Банк России предупреждает дольщиков
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
На рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства одобрено заключение соглашения с ООО «Теплоэнерго» о застройке земельного участка в Шушарах.
Инвестор планирует модернизировать здесь котельную с расширением её мощностей. Она будет снабжать теплом будущий научно-технологический центр Санкт‑Петербургского государственного университета.
«В Послании Федеральному Собранию Владимир Путин подчеркнул, что проекты технологического суверенитета должны стать мотором обновления всей экономики. По поручению Президента в Петербурге должно быть создано 4 инновационных научно-технологических центра. Один из них – на базе СПбГУ. Наша задача - обеспечить условия для размещения новых объектов инженерной инфраструктуры», – подчеркнул Александр Беглов.
Инновационный центр СПбГУ призван поставлять инновационные технологии для наукоемких отраслей и квалифицированные кадры для экономики города и страны. Вместе с ИТМО-Хайпарк и Морским техническим университетом они составят будущую Технологическую долину в Южной планировочной зоне. На двух ее площадках будут работать три этих вуза.