ВТБ дал прогноз развития рынка ипотеки после завершения госпрограмм
После окончания действия господдержки в 2024 году льготную ипотеку необходимо модернизировать, сделав ее адресной.
Основной фокус поддержки целесообразно направить на социальные категории населения и регионы, требующие более активного ввода нового жилья. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в рамках форума недвижимости «Движение».
По оценкам ВТБ, в первом полугодии 2023 г. россияне оформят ипотеку более чем на 2,76 трлн рублей, что на 2% превысит результат рекордного 2021 г. Таким образом, сегмент жилищного кредитования в России полностью восстановится, чему в значительной степени помогли действующие госпрограммы, по которым сейчас проводится 40% сделок. Однако ключевые из них - льготная ипотека под 8% и «семейная» программа - завершают свое действие в 2024 году, и над будущим рынка стоит задуматься уже сегодня, отмечает Анатолий Печатников.
По его словам, с учетом социальной значимости государственной поддержки, необходимо акцентировать ее не на конкретных сегментах недвижимости, а на отдельных категориях населения и регионах.
«После 1 июня 2024 года господдержка должна перейти на новый уровень развития и, с одной стороны, сфокусироваться на поддержке льготных категорий населения – например, врачей, учителей или многодетных семей, а с другой – на развитии стратегически важных для страны регионов, таких как Дальний Восток или моногорода», – прокомментировал Анатолий Печатников.
Дополнительными мерами адресной помощи социально незащищенным категориям населения могут стать:
∙ снижение ставки по «семейной ипотеке» в зависимости от количества детей и площади приобретаемой квартиры;
∙ увеличение лимитов по госпрограммам в регионах, где стоимость жилья не позволяет воспользоваться льготной ставкой;
∙ повышение максимальной суммы налогового вычета при покупке недвижимости (показатель не пересматривался с 2008 г., при этом стоимость недвижимости на рынке за это время значительно изменилась).
«Еще одним инструментом точечной поддержки мы видим внедрение «детских депозитов» или специального счёта с целью накопления на первое жилье для российских детей и молодежи. По нашей оценке, на горизонте нескольких лет это позволит сформировать необходимый финансовый капитал, который можно использовать для покупки новой квартиры или как первый взнос по ипотеке», - добавил Анатолий Печатников.
Зампред ВТБ также отметил, что многие меры социальной поддержки реализуются на рынке уже сейчас. Например, планируется запуск льготной ипотеки для молодежи, ожидается распространение господдержки на педагогов. В регионах, где не представлен первичный рынок, планируется внедрение льготной ипотеки на готовое жилье и т.д. Всего в 2023 году на реализацию льготных программ будет направлено 260 млрд рублей, что более чем вдвое превысит показатель 2022 года.
В Зарайске начались работы по благоустройству на трех территориях: ул. Музейная, территория вокруг Кремля и территория набережной реки Осетр, сообщает пресс-служба Министерства благоустройства Московской области.
«Зарайск – город с богатой историей и сохранившейся древней архитектурой. Он трижды становился одним из победителей Всероссийского конкурса создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях. В 2018 году мы начали работы по благоустройству в историческом центре города и это позволило превратить его в интересный объект для туристов и создать комфортное пространство для горожан. В 2020 году мы реконструировали часть набережной реки Осетр. В этом году работы будут продолжены. Мы хотим, чтобы Зарайск стал одним из самых современных малых городов России и туристической жемчужиной Подмосковья», - рассказал министр благоустройства региона Михаил Хайкин.
В Министерстве благоустройства напомнили, что Зарайский Кремль является единственным полностью сохранившимся в Подмосковье кремлем. Кроме того, он самый маленький из ныне существующих подобных сооружений в нашей стране. Каменные укрепления были возведены в 1528 году и в течение полувека пережили шесть набегов татарских войск.
Также Зарайск известен тем, что на его территории археологи обнаружили одну из древнейших стоянок эпохи позднего палеолита. Ученые установили, что первые люди здесь поселились еще 23 тысячи лет назад. При раскопках Зарайской стоянки нашли ребро мамонта и древнюю поделку из бивня мамонта, фигурку бизона, которой более 20 тысяч лет.
Работы по благоустройству в Зарайске разбиты на три контракта. По ул. Музейной планируется выполнить работы по перекладке водопроводных сетей. Также там будут уложены покрытия из гранитной плитки и асфальта. Будет проведена работа по установке опор освещения. На территории разместят малые архитектурные формы, установят ограждение, разобьют цветники и проведут дополнительное озеленение и устройство газона и цветников.
На территории вокруг Кремля будут проведены работы по укладке тротуаров и проезжей части из гранитной плитки и асфальта. Кроме того, там запланировано проложить пешеходные дорожки из гранитного отсева, установить опоры освещения и камеры видеонаблюдения. Также в планах произвести работы по перекладке инженерных сетей с последующим проведением благоустройства территории: разбивки цветников и газонов, установке малых архитектурных форм.
На набережной реки Осетр планируется провести работы по обустройству систем наружного освещения и видеонаблюдения. Для удобных прогулок там положат деревянные настилы, установят малые архитектурные формы. Для маленьких посетителей оборудуют детские площадки, а для их родителей – удобные амфитеатры. Также на территории организуют дорожно-тропиночную сеть с различными видами покрытий.