УК «Прогрессивные инвестиционные идеи» приобрела комплекс зданий в центре Москвы за 4 млрд. рублей
В рамках программы реализации непрофильных активов ОАО «Мосэнерго», направленной на оптимизацию структуры и повышение эффективности основной деятельности компании, проведены открытые аукционы по продаже комплекса недвижимого имущества, расположенного на Раушской наб. и Садовнической ул. в Москве, сообщает пресс-служба компании. Победителем аукционов стала Управляющая компания «Прогрессивные инвестиционные идеи», предложившая за офисные объекты почти 4,07 млрд. рублей, что превышает начальную цену, определенную независимыми оценщиками. Решение о реализации данных объектов и начальной цене торгов было принято советом директоров ОАО «Мосэнерго» весной 2009 г. Окончательные условия договоров купли-продажи объектов будут рассмотрены им осенью 2009 г. Сделки планируется завершить до конца 2009 г. Средства, полученные от реализации непрофильных активов, будут направлены на финансирование инвестиционной программы ОАО «Мосэнерго» и снижение кредитной нагрузки
Погрешности в прогнозах по ценовой составляющей рынка недвижимости, базирующиеся на бюллетенях, составленных из листингов различных компаний, работающих на провинциальных рынках, зачастую очень велики. Как рассказал на круглом столе, посвященном работе аналитиков недвижимости, прошедшем в редакции «Строительного Еженедельника», полпред по СЗФО Российской гильдии риэлторов Павел Созинов, один и тот же объект может быть представлен в таких изданиях от имени разных продавцов по разным ценам, и по-разному учтен в ходе статистических подсчетов. «Потом системные ошибки такого рода кочуют из одного исследования в другое, - заметил эксперт. – А ведь на основе этих данных в конечном итоге принимаются решения о цене на закупки жилья в рамках госзаказа. Отсюда опосредованно происходят и цифры, которые закладывает в свои рекомендации по этим закупкам Минрегион РФ».
Из 11 субъектов РФ, входящих в состав Северо-Западного федерального округа, лишь 3 – Санкт-Петербург, Калининградская и Вологодская области, по мнению П.Созинова, имеют достаточно достоверную базу для составления адекватной аналитики и прогнозов. Что же касается небольших городов, то вся информация о ценах на квадратные метры, исходит в них зачастую от одного из агентств по недвижимости, и охватывает, соответственно, ничтожный процент от общей массы предложения.
Еще одной типичной ошибкой в анализе ценовых показателей, по словам генерального директора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Михаила Бимона, является подмена понятия цены предложения и фактической цены сделки. В бюллетенях мы видим только те цены, по которым объект пытаются продать. А это вовсе не означает, что он действительно будет продан по такой цене. Реальная сумма сделки остается скрытой или известной узкому кругу лиц, подчеркнул эксперт. Это также касается оценки арендных ставок на офисную недвижимость, поскольку некоторая часть площадей бизнес-центрах сдается на основе неформальных договоренностей.
Прогнозы российских аналитиков могли бы стать гораздо точнее, если бы сделки купли-продажи в сфере недвижимости, стали прозрачнее, считает советник генерального директора ООО «Клиринг» Евгений Безлюдный.