Борьба без компромиссов

В прошлом номере «Строительный Еженедельник» опубликовал позицию ЗАО «Жилстрой» по поводу конфликта с ООО «Питервест» относительно доли в строящемся доме на улице Савушкина, 137. Компания «Жилстрой» называла действия дольщика «правовым шантажом» и заявила о недопустимости вести переговоры с ООО «Питервест» нигде, кроме как в суде. Реакция компании «Питервест» не заставила себя ждать, и на прошлой неделе в редакцию поступило письмо, объясняющее позицию компании. Газета не считает возможным комментировать содержание письма, и поэтому публикует его полностью.

Между ПСО «Ленгорагрострой» (в настоящее время – ЗАО «Жилстрой»), Строительным объединением квартальной застройки Ленстройкомитета (в настоящее время – ЗАО «Строительное объединение квартальной застройки»), СП «Ленвест» (в настоящее время – ООО «Питервест») и Табачной фабрикой им. Урицкого (в настоящее время – ООО «Петро») был заключен договор о совместной деятельности предприятий б/н от 06.07.1990 (в дальнейшем – Договор), предметом которого является строительство двух жилых домов по строительному адресу: Приморский р-н, кв. 61 корпуса №№ 19, 20 в Северо-Западной части г. Ленинграда (почтовые адреса: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 137 и д. 139).
Согласно Договору по окончании строительства жилых домов ООО «Питервест» должен был получить 27% от всей площади: в корпусе №19 – 49 квартир общей площадью 4042,3 кв. метра; в корпусе №20 – 52 квартиры общей площадью 4060,53 кв. метра.
Каких-либо дополнительных соглашений к Договору его участники не подписывали. ЗАО «Жилстрой» ссылается на некий «Протокол совещания» участников совместной деятельности, датируемый 04.02.1992, но он не был подписан четырьмя участниками Договора. «Протокол совещания» является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.
В связи с тем, что ООО «Питервест» в 1990-1991 гг. перечислил в адрес застройщика (ЗАО «Жилстрой») сумму 2858300 рублей, доля ООО «Питервест» в обоих жилых домах уменьшается до 20,6921%, что составляет: в корпусе №19 – 3097,91 кв. метров; в корпусе №20 – 3111,88 кв. метров.
О том, на какие цели в 1990-1991 гг. руководством ЗАО «Жилстрой» (ПСО «Ленгорагрострой») были потрачены 2858300 рублей (что эквивалентно рыночной стоимости примерно 140 двухкомнатных квартир в жилищно-строительном кооперативе в 1990-1991 гг.), ни ООО «Питервест», ни другим участникам Договора не известно. В настоящее время ООО «Питервест» готовит соответствующее заявление в прокуратуру и органы внутренних дел с просьбой о возбуждении уголовного дела в отношении руководства ЗАО «Жилстрой» (ПСО «Ленгорагрострой») в связи с названными выше обстоятельствами.
На сегодня введены в эксплуатацию корпус №19 (почтовый адрес: ул. Савушкина, д. 139), а также первая и вторая очереди корпуса №20 (почтовый адрес: ул. Савушкина, д. 137, корп. 1). Третья очередь корпуса №20 является объектом незавершенного строительства.
Из указанных выше 8102,83 кв. метров в корпусах №№ 19 и 20 ООО «Питервест» после окончания строительства фактически получил только 758,01 кв. метров в корпусе №19.
Как известно ООО «Питервест», вся площадь в введенных в эксплуатацию жилых домах по ул. Савушкина, д. 139 и д. 137, корп. 1 распределена, причем, практически все квартиры в этих домах проданы лицам, не имеющим к участникам Договора никакого отношения.
Лицами, которые в нарушение условий Договора и в нарушение соответствующих норм действующего законодательства заключили договора долевого участия в строительстве корпусов №№ 19 и 20, а затем и передали квартиры в этих жилых домах, выступили ЗАО «Жилстрой» и АОЗТ «СМУ-837» (подрядная организация, которая осуществляет строительство названных выше жилых домов).
Нарушения условий Договора и норм действующего законодательства со стороны ЗАО «Жилстрой» и АОЗТ «СМУ-837» заключаются в том, что, даже при том условии, что ЗАО «Жилстрой» продавало бы только те квартиры, которые приходятся на его долю, то и в этом случае ООО «Питервест» и другие участники Договора имеют преимущественное, по сравнению со всеми прочими, право на приобретение этих квартир по той цене, по которой они предлагались к продаже. Ни ООО «Питервест», ни другие участники Договора от ЗАО «Жилстрой» никаких предложений о реализации принадлежащего им преимущественного права не получали.
Мало того, ЗАО «Жилстрой» и АОЗТ «СМУ-837» продали не только квартиры, приходящиеся на долю ЗАО «Жилстрой», они продали и все остальные квартиры, приходящиеся на долю ООО «Питервест» и на долю других участников Договора. Об этих обстоятельствах ООО «Питервест» также готовит заявление в соответствующие правоохранительные органы.
Кроме того, следует обратить внимание на то обстоятельство, что судебные процессы, связанные с истребованием ООО «Питервест» своей доли в корпусах №№ 19 и 20 и убытков, причиненных непередачей этой доли, в которых участвует и ЗАО «Жилстрой», были начаты еще в апреле 2002 года. И с апреля 2002 года, и по настоящее время действуют обеспечительные меры, принятые арбитражным судом, в виде ареста третьей очереди корпуса №20 (которая еще не сдана в эксплуатацию) и в виде запрета ЗАО «Жилстрой» продавать квартиры в этой очереди или заключать какие бы то ни было договора в отношении нее.
Следует также отметить, что объект незавершенного строительства – третья очередь корпуса №20 – службой судебных приставов-исполнителей передан на ответственное хранение ООО «Питервест». Это означает, что без хранителя никто (за исключением старшего судебного пристава-исполнителя при участии двух понятых) не имеет права доступа к этому объекту незавершенного строительства.
Опять же, несмотря на наличие судебных арестов, судебных запретов и того обстоятельства, что третья очередь корпуса №20 передана на ответственное хранение, на протяжении всего указанного выше периода времени ЗАО «Жилстрой» и АОЗТ «СМУ-837» и продавали квартиры в третьей очереди, и заключали самые разнообразные договоры, касающиеся этой очереди. Эти факты также будут включены в заявления ООО «Питервест» в прокуратуру и в органы внутренних дел.
Причем стоит оговориться, что ЗАО «Жилстрой» осуществляло продажи в тот момент времени, когда в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области шло рассмотрение дела № А56-20149/02, суть которого сводилось к тому, что ООО «Питервест» не имело права без согласия других участников Договора уступить свое право требование доли лицу, которое участником Договора не является.
Представители ЗАО «Жилстрой» в ходе судебных заседаний по арбитражному делу №А56-20149/02 недвусмысленно доказывали, что без согласия ЗАО «Жилстрой» и других участников Договора ООО «Питервест» не имело права передать свое право требования доли другому лицу. Но на деле ЗАО «Жилстрой» в это же время заключало самые разнообразные договоры (в том числе договоры долевого участия в строительстве с лицами, не являющимися участниками Договора) в отношении третьей очереди корпуса №20, не заботясь о получении согласия ни у ООО «Питервест», ни у остальных участников Договора.
Те нарушения условий Договора и норм действующего законодательства, которые описаны выше, являются самыми вопиющими.
А существуют и другие нарушения, не так на первый взгляд заметные, но от этого не становящиеся менее существенными. Например, то обстоятельство, что ЗАО «Жилстрой» не имело права без согласия других участников Договора привлекать для строительства корпусов №№ 19 и 20 АОЗТ «СМУ-837», поскольку в самом тексте Договора указан определенный подрядчик. И из этого же текста следует, что у ЗАО «Жилстрой» нет полномочий без согласия других участников Договора заключать какие бы то ни было подрядные договоры, в том числе договоры генерального подряда с АОЗТ «СМУ-837».
Всем перечисленным выше нарушениям дадут оценку и арбитражный суд (в настоящее время в производстве арбитражного суда находится 13 дел с участием ООО «Питервест» и ЗАО «Жилстрой»), и суд общей юрисдикции (пять дел в производстве), а также соответствующие правоохранительные органы, которые выяснят: не имеется ли в действиях должностных лиц ЗАО «Жилстрой» (ПСО «Ленгорагрострой») признаков уголовно наказуемых деяний.

Автор: