Вопрос номера
Согласно новому прогнозу АИЖК, ставки по ипотеке в России к 2018 году могут достигнуть 9%. На ваш взгляд, насколько это реально и при каких условиях?
Александр Брега, генеральный директор ЗАО «Мегалит»:
– Пока, конечно, в большей степени это наша мечта. Понятно, что снижение ипотечных ставок расширяет воронку продаж жилой недвижимости, что позитивно отражается на работе строительных компаний и на всей отрасли в целом. Конечно же, все будет зависеть от политической и экономической ситуации в стране, от множества других факторов, но постараемся быть оптимистами и будем надеется, что ставки устремятся вниз.
Елена Кудлик, финансовый директор «ДельтаКредит»:
– Пока сложно сделать такой долгосрочный прогноз. В третьем квартале мы уменьшили ставки дважды. Это отразило тенденцию в снижении стоимости заимствования, которая в третьем квартале несколько обогнала тренд снижения ключевой ставки.
Возможности дальнейшего уменьшения ставки в этом году напрямую зависят от стоимости привлечения. Маловероятно, что тренд на такое быстрое снижение, которое мы наблюдали в конце второго квартала и в третьем, продолжится в 2017-2018 годах. Скорее всего, ставки останутся очень близки к текущим уровням в 2016 году.
Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»:
– Прогноз АИЖК выглядит вполне реальным. Главным условием, при котором банки смогут выдавать ипотечные займы под 9%, является низкий уровень инфляции. В случае если курс национальной валюты будет оставаться стабильным, начнется постепенное снижение ключевой ставки и банки смогут выдавать более дешевые кредиты. Стоит отметить, что ипотечные кредиты остаются сегодня основным «локомотивом» рынка первичной жилой недвижимости. По нашим оценкам, доля ипотечных покупок в общем объеме сделок на рынке Санкт-Петербурга составляет около 50-60%.
Максим Ельцов, генеральный директор ООО «Первое ипотечное агентство»:
– Ставка по ипотеке напрямую зависит от макроэкономических параметров и не может быть ниже, чем долгосрочный уровень инфляции плюс 2-3%. Исключение – это ситуация, когда государство прямо или косвенно субсидирует ипотечную ставку. Если говорить о прогнозе АИЖК, ставка в 9% к 2018 году достижима, но при огромном количестве допущений: улучшение макроэкономической ситуации, у банков и инвесторов была уверенность в экономике на 5 лет, стабильный рубль, инфляция на уровне 4-6%, улучшающаяся внешнеполитическая ситуация и т.д. Тогда в стране будут «длинные» и «дешевые» деньги. На мой взгляд, это чересчур оптимистичное сочетание факторов. Субсидирование ставки будет скорее мешать, чем помогать: в систему ипотечного кредитования будут вовлекаться далеко не все платежеспособные заемщики, что приведет к неплатежам и негативным социальным последствиям. Идею доступности жилья нельзя подменять доступностью ипотеки.
Андрей Костиков, партнер консалтинговой группы «Центр экономических разработок»:
– Склоняюсь к позиции, что все же ставки до такого уровня не упадут. Хотя тенденция удешевления ипотечных кредитов в незначительном виде будет наблюдаться. Для снижения ставок по ипотечным банковским кредитам необходимо не только замедление инфляции, но и существенное снижение ставки рефинансирования, а сейчас она составляет 10%. Дешевую ипотеку периодически обещают гражданам российские власти, но значительного удешевления продукта не наблюдается. Для того чтобы они стали ниже, необходимо экономическое преломление ситуации в стране в лучшую сторону, чего, к сожалению, нет.