Низкий спрос и мошенничество
В Вологодской области с привлечением средств дольщиков сейчас возводится 163 объекта – в том числе 14, признанных проблемными.
Основные причины появления недостроев в регионе – низкий спрос на квартиры и мошеннические действия застройщиков.
Время
Большинство проблемных новостроек встали в 2015 году. Именно тогда заметно снизился покупательский спрос на квартиры. На первых порах застройщики, хоть и с перерывами, но все же продолжали вести строительство. Поэтому на данный момент степень готовности некоторых объектов достаточно высокая – 75%.
Потеряв основной источник софинансирования (средства дольщиков), недобросовестные застройщики стали прибегать к мошенническим схемам, что только усугубило проблему: часть жилых комплексов находится в плачевном состоянии. Степень их готовности не превышает 5–10%, а в отношении застройщиков возбуждены и расследуются уголовные дела.
Место
Недостроенные объекты расположены в четырех единицах региона – в городах Вологде и Череповце, а также в Вологодском и Шекснинском районах. При всех администрациях единиц региона созданы рабочие группы по вопросам защиты прав обманутых дольщиков. Проводятся заседания, на которых присутствуют представители инициативных групп участников долевого строительства, сотрудники прокуратуры и органов внутренних дел, а также Росреестра. Кроме этого, утверждена «дорожная карта» по решению проблем обманутых участников «долевки».
Результат
Стоит отметить, что вышеуказанные мероприятия дают свои результаты. Так, в 2017 году, благодаря согласованным действиям рабочих групп и специальной межведомственной комиссии, в области были введены в эксплуатацию четыре проблемных объекта, а в 2018-м – восстановлены права граждан еще двух долгостроев. До конца года планируется завершить еще четыре проблемных недостроя, получить свои квартиры смогут 18 граждан.
Таким образом, в регионе останется 10 недостроенных жилых комплексов.
Были внесены изменения в областное законодательство, предусматривающие различные меры государственной и административной поддержки. Так застройщикам и инвесторам, готовым принять на себя обязательства по достройке проблемных объектов, предоставляются земельные участки в аренду без торгов и субсидии на возмещение затрат на уплату процентов по взятым кредитам.
Важно отметить, что теперь земельный участок инвестору можно выделять напрямую по распоряжению губернатора области, согласованному с Минстроем России.
Есть субсидии и на технологическое присоединение проблемных объектов к сетям электро-, водо-, тепло- и газоснабжения, а также на технологическое подключение к системам коммунальной инфраструктуры объектов капитального строительства застройщиков и инвесторов.
В результате этой работы на достройку некоторых проблемных объектов уже найдены потенциальные инвесторы.
Дольщикам
Изменения в закон затронули и интересы дольщиков. Для них предусмотрены социальные выплаты для завершения строительства без привлечения инвестора, а также в случае реализации проблемных объектов по делам о банкротстве застройщиков.
Кроме этого, новое законодательство предусматривает проведение за счет средств областного бюджета мероприятий по оценке и подготовке заключения о степени готовности недостроя.
Застройщикам
В целях профилактики расширения проблемы регулярно ведется мониторинг деятельности застройщиков. При выявлении нарушений выносятся соответствующие предписания об их устранении.
При выдаче разрешений на строительство тщательно изучаются предоставленные застройщиком документы, на предмет их соответствия заявленным данным.
Как отмечают в региональной администрации, взаимодействие с застройщиками, изменения в законодательство, а также запуск на территории области Единой информационной системы «НашДом.РФ», позволяющей гражданам и контролирующим органам оперативно отслеживать ситуацию на строящихся объектах, помогут существенно снизить риски роста проблемных объектов и числа обманутых дольщиков.
«Сегодня главное для нас – чтобы строительство жилых объектов продолжалось, чтобы отрасль жила, – отмечает заместитель губернатора Вологодской области Антон Стрижов. – Мы делаем все от нас зависящее для решения проблемы обманутых дольщиков, с одной стороны, с другой – выдаем разрешения на строительство новых объектов. С начала 2018 года таких документов выдано на 756 больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».