Свободные участки под застройку на Петровском острове Петербурга закончились


24.04.2023 15:30

"Группа ЛСР" запускает, видимо, последний жилой проект на Петровском острове общей площадью 13,1 тыс. м2. Земля в престижной локации закончилась.


Информация о новом проекте ЛСР стала известна после раскрытия данных о земельном банке компании. Девелоперу принадлежит 0,6 га на Ремесленной ул., 7. ЛСР планирует построить там 6,3 тыс. м2 жилья и 2,7 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Начало реализации намечено на август 2024 года. Рыночная оценка проекта, как говорится в отчёте, составит 889,2 млн рублей. В "Группе ЛСР" подтвердили намерение компании построить жилой комплекс.
Эксперты говорят, что девелопер нашёл одно из последних пятен, пригодных для застройки на Петровском острове.
"Потенциал локации исчерпан, так как места под строительство практически не осталось", — говорит Алина Базаева, руководитель департамента исследований Nikoliers.
"Проект небольшой — 6,3 тыс. м2 — это скорее клубный формат, более масштабные проекты уже стартовали ранее. Сейчас сделки с объектами на острове составляют 40% от общего объёма продаж на элитном рынке", — подсчитала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
"За последние годы застройщики выжали из Петровского острова максимум. Сейчас здесь очень большая плотность застройки, которая рождает проблемы, не свойственные проектам высокого класса: пробки и трудности с логистикой, нехватку объектов инфраструктуры и зелёных зон", — сетует Александр Кравцов, управляющий партнёр Fizika Development.
По данным Nikoliers, на этапе строительства находится ещё 177 тыс. м2 на Петровском острове. Это жилые проекты Neva Residence и Neva Haus (ЛСР), "Петровская коса" ("Газпромбанк–Инвест"), "Гранд Вью" (Setl Group).
"Но к тому моменту, когда девелопер стартует со своим жилым комплексом, активная застройка острова уже практически завершится и конкуренция в этой локации снизится", — считает Александр Беляев, генеральный директор BEYOND (ex Engel & Völkers).
Впрочем, "Группе ЛСР" ещё предстоит согласовать проект с городскими властями, хотя для неё обычно это не представляло сложности, говорят участники рынка.
Кроме объекта ЛСР на острове остаётся незастроенным ещё один участок, тоже на Ремесленной, 7, только с другими литерами. Он принадлежит группе RBI, которая намерена построить здесь ЖК площадью 25 тыс. м2. Есть ещё 9 га, которые занимает судостроительная верфь "Алмаз", но, в середине прошлого года, завод пока не собирается съезжать.
Петровский остров в последнее десятилетие стал уникальной однородной локацией, где сконцентрирован наибольший объём премиального жилья в городе. По оценкам экспертов, с 2015 по 2022 год здесь введено более 350 тыс. м2 жилья и апартаментов. На сегодня на Петровском острове в предложении квартиры в восьми ЖК (128,6 тыс. м2). С 2017 года средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир выросла в 2,3 раза, со 185,6 тыс. до 419,4 тыс. рублей.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Ермохин Сергей/Деловой Петербург



24.04.2023 13:30

Бронзовую скульптуру Христа вернули на стилобат усыпальницы крупнейших предпринимателей конца XIX века — семейства Кноп — на Введенском кладбище.


Копию скульптуры изготовили в процессе реставрационных работ, сообщил руководитель столичного Департамента культурного наследия Алексей Емельянов

Исторически скульптура, выполненная итальянским скульптором Рафаэлло Романелли в конце XIX века во Флоренции, располагалась на стилобате (ступенях, ведущих к усыпальнице). Она сохранилась до наших дней. В 1940-х годах скульптуру переместили в храм Смоленской Иконы Божией Матери Новодевичьего монастыря, в 1980-х — в археологический кабинет Московской духовной академии, где она находится по сей день.

«На историческое место вернулась точная копия оригинальной бронзовой скульптуры Христа. Ее изготовили специалисты в ходе комплексной реставрации усыпальницы семейства Кноп, которая проводится впервые за всю историю склепа. Скульпторы проделали огромную работу: используя лазерное сканирование подлинника, архивные материалы и фотоснимки гипсовой модели скульптуры, созданной Рафаэлло Романелли и хранящейся во Флоренции, они изготовили несколько моделей скульптуры: одну в мягком материале, другую в гипсе, и только потом отлили в бронзе. Каждая модель рассматривалась отдельно на научно-методическом совете при Мосгорнаследии. На готовую бронзовую скульптуру Христа специалисты нанесли патину, после чего законсервировали поверхность воском. Все работы, включая непосредственный монтаж скульптуры, велись под контролем специалистов ведомства», — рассказал Алексей Емельянов.

Во время изготовления копии в мягком материале церковно-археологический кабинет Московской духовной академии, которая находится в Троице-Сергиевой лавре, посетила представитель рода — баронесса Андреа фон Кнооп.

Глава Мосгорнаследия добавил, что изготовление скульптуры заняло у реставраторов год. Ее высота составляет почти два метра. Монтаж скульптуры проводился с помощью ручного грузоподъемного механизма. После установки специалистам предстоит также заделать межблочные швы между стилобатом и подножием скульптуры.

Склеп семейства Кноп — памятник начала прошлого века, построенный в стиле неоклассицизм, напоминающий античные руины. Мемориальный комплекс, сооруженный в 1910-е годы, представляет собой склеп с оградой по периметру террасы. Семейный некрополь располагается на участке № 4 (303). Неоклассицизм был популярен в последней трети XIX — начале XX века. Для него характерно обращение к античному искусству, искусству эпохи Возрождения, а также к классицизму, который господствовал ранее, в XVIII–XIX веках.

Автор проекта мемориального комплекса не установлен, однако известно, что некоторые архитектурные элементы изготовлены в известной московской камнетесной мастерской Ивана Павлова. Об этом свидетельствует текст клейма на колонне здания. 

Представители семейного клана Кноп были одними из крупнейших предпринимателей конца XIX — начала XX века. К 1917 году большая часть семейства эмигрировала из России. Основатель предпринимательской династии Иоганн Людвиг с супругой, а также его дети умерли за границей. Доподлинно неизвестно, кто был погребен в склепе.

Введенское кладбище было основано по приказу Екатерины II в 1772 году. До 1917-го там хоронили исключительно католиков и лютеран. Здесь находятся могилы знаменитого повара Люсьена Оливье и немецкого доктора Федора Гааза. Кроме того, на кладбище можно найти надгробия летчиков дивизии «Нормандия — Неман».

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Пресс-служба Департамента культурного наследия города Москвы