Кадастровую оценку зданий «Лениздата» пытаются оспорить
ООО "Стройинвест" планирует снизить кадастровую стоимость комплекса зданий "Лениздата" на набережной реки Фонтанки, 59. Компания обратилось в комиссию при Росреестре Петербурга по рассмотрению споров.
Собственник считает, что эти объекты стоят вдвое дешевле, чем оценили городские оценщики — 1,4 млрд рублей, пишет «ДП».
Отчет о рыночной стоимости этих объектов подготовил ООО "ЭСАйДжи Оценка", частная компания оценила их вдвое дешевле, чем государственные оценщики из ГУП ГУИОН, 758,6 млн рублей против 1,4 млрд рублей.
Росреестр согласился с выводами "ЭСАйДжи Оценка" лишь частично. Он согласовал снижение кадастровой стоимости на 307,7 млн рублей до 440,7 млн рублей по литерам А и В комплекса. Самая крупная заявка, на уменьшение кадастровой стоимости с 679,6 млн до 317,9 млн рублей литеры Б зданий "Лениздата", была отклонена. Концерн поланирует подать заявку повторно.
Напомним, «Питер» приобрел здание «Лениздата» в феврале 2016 года.
Требования потенциальных покупателей к квартирам уже не ограничивается условием только «не первый и не последний этаж». Появились и другие пожелания, из которых риэлторы составили рейтинг предпочтений.
Первым выбором покупателей, по словам генерального директора агентства недвижимости «Невский простор» Александра Гиновкера, являются квартиры с 7 по 9 этаж. По мнению потенциальных покупателей, это наиболее оптимальные этажи для жизни. Эти этажи имеют и видовые характеристики, доступность и безопасность.
Вторыми по популярности этажами являются квартиры в промежутке с третьего по седьмой и с девятого по тринадцатый. «Нижние этажи, скорее всего, выбираются из более низкой стоимости и определенными категориями граждан», - говорит эксперт. «Квартиры расположенные выше девятого привлекают молодых покупателей, которые считают, что высота придает некий статус», - отмечает Александр Менделевич.
По словам эксперта, этажи, которые не входят в топ покупательских предпочтений обычно можно приобрести с существенной экономией. Например, квартиры на высоком первом этаже, которые часто встречаются в новых домах, обходятся на 5-15 процентов дешевле, чем аналогичные варианты расположенные выше.
По мнению покупателей, такие квартиры имеют целый ряд минусов: риск получить регулярные протечки, безопасность и «тяжело без лифта».