Сбер нарастил портфель складской недвижимости более чем на 1 млн квадратных метров
За последний год портфель складской недвижимости Сбера вырос более чем на 1 млн квадратных метров в первом полугодии 2023 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Такие данные приводят аналитики Залоговой службы банка.
Как показал анализ, этот сегмент остается привлекательным для потенциального инвестора, спрос на него устойчив. На 70% портфель складской недвижимости Сбера состоит из объектов класса А. Другие 30% приходятся на новые форматы, востребованные у федеральных и региональных ритейлеров, логистических операторов, импортёров и федеральных оптовиков, поставщиков HoReCa, производителей фреш-продукции со своей структурой сбыта, локальных дистрибьюторов и трейдеров.
Аналитики Сбера выделяют четыре наиболее востребованных сегодня формата складской недвижимости: даркстор, дарккитчен, light industrial и self-storage.
Дарксторы — это магазины-склады, в которых персонал собирает заказы и направляет их покупателю. Они расположены так, чтобы привезти товар покупателю можно было в течение 30 минут. Склады последней мили — новый виток эволюции логистики. В Сбере отмечают: бизнес развивает доставку до последней мили, чтобы стать ближе к потребителю, повысить эффективность операционных процессов и качество услуг.
Дарккитчен — это предприятия общепита, работающие только на доставку, которые динамично развивались в пандемию ковида.
Формат light industrial стал распространяться с 2020 года. Это производственно-складские комплексы, разбитые на небольшие блоки площадью до 1000 м2. Light industrial чаще всего используют производственные компании и ритейлеры, представленные на маркетплейсах. В портфеле складской недвижимости банка такой формат сейчас занимает 4% (в первом квартале 2022 года — 2%).
Склады индивидуального хранения (self-storage) — это небольшие помещения, ячейки, комнаты индивидуального хранения. За прошлый год доступные площади данного типа выросли на 19%. Клиентами в основном выступают физлица.
Группа компаний "ИнтерСтрой" продолжает развивать курортную инфраструктуру полуострова. Между городами Саки и Евпатория девелопер ведет строительство курортного микрорайона. Одним из наиболее ярких объектов здесь станет апарт-комплекс "Ола-апарт". Объект строится в экологичной локации в шаговой доступности от знаменитого розового озера Сасык-Сиваш.
Новый квартал отличается стильной архитектурой. Дома переменной этажности с различными типами фасадов создают уникальный образ каждой улицы.
Уютные дворы жилого комплекса спроектированы так, чтобы ограничить доступ посторонних. Приватное внутреннее пространство комплекса создает камерную и безопасную атмосферу для всех его жителей.
Особое внимание застройщик уделит развитию собственной инфраструктуры комплекса. К услугам жителей предусмотрена зона стрит-ритейла. Кафе и рестораны смогут размещать гостей вдоль фасадов.
Также обустраивается современная парковая зона для спокойного отдыха, оборудованный игровой комплекс для детей. Большой бассейн с теплой водой будет разделен на взрослую и детскую зону, а также зону гидромассажа. На территории апарт-отеля предусмотрен ресторан, детское кафе, фитнес-зал и оборудованный медицинский центр.
Широкий песчано-галечный пляж с комфортным и пологим заходом в море идеально подойдет для маленьких детей.
Рядом с апарт-отелем предусмотрено строительство всей необходимой городской инфраструктуры, в том числе школы и детского сада. Недалеко находится популярный аквапарк.
Сдача объекта запланирована на конец 2024 года, но застройщик ведет работы с опережением графика. В наличии есть большой выбор квартир.