В Москве наибольшим спросом среди инвесторов пользуются офисные особняки и объекты класса А и Prime
Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости растет, и, несмотря на нестабильность российской экономики, западные и российские инвесторы опять пристально рассматривают российский рынок недвижимости.
Как пишет ИА Интерфакс со ссылкой на данные консалтинговой компании Core Group, наиболее востребованной сегодня является офисная недвижимость. Ставки капитализации постепенно снижается, и рынок однозначно демонстрирует рост. Сегодня ставка капитализации по качественным объектам офисной недвижимости составляет 11%, в сегменте Prime – 10%. На начало 2010 г. инвесторы ориентировались на ставку капитализации 12% годовых.
Уровень поглощения офисных площадей по итогам I полугодия 2010 г. составляет порядка 580 тысяч кв. м, что уже превышает показатель всего 2009 г. Уровень нового строительства достаточно высок, но уступает значениям последних 3 лет, что является закономерным следствием приостановки строительства новых объектов. Динамика арендных ставок в целом положительная, рост по классам А и Prime за I полугодие 2010 г. составил порядка 9%.
«Наибольшим спросом среди профессиональных инвесторов пользуются офисные особняки и объекты класса А и Prime» - отмечает директор направления консалтинга, оценки и рынка капитала Core Group Елизавета Эстрина
Также в восприятии частных инвесторов торговая недвижимость остается одним из наиболее надежных вложений, причем наибольшей популярностью пользуются небольшие торговые центры, расположенные в спальных районах. Ставка капитализации для сегмента в целом несколько выше, чем в офисной недвижимости, и составляет около 12%. Положительная динамика арендных ставок в торговой недвижимости наблюдается в основном за счет отмены скидок и специальных условий.
«В целом, если говорить о качественных инвестиционных проектах и объектах торговой и офисной недвижимости – спрос серьезно превышает предложение», отмечает Е.Эстрина.
Наименее востребованной на сегодняшний день является складская недвижимость, что связанно со спецификой сегмента. «В 2010 г. инвестиционных покупок складских помещений зарегистрировано не было, поэтому, текущую ставку капитализации отразить не представляется возможным» - говорит Е.Эстрина.
5-13 июля в Минрегионразвития России состоялся ряд межведомственных совещаний по выработке позиции по вопросу применения европейских норм и стандартов в области строительства в России.
Нацобъединение СРО строителей представило на этих совещаниях предложения, согласованные с Нацобъединениями СРО изыскателей и проектировщиков, предусматривающие комплексную программу гармонизации российских и европейских стандартов с учетом национальных особенностей РФ.
Проект предусматривает определение приоритетов в гармонизации, принятие в соответствии с ними международных европейских норм в качестве российских стандартов и сводов правил с национальными приложениями; проведение адаптации (испытаний, исследований) принятых решений; аттестацию программного обеспечения; сопоставительный анализ результатов применения стандартов и затрат на строительство, организацию обучения экспертов, персонала и студентов вузов и т.д.
Планируется, что учет требований международных европейских стандартов будет осуществляться при проведении актуализации СНиПов, проводимой в соответствии с требованиями принятого технического регламента о безопасности зданий и сооружений.
Проект программы был в целом одобрен на совещании у министра Минрегиона России Виктора Басаргина, сообщает пресс-служба НОСТРОЯ.