Чиновникам намажут пятки

Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко дала указание чиновникам городской администрации подготовить до конца 2003 года всю нормативную базу для создания в Северной столице полноценной системы ипотечного жилищного кредитования. Чтобы чиновники были расторопнее, градоначальник обещала «мазать их пятки скипидаром».

В предвыборном списке обещаний Валентины Матвиенко решение жилищной проблемы горожан стояло едва ли не на первом месте. Поэтому ничего удивительного нет в том, что она сразу после официального вступления в должность губернатора Санкт-Петербурга подвергла резкой критике работу «жилищного блока» городской администрации.

Мало строим

По словам Валентины Матвиенко, отраслевые комитеты Администрации Санкт-Петербурга неэффективно используют все возможные механизмы развития городской жилищной сферы. В частности, в городе практически не работают программы по расселению коммунальных квартир, аварийного и ветхого жилья. Кроме того, недопустимо долго разрабатываются и согласовываются нормативные документы. «Нужно исключить практику, когда программы и законопроекты согласовываются по полтора-два года, – заявила губернатор. – Документ либо принимается, либо отвергается».
К слову сказать, недавно Комитет по строительству совместно с Комитетом по содержанию жилищного фонда разработали очередной проект целевой программы по переселению в период 2003–2008 годов горожан из коммунальных квартир, ветхого и аварийного жилья. Для этих целей предполагается комплексная застройка кварталов 56АБ, 58, 59А и 59Б в Приморском районе города. Финансирование строительства предусматривается из городского бюджета в объеме 13,2 млрд рублей.
В этой связи следует напомнить, что только коммунальных квартир в Санкт-Петербурге насчитывается на сегодня около 150 тыс., и проживает в них более 700 тыс. человек. Чтобы их расселить, по расчетам специалистов, необходимо порядка
13,4 млн кв. метров жилой площади и около $10 млрд (281 млрд рублей) из расчета $700 за один квадратный метр. Даже если вообразить, что в будущем все возводимое в Северной столице жилье (в 2003 году предполагается построить около
1,6 млн кв. метров жилья) будет уходить под расселение коммуналок, понадобится больше восьми лет (или два губернаторских срока) и три с половиной нынешних петербургских бюджета. Конечно, можно покупать жилье и на вторичном рынке, но и там свободных квартир немного – примерно 16 тыс. Кстати, данные риэлтерских компаний по рассматриваемому вопросу пока не внушают оптимизма: если до 1998 года доля сделок по расселению коммуналок была на уровне 25-30 процентов от общего количества операций с недвижимостью, то в 2003 году – всего 7-9 процентов.

Заграница нам поможет?

Губернатор Санкт-Петербурга справедливо полагает, что решить «квартирный вопрос» без привлечения средств населения не удастся. «Но надо создать условия, при которых люди захотят участвовать в ипотеке, – говорит Валентина Матвиенко. – Сегодня возможности горожан ограничены высокими процентами по кредитам, их кратковременностью. Поэтому ипотека в сегодняшнем состоянии доступна только узкому кругу состоятельных граждан».
По словам градоначальника, при реализации программы ипотеки в Санкт-Петербурге нужно опираться на опыт других регионов России, которые больше преуспели на этом поприще. «В результате мы должны создать на рынке такие условия, чтобы жилье было доступно для среднего класса, и в процесс ипотеки включились бюджетники и молодые семьи», – заявила г-жа Матвиенко. Она также пообещала чиновникам новой администрации: «Пятки всем буду мазать скипидаром, чтобы бегали быстрее и готовили программу ипотечного кредитования».
Исполняющий обязанности вице-губернатора Санкт-Петербурга Александр Вахмистров получил от главы города указание контролировать разработку и утверждение до конца текущего года всей нормативной базы по ипотечному жилищному кредитованию. «Сроки поэтапной подготовки пакета документов надо ставить жесткие – иначе мы утонем в дискуссиях», – сказала Матвиенко. Комитет по жилищной политике (КЖП), в свою очередь, к концу 2003 года должен скорректировать закон о переселенческом фонде, куда будут выселять из своих квартир неплатежеспособных заемщиков. Кроме того, губернатор дала указание представить расчеты «стоимости» схемы ипотечного кредитования, которую разработал КЖП. «Мы должны знать, какие слои населения смогут воспользоваться предлагаемой схемой», – пояснила губернатор.
Вполне возможно, что более активно к развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге подключатся США. По крайней мере, на прошлой неделе Валентина Матвиенко на встрече с министром департамента жилищного хозяйства и городского развития США Мелом Мартинесом проявила особый интерес к работе американского рынка ипотечного кредитования, история которого насчитывает 70 лет. «Интересен опыт наших американских коллег в применении инновационных схем финансирования строительства и обеспечения жильем малоимущих граждан», – сказала г-жа Матвиенко. Помимо этого она предложила провести очередную российско-американскую конференцию по ипотечному кредитованию в Санкт-Петербурге, в Константиновском дворце в Стрельне.

Автор: Андрей ТЕПЛОУХОВ