Нотариальное заверению сделок с недвижимостью снизит доходы пайщиков ЗПИФов
Обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью, находящейся в доверительном управлении, по мнению экспертов, приведет к существенному удорожанию управления ЗПИФами и снижению доходов пайщиков.
Кроме того, нововведение значительно затянет процедуру оформления сделок на рынке.
С 1 января в РФ вступили в силу поправки к закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Теперь все сделки, "связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления", должны быть нотариально удостоверены.
Управляющий директор группы "Тринфико" Виталий Баланович заявил «Коммерсанту», что "со временем это приведет к отказу от услуг Росреестра как регистрационного органа, принимающего решение". Однако, по его словам, "хотели как лучше, но сейчас получили усложнение, а не упрощение".
Как заявили изданию в нескольких компаниях, нововведение уже затормозило проведение сделок. Гендиректор "Ронин Траста" Сергей Стукалов отметил, что это требование существенно удорожает сделки с недвижимостью для фондов, к тому же потребуется обращаться к нотариусу по любому изменению договора. Наиболее сильно эти расходы коснутся фондов, в активах которых находится недвижимость, рассчитанная на розничного покупателя (квартиры, садовые участки, порой десятки тысяч объектов), а также в которых недвижимость расположена в разных регионах.
Президент Национальной лиги управляющих Дмитрий Александров заявил изданию, что уже направил письма в Минэкономразвития, Госдуму, администрацию президента, в которых указано, что закон "Об инвестиционных фондах" предусматривает серьезные механизмы защиты пайщиков ПИФов, а распространение понятия "доверительное управление" на доверительное управление ПИФами "существенно затруднит деятельность УК" и "негативно отразится на владельцах инвестиционных паев".
Группа компаний "Патриот" в 2015 году во всех регионах присутствия (Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург и Ленинградская область) ввела в эксплуатацию 180,5 тысячи квадратных метров недвижимости различного назначения.
В Санкт-Петербурге "Патриот-Девелопмент Северо-Запад" в 2015 году ввел в эксплуатацию 28 тысяч квадратных метров недвижимости, что примерно соответствует показателям 2014 года, отмечается в релизе. В Ростове-на-Дону "Патриот-Девелопмент Юг" ввел в эксплуатацию 149,1 тысячи квадратных метров недвижимости, пишет РИА «Новости».
При этом в 2015 году группа активно занималась увеличением земельного банка на Северо-Западе. Так, в октябре была закрыта сделка по приобретению у ГК"СУ-155" трех земельных участков площадью 43,7 гектара в деревне Янино Всеволожского района Ленинградской области. На данном участке планируется построить 4-5-этажные жилые дома, объекты социально-бытовой инфраструктуры и торговли – общая площадь объектов составит порядка 270 тысяч квадратных метров. А в самом конце декабря группа подписала контракт на приобретение у инвестиционной компании "Евроинвест" прав на застройку пяти земельных участков общей площадью 4,85 гектара в деревне Кудрово Всеволожского района Ленобласти. Начало реализации новых девелоперских проектов запланировано на 2016 год.