Эксперт: В 2010 г. пик сезонного спроса на рынке загородной недвижимости сместился на май
В 2010 г. сезонный пик покупательского спроса на загородную недвижимость в Петербурга пришелся не на март-апрель, как обычно, а на май. Об этом сообщила руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмила Юшина, выступая на круглом столе «Всплеск покупательского спроса на рынке жилья Санкт-Петербурга: долгожданная стабилизация или интрига?», организованном Ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга.
Число покупателей в январе-апреле 2010 г., по сравнению с тем же периодом 2009 г. возросло на 20%.
Если рассматривать последние 100 сделок с загородной недвижимостью, проведенные агентством, то, по ее словам, 76 реализованных объектов – это дачи и садовые участки; 14 – жилые загородные дома и 6 – участки под индивидуальное строительство.
Цена на дачные участки варьируется от 160 тысяч до 8,5 млн. рублей. Стоимость дач колеблется от 220 тысяч до 24,5 млн. рублей. Наибольшей популярностью пользуются дачи ценой до 1 млн. рублей.
Стоимость участков под строительство, как отмечает Л.Юшина, изначально достаточно высокая (от 2-3 млн. рублей), поскольку покупатель ориентирован на постройку хорошего дома.
В числе приоритетных критериев при приобретении участка она называет во-первых, транспортную доступность, во-вторых, - окружающую местность, наличие водоема и в-третьих, состояние самого объекта.
Сегодня наибольшим спросом пользуются дачные участки в Кингисеппском, Лужском, Волховском, Приозерском районах, а это говорит о том, что население стало более мобильным. Загородные дома для постоянного проживания, популярны ближе к городу – во Всеволожском, Ломоносовском, Пушкинском, Курортном и Приморском районах.
В администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга подвели итоги работы по расселению аварийного и ветхого фонда. В адресный перечень подлежащих расселению объектов в 2005-2009 гг. включены 42 аварийных дома и 8 непригодных для постоянного проживания квартир, в которых проживали 386 семей (1032 человека).
В 2005-2010 гг. были расселены 29 домов – 216 семей (605 человек). За 2009 г. было расселено из 98 семей (248 человек). За 2010 г. расселена 61 семья (188 человек), предоставлено 3903 кв. м общей площади в домах нового строительства.
На сегодняшний день в Красногвардейском районе завершено расселение следующих аварийных домов: Лесопарковая ул., 12.; Пискаревский пр., 42, к. 2; Братская ул., 6; Капсюльное ш., 39. В стадии завершения расселение домов по адресам: Братская ул., 4 и Капсюльное ш., 36 и 37.
Жилищный комитет города планомерно передает району для расселения аварийного жилья жилую площадь в домах нового строительства в Красносельском, Приморском, Фрунзенском и Московском районах. В настоящее время имеется достаточно жилой площади в домах нового строительства для завершения расселения всего аварийного фонда в Красногвардейском районе.