Имидж города – валюта конвертируемая

С 6 по 8 октября 2003 года в Мюнхене пройдет Международная выставка инвестиций в недвижимость ExpoReal. Делегация от Санкт-Петербурга в третий раз примет участие в работе форума. Именно Германию наше бизнес-сообщество рассматривает в качестве главного стратегического партнера.
К тому же в Европе образовался дешевый рынок заемных средств, которым не грех воспользоваться петербургским специалистам
в сфере недвижимости и девелопмента.

В прошлом году в работе выставки приняли участие 1188 экспонентов из 25 стран, а около 15 тыс. человек стали ее посетителями. На этот раз в рамках деловой программы состоятся встречи с министром строительства Мюнхена, начальником внешнеэкономических связей Объединенной баварской экономики, генеральным консулом РФ в Мюнхене, первым заместителем министра экономики, транспорта и технологий Баварии и другими официальными лицами, способствующими интеграции строительной и девелоперской деятельности двух стран.
Компания «Саланс», выступающая в качестве консультанта по юридическим вопросам, проведет конференцию «Инвестиции в Российской Федерации: настоящее и будущее», в ходе которой иностранные партнеры должны ознакомиться с правовыми и налоговыми особенностями инвестирования в российский рынок недвижимости.

Заграница поможет
нам, а мы – ей
В работе выставки примут участие 15 компаний из Санкт-Петербурга. Однако, по словам директора СПб ГУ «Управление инвестиций» Галины Ивановой, на начальном этапе подготовки к выставке заявок было намного больше. Можно предположить, что некоторых отпугнула стоимость участия – компании заплатили по
5 тыс. EURO (в прошлом году цифра была та же, но исчислялась она в долларах).
На форуме будут представлены крупные городские строительные проекты, в том числе направленные на реабилитацию бывших промышленных территорий. Вице-губернатор Санкт-Петербурга – председатель Комитета по строительству Александр Вахмистров считает, что наш город, как самый европейский в России, должен принимать активное участие во всех крупных европейских выставках, посвященных вопросам строительства и недвижимости. И если раньше российские бизнесмены стремились на подобные форумы, чтобы тут же заключить контракты и получить деньги, то сегодня всем понятно, что серьезные проекты должны проходить тщательную подготовку и экспертизу как одной, так и другой стороны. ExpoReal, как и все крупные международные выставки, – мероприятие в первую очередь имиджевое. Оно станет очередным поводом для встречи с зарубежными инвесторами, а также своеобразным отчетом о наших проблемах и достижениях. По мнению Александра Вахмистрова, петербургские специалисты в сфере недвижимости должны ориентироваться в зарубежном рынке инвестиций, перенимать ноу-хау в области современных технологий строительства, снижения эксплуатационных издержек.
Из последних совместных проектов с Германией на межправительственном уровне можно назвать санацию пятиэтажных домов в Санкт-Петербурге. Создана рабочая группа, которая через два месяца назовет конкретные адреса домов, нуждающихся в санации, однако к возможности вливания больших объемов немецких инвестиций в этот проект председатель Комитета по строительству относится сдержанно. В Берлине вложения в городскую недвижимость сократились на 25%, на этом фоне Санкт-Петербург выглядит более чем благополучно. По словам Галины Ивановой, сегодня Россия занимает 8-9 место в Европе по инвестиционной привлекательности (еще недавно это было 20-е), а Петербург – первое место среди российских городов.
Настрой на
конструктивный диалог
Генеральный директор ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин Двор» Александр Шабасов считает, что внимание к международной практике работы агентств по развитию территорий полностью себя оправдывает. Германия и Англия имеют большой опыт в этой сфере управления недвижимостью, и он может быть очень полезен для российских девелоперов. Компания «Бекар» станет экспонентом выставки уже во второй раз, и, по словам директора компании Игоря Горского, участие в форуме себя окупает. Оценивая ситуацию на петербургском рынке недвижимости, г-н Горский отметил, что дивиденды, полученные от вложенных в недвижимость средств, сегодня составляют не менее 18% (такой ставки нет ни в одном банке), а срок окупаемости не превышает пяти лет. Генеральный директор Управляющей компании «Фонд имущества ПСБ» Игорь Петров надеется, что участие в форуме поможет определить зарубежных стратегических партнеров – соинвесторов. На вопрос журналистов, почему некоторые компании приезжают на ExpoReal c одним и тем же проектом уже не первый год, г-н Петров ответил, что, во-первых, «большие деньги не терпят суеты», а во-вторых, масштабные проекты развиваются, меняется инвестиционный климат, поэтому «пустить в проект зарубежных инвесторов» можно на любом этапе его реализации. Кроме того, у фирмы может быть еще несколько других идей, находящихся в разной стадии разработки, которыми целесообразно было бы поделиться с потенциальными зарубежными партнерами.
В ExpoReal-2003 примут участие пять регионов России. Московский стенд традиционно будет самым большим. По словам директора СПб ГУ «Управление инвестиций» Галины Ивановой, москвичи уже не первый год вынашивают план провести в будущем выставку в Москве.
По информации Александра Вахмистрова, из городского бюджета на участие в выставке в этом году выделено 40 тыс. EURO, из них 20 600 – составляет стоимость коллективного экспо-места.
Комитет по строительству Администрации Санкт-Петербурга и Союз строительных объединений и организаций объявили конкурс на лучший инвестиционный проект, представленный на ExpoReal-2003.

Автор: Ирина Барчук