На уровне требований XXI века

В последнее время все большее внимание и продавцов, и покупателей жилья привлекают появившиеся на рынке «интеллектуальные» здания, то есть здания, «начиненные» всевозможной «умной» техникой и способные обеспечить жильцам максимальный комфорт. Для нас такие дома – дело пока еще новое, неудивительно, что их возведение требует объединения усилий строителей, представителей органов власти и общественности.

Пока что власть может лишь признать, что какая-либо нормативная база использования каких-либо интеллектуальных технологий на сегодняшний день отсутствует. И хотя руководители отраслевых комитетов городской администрации признают необходимость разработки законодательной и нормативной базы для «интеллектуального» строительства, власть, судя по всему, пока занимают совсем другие проблемы – от элементарной установки счетчиков воды до разработки и принятия в скором времени нового Генерального плана развития Санкт-Петербурга.
Напротив, позиция строительного сообщества в основном выражает интересы потребителей такого рода жилья. Строители обращают внимание на явное противоречие между ценой и качеством – желанием удешевить продажу квартир и желанием потребителя получить хотя бы минимальный набор современных систем и приборов, создающих определенный уровень комфорта и надежности в эксплуатации. Пока же 90 процентов жилых домов сдается вообще без отделки. На качество и комфортность жилья «снизу» давит покупатель, и здесь существует мощный рычаг воздействия с помощью требований потребителей к качеству и комфорту. Строительные компании настаивают на проведения разъяснительной работы с потенциальными покупателями «интеллектуальных» квартир. Также представители бизнес-сообщества рекомендуют инвесторам, заказчикам и застройщикам заказывать у архитектурно-проектных фирм проекты строительства и реконструкции зданий и сооружений, предусматривающие установку необходимых систем для обеспечения надлежащего уровня комфортности и безопасности эксплуатации объектов.
Но не все так просто. Строительные компании, которые возводят интеллектуальные здания, обеспокоены снижением покупательского спроса на сооружения данного типа. По словам генерального директора холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслава Заренкова, в условиях, когда покупатели стараются сэкономить каждый рубль, сумма в $1000-2000 долларов – а именно столько стоит внедрение «интеллектуального пакета» – может заставить потенциального дольщика искать более дешевое предложение. Дольщик, стремясь получить сиюминутную выгоду, упускает из внимания то, что интеллектуальное жилье не только гораздо комфортнее и безопаснее, но и позволяет экономить до 50% на оплате коммунальных услуг, что позволяет в обозримом будущем окупить дополнительные вложения.
Можно сказать, что для успеха интеллектуальных технологий в дальнейшем, видимо, необходимо как изменение отношения к ним как к «ненужным» расходам со стороны потенциальных покупателей, так и понимание необходимости уже в ближайшее время разработки нормативной базы со стороны органов государственной власти. Иначе через несколько лет строительный комплекс города рискует оказаться в аутсайдерах по параметрам функциональности, безопасности и комфорта строящегося жилья, а покупатели среднего достатка – лишенными возможности иметь качественное современное жилье, отвечающее стандартам XXI века.

Автор: Ян Кронберг