НИКОМ стремится в пионеры

На минувшей неделе о своих грандиозных планах в Санкт-Петербурге заявила Национальная ипотечная компания. Она планирует занять 50 процентов регионального рынка ипотечного жилищного кредитования. В компании уверяют, что достичь таких результатов удастся с помощью уникальности предлагаемых кредитных продуктов.

Национальная ипотечная компания (НИКОМ) создана в июле 2003 года и является 100-процентной дочерней фирмой московского Национального резервного банка (НРБ). Петербургское представительство НИКОМа начало свою работу на прошлой неделе, чему способствовали, по словам представителей компании, два момента: успешный запуск ипотечной программы в столице и активная деятельность в Санкт-Петербурге филиала НРБ, отметившего на днях свое трехлетие.

Равнение на молодежь

За четыре месяца существования Национальной ипотечной компании она успела, как говорит ее президент Елена Клепикова, успешно отработать в Москве технологии по выдаче уникальных ипотечных жилищных кредитов, занять «позиции пионера» на столичном ипотечном рынке и привлечь внимание потенциальных заемщиков. В целом результаты работы НИКОМа на данном этапе г-жу Клепикову «чрезвычайно впечатляют»: компания уже выдала около 30 ипотечных кредитов на общую сумму более $1 млн, рассмотрела более 500 заявок на кредитование и одобрила заемщиков на общую сумму более $5 млн.
На минувшей неделе свои «пионерские» кредитные продукты НИКОМ привезла на берега Невы. «Прежде всего наша программа ориентирована на молодых профессионалов, – рассказывает Елена Клепикова. – Мы понимаем, что им достаточно тяжело сегодня накопить требуемые большинством банков 30 процентов денежных средств. Поэтому, скажем, один из разработанных нами продуктов позволяет снизить размер первоначального взноса вплоть до 5 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Это означает, что молодой человек, профессионал, не имея значительных накоплений, может попытаться решить свою проблему с помощью наших кредитов».
Однако данное заявление отнюдь не подразумевает раздачу ипотечных кредитов направо и налево. В НИКОМе понимают, что снижение первоначального взноса связано с повышенными рисками кредитора. Поэтому потенциальные заемщики, как обычно, будут проходить достаточно серьезную, жесткую процедуру андеррайтинга (оценку платежеспособности клиента), в ходе которой приблизительно четверть потенциальных заемщиков будет отсеяна.
Кроме вышеупомянутого кредитного продукта «Молодежный», когда сумма первоначального взноса за квартиру снижена до 5-10 процентов от ее полной стоимости, НИКОМ предлагает петербуржцам и другие кредиты. Например, кредит «На улучшение жилищных условий» позволяет приобретать квартиру без внесения первоначального взноса и без предварительной продажи существующего жилья, отдаваемого кредитору в залог. Кредит «Кредитное окно» с первоначальным взносом в 20 процентов предназначен для заемщиков, имеющих регулярные дополнительные доходы – бонусы, гонорары и т.д.

Строителей будут «мониторить»

Но основную ставку в Санкт-Петербурге Национальная ипотечная компания делает на кредитный продукт «Инвестиционный», на который в Москве приходится половина выданных на сегодня кредитов (около $500 тыс.). Этот кредит, предназначенный для приобретения жилья на первичном рынке, состоит из двух этапов. Первый – инвестиционный – может длиться не более двух лет и подразумевает повышенную процентную ставку (18 процентов годовых в долларах) до момента оформления прав собственности на приобретаемое на заемщика жилье. Обеспечением кредита на этом этапе является залог прав по инвестиционному контракту (договору долевого участия в строительстве). На втором этапе – стандартном – происходит снижение процентной ставки до стандартного уровня (13–15 процентов) после заключения договора об ипотеке, оформленного на заемщика по инвестиционному контракту.
«Конечно, этот продукт более дорогостоящий для потенциальных заемщиков, – поясняет Елена Клепикова, – он более трудоемкий с той точки зрения, что банку потребуются существенные усилия, для того чтобы проанализировать кредитуемый объект».
В НИКОМе говорят, что они, естественно, не будут выдавать кредиты на уровне «котлована» или «забора». Предпочтительным остается вариант, когда будет построено около 30 процентов жилого дома. Причем в отношении застройщиков будет в обязательном порядке применяться строительная экспертиза или, как сказала г-жа Клепикова, «их будут постоянно мониторить».
В целом НИКОМ планирует предоставлять кредиты на суммы от $15 тыс. до $200 тыс. сроком на 10 лет. Базовая процентная ставка по кредиту – 13–15 годовых в долларах. До ноября 2004 года при поддержке НРБ компания готова предоставить кредитов на сумму до
$30 млн, но в принципе, как заявила Елена Клепикова, «кредитные ресурсы НИКОМ для петербургского рынка фактически неограничены».

Автор: Андрей ТЕПЛОУХОВ