ДОМ.РФ запустил новый механизм жилищного строительства

28.03.2024 11:04

ДОМ.РФ запустил новый механизм жилищного строительства, объявив первые торги на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) с передачей госкомпании доли квартир по завершении строительства. Аукционы пройдут в мае-июне по участкам в Ярославской области и Республике Калмыкия общей площадью 135,2 га с градостроительным потенциалом не менее 530 тыс. кв. м жилья с инфраструктурой.

Предметом аукциона является стоимость права заключения договора КРТ с ДОМ.РФ, в котором также прописана доля жилых и нежилых помещений, передаваемых госкомпании после ввода домов в эксплуатацию вместо арендной платы. Такой механизм существенно снижает первоначальные затраты инвестора. В договоре также фиксируются условия застройки, согласованные на уровне правительственной комиссии и региональных властей в части основных технико-экономических показателей.

«Принятые в конце прошлого года поправки в законодательство позволяют предложить застройщикам новый механизм, представляющий сочетание уникальных инструментов. КРТ — это развитие территорий как в части жилищного строительства, так и в экономическом смысле. Передача части квартир во вновь построенных комплексах позволяет привлекать инвестиции, поскольку данный инструмент выгоден застройщикам. Снижение затрат инвесторов на начальном этапе положительно отразится на стоимости квадратного метра для покупателей. Полученные ДОМ.РФ по итогам торгов квартиры планируется передавать на социальные нужды — для улучшения жилищных условий различных категорий граждан», — отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

Помимо этого, ДОМ.РФ получил возможность самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории в отношении знаковых проектов КРТ, что позволит эффективнее определять параметры застройки и экономику проектов до объявления аукционов.

Первые торги по новой схеме пройдут 24 мая в отношении участков общей площадью 86,4 га поблизости от дер. Губцево (Ярославская область). Начальная цена права заключения договора КРТ составляет 6,35 млн рублей, градпотенциал территории — не менее 309,6 тыс. кв. м. В Элисте (Республика Калмыкия) аукцион этого же типа состоится 31 мая. Площадь бывшего антенного поля под строительство не менее 37,8 тыс. кв. м жилья составляет 16,3 га, начальная цена договора КРТ — 1,03 млн рублей. Торги по ещё одной территории в дер. Губцево площадью 32,5 га для строительства минимум 182,3 тыс. кв. м жилья запланированы на 7 июня. Начальная цена предмета аукциона — 1,52 млн рублей. Доля квартир, которые застройщики передадут ДОМ.РФ, составляет 1% по каждой площадке.

С 2021 года ДОМ.РФ уже провёл 46 аукционов на право заключения договоров КРТ по участкам площадью 1,06 тыс. га под строительство 5,7 млн кв. м жилья. Первые дома планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. По итогам состоявшихся с 2020 года аукционов «за долю» реализуется 30 проектов в 21 регионе на участках общей площадью 823 га. Здесь планируется построить 5,6 млн кв. м жилья. Первый комплекс, построенный по итогам подобного аукциона, введён в строй во Владивостоке в 2022 году. Квартиры, полученные ДОМ.РФ в ЖК «Айвазовский», переданы для проживания участникам программы «Доступное арендное жильё в ДФО».

АВТОР: Пресс-служба ДОМ.РФ
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-инфо
МЕТКИ: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД, ДОМ.РФ, КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ, ТОРГИ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

В Павловске воссоздадут разрушенный в годы ВОВ павильон «Старое Шале»
27.03.2024 18:00

На сайте комитета по охране памятников опубликован акт историко–культурной экспертизы проекта восстановления павильона "Старое Шале" и устройства на том же участке Летнего павильона.
Проект разработало ООО "Коневские реставрационные мастерские".
Павильон "Старое Шале" находился у пересечения Ботанической аллеи и дороги Зодчего Росси. В акте экспертизы отмечается, что это один из первых крупных павильонов, сооружённых в Павловске, он датируется примерно 1770–1780 годами. Кирпичная постройка имитировала швейцарскую хижину. В первой половине XX века павильон сгорел и впоследствии не восстанавливался. Сегодня на его месте — поляна, поросшая травой. Под землёй сохранились фрагменты фундаментов. В советское время здание хотели восстановить как часть Детского городка (музейного центра по работе с детьми), но эти планы не осуществились. Теперь к ним возвращаются. Проектом предусматривается воссоздание постройки и приспособление её для нужд Детской практической школы садоводства и огородничества.
Для этого будет выполнена реставрация того, что осталось от фундаментов, а также воссоздадут стены павильона из монолитного железобетона (с наружной стороны стены утеплят, выложат полнотелым кирпичом и добавят декоративную отделку штукатуркой с имитацией руста). Перекрытия также будут из железобетона. При этом здание приблизят к первоначальному облику, у него будет крыша со стропильными конструкциями и башенка с колоколом, ставни на окнах, снаружи сделают деревянную лестницу.
Кроме того, планируется возвести "некапитальное строение" — Летний павильон, представляющий собой "прямоугольную утилитарную одноэтажную постройку с крытой террасой (верандой), — повторяющее внешний вид и цветовое решение существующих служебных парковых построек". Его стены ("ограждающие конструкции") выполнят из сэндвич–панелей. По задумке, по стенам этого павильона будут виться растения, которые послужат основным его украшением. В постройке разместят вспомогательные помещения, такие как раздевалка и кладовая. Предусмотрено возведение моста через канаву, также рядом будет огород.
"Воссоздание разрушенного в годы Великой Отечественной войны павильона “Старое Шале” всегда присутствовало в перспективных планах по восстановлению Павловского парка", — сообщили в пресс–службе музея–заповедника "Павловск". - Проект воссоздания “Старого Шале” предполагается реализовать за счёт внебюджетных средств в срок до конца 2027 года, к 250–летию Павловска. Мы очень рассчитываем на воплощение этого проекта".
Стоимость работ не называется. В 2012 году ГМЗ "Павловск" запрашивал у городских властей 600–800 млн рублей на реставрацию и воссоздание ряда объектов, включая "Старое Шале".

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: spb-parki.ru
МЕТКИ: ПУШКИНСКИЙ РАЙОН, ПАВЛОВСК, РЕСТАВРАЦИОННЫЕ РАБОТЫ РЕСТАВРАЦИЯ, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН