Океан на двенадцать процентов
Площадь многофункционального комплекса с океанариумом в Купчино составит почти 200 тыс. кв. м. Из них сам океанариум займет лишь 12%, а остальные площади отдадут под торговлю и спорт. Инвестор проекта, московская компания «Оптима», входящая в группу «Киевская площадь», оценивает инвестиции в проект в 300 млн долларов.
О параметрах проекта океанариума в интервью Forbes на днях сообщил совладелец «Киевской площади» Год Нисанов. По его словам, компания занимается проектом уже два года и только сейчас вышла на финишную прямую. «Все движется, но медленно, с учетом специфики Петербурга, где очень все зарегламентировано», – сообщил Год Нисанов. Он отметил, что компания провела публичные слушания, учла в проекте замечания местных архитекторов и изменившиеся ПЗЗ, а также уменьшила «пятно» застройки.
Напомним, что участок площадью 3,6 га под проект в Петербурге Смольный передал инвестору целевым назначением в I квартале 2017 года. Инвестор заявил, что в проект войдут многофункциональный торгово-развлекательный центр с океанариумом площадью более 15 тыс. кв. м и центром морской биологии площадью 9,2 тыс. кв. м, а также зоной экстремального спорта площадью более 10 тыс. кв. м. В океанариуме кроме обширной экспозиции подводного мира будут бассейны с крокодилами, ламантинами, черепахами и сухой террариум. Также в комплексе предусмотрены два театра для выступления морских животных. В океанариуме одновременно смогут находиться 750 человек, а пропускная способность площадки для экстремального спорта составит до 15 тыс. человек в сутки. Помимо этого, в комплексе появятся зона общественного питания, торговые залы, кинотеатр. Всего ежегодно многофункциональный комплекс будут посещать более 1 млн человек.
Ожидается, что проект океанариума будет реализован в течение 5 лет – до 2021 года. Инвестиции в него оцениваются в 250-300 млн долларов.
«Если океанариум займет 12% от заявленных в торговом центре площадей, то это вполне нормальное соотношение. 12% – это 24 тыс. кв. м. А если мы обратимся к размерам самого крупного океанариума в мире, который находится в ОАЭ, то заметьте, его площадь всего 15 тыс. кв. м», – говорит руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group Александр Кириятских. Но, по его мнению, заявленных инвестиций для проекта такого масштаба будет недостаточно. «Это всего лишь 90 тыс. рублей на 1 кв. м застройки. Это неплохая сумма для торгового центра, но не для океанариума. Оборудование, специальные системы, флора и фауна в этот бюджет не уложатся», – говорит он.
Напомним, что впервые компания «Оптима» выносила проект океанариума на рассмотрение Совета по инвестициям при губернаторе Петербурга летом 2013 года. А соглашение с городом о его строительстве было подписано на выставке MIPIM в Каннах в марте 2014 года. Тогда стоимость проекта оценивалась в 3,5 млрд рублей и назывался срок строительства – около 3 лет. Но проект так и не стартовал. Задержка в реализации была связана с тем, что инвестор строил аналогичный океанариум в столице и после этого, с учетом полученного опыта, скорректировал проект в Петербурге – значительно увеличил его площадь и изменил архитектурные решения.
«Место для проекта выбрано удачное: рядом проходят несколько крупных городских магистралей и строится станция метро, до которой можно будет дойти пешком. Заявленный поток посетителей в 1 млн человек в год – достижимая планка, учитывая уникальность объекта и нормальную логистику. Пока в Петербурге работает только один океанариум в ТРЦ «Планета Нептун». Ему уже 10 лет. И каждый год его посещает около 5 млн человек», – говорят в «АРИН».
Кстати:
Проект «Оптимы», по словам экспертов, будет конкурировать со всеми торговыми центрами с большой развлекательной составляющей. В частности, с ТРК «Питер Радуга» и «Лето». А в перспективе – с развлекательным комплексом «Ленфильм-парк» и другими новыми проектами. Но городу с населением в 5 млн человек нужны знаковые проекты во всех сегментах, в том числе и такие – нестандартные.