратного метра в домах на начальной стадии строительства в среднем увеличилась на 10% за 12 месяцев 2017 года.
Наибольшим спросом среди покупателей пользовались квартиры стоимостью до 3 млн рублей. Покупательская способность пока не позволяет гражданам массово приобретать недвижимость большего метража. Тем не менее, интерес к небольшим двухкомнатным и трехкомнатным квартирам позволил «Главстрой-СПб» за прошедший период реализовать большой объем такой недвижимости. В 2018 году повышенным спросом будет пользоваться жилье с продуманными планировками, имеющее максимальную функциональность. На долю семейных квартир («евродвушки» и «евротрешки») в объектах компании приходится порядка 35-40%.
В текущем году начнется реализация нескольких новых очередей в рамках двух проектов КОТ. В конце первого квартала 2018 года будут открыты продажи квартир в домах 5-й очереди ЖК «Юнтолово», во втором квартале компания приступит к реализации квартир 6-й очереди строительства. Предложение будет включать студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различных планировок. Также весной запланирован выход в продажу двух корпусов 14-й очереди ЖК «Северная долина» и летом 2018 года – новой 15-й очереди проекта. Традиционно «Главстрой-СПб» будет стартовать с максимально выгодной стоимости квадратного метра для покупателей.
В этом году компания намерена продолжить адаптацию своей деятельности к меняющимся рыночным условиям. Основные задачи – повышение эффективности бизнес-процессов при одновременном усилении качества обслуживания клиентов, оптимизация производственных и логистических цепочек для улучшения структуры издержек. Новым направлением для «Главстрой-СПб» станет разработка концепции тематического парка отдыха и развлечений площадью 10,8 га в одном из кварталов ЖК «Северная долина». Приступить к освоению «Долина парка» планируется в июле в 2018 года.
«Мы довольны производственными и финансовыми результатами прошедшего года – прокомментировал гендиректор «Главстрой-СПб» Александр Лелин. - В текущем году «Главстрой-СПб» продолжит работу над оптимизацией и совершенствованием бизнес-процессов, чтобы быстрее и эффективнее реагировать на рыночные и законодательные изменения. Большое внимание будет уделено развитию социальной, торговой и дорожной инфраструктуры в наших объектах, поскольку повышение комфорта проживания является сегодня одним из приоритетных направлений нашей деятельности».
Новости по теме:
«Главстрой» ввел в эксплуатацию более 580 тыс. кв. м. недвижимости в 2017 году
Объявлен конкурс на разработку концепции парка в ЖК «Северная долина»