Разработать новую жилу
Локаций, подходящих для возведения элитного жилья, в городе почти не осталось. Поэтому сейчас девелоперы ищут новые территории, которые можно использовать под строительство жилья премиум-класса.
По мнению экспертов, в Петербурге недооценена береговая линия и те набережные, которые практически не используются для девелопмента или выступают исключительно в качестве транспортных магистралей. Это кандидаты номер один на реализацию премиального жилья, поскольку вид на воду остается одной из главных характеристик элитного проекта. Как полагает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, высокий потенциал есть у Смольнинской, Синопской, Свердловской, Пироговской и Выборгской наб., а также наб. Робеспьера. «Абсолютно не освоены на сегодняшний день наб. Макарова и Уральская ул.», – отмечает она.
Создание новых элитных локаций возможно за счет соседства с уже признанными премиальными районами или за счет вовлечения в оборот новых пятен в границах престижной застройки. «Такой потенциал могли бы иметь локации в Адмиралтейском районе, если бы не разнородное окружение и ограниченность свободных территорий. Вывод промышленных предприятий (например, «Адмиралтейских верфей») мог бы обеспечить строительство целых микрорайонов престижного жилья, но их класс все равно тяготел бы к бизнес-сегменту, ведь элитные объекты, по сути, единичны», – полагает Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация».
«Среди других локаций, которые могли бы принять элитную застройку, можно назвать территорию Ленэкспо на Васильевском острове, земли вблизи «Лахта-центра» и вокруг Смольного собора. Однако каждое из этих направлений не вполне отвечает требованиям сегмента, и здесь скорее могут появиться отдельные объекты, но не целые районы элитной недвижимости», – резюмирует Дмитрий Крутов, директор по развитию ГК «Доверие».
Директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко считает, что в ближайшее время в Петербурге появится новый элитный район на Петровском острове. «По нашим прогнозам, чтобы Петровский остров превратился в район высокого класса, комфортный для постоянного проживания, понадобится не менее пяти лет, чтобы реализовать не только заявленные проекты, но и объекты инфраструктуры», – говорит госпожа Конвей.
Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости Группы ЛСР на Северо-Западе, также полагает, что Петровский остров подходит под новую премиальную локацию: «Его местоположение обособленно, при этом он расположен в исторической части города, рядом с уже состоявшимся анклавом элитной недвижимости – Крестовским островом». Однако, отмечает эксперт, несмотря на благоприятное расположение, есть факторы, препятствующие раскрытию потенциала Петровского острова как еще одного оазиса элитной недвижимости. Например, не все строящиеся там сегодня объекты относятся к премиум-классу.
У экспертов есть определенный скептицизм относительно перспектив Петровского острова. Дмитрий Крутов уверен, что превращению локации в своеобразный элитный анклав мешает ряд факторов: «Но, пожалуй, главным стоп-аргументом для многих застройщиков становилось фактическое отсутствие сетей на острове: нет подключений к воде, газу и электричеству. По некоторым оценкам, только строительство канализационного коллектора потребует инвестиций в 1-2 млрд рублей».
Мнение:
Александр Матеша, управляющий партнер «Еврострой-Развитие»:
– Строительство новых элитных кварталов в Петербурге сегодня – вполне реальная перспектива и надежная инвестиция. Но в этом сегменте, несмотря на относительную стабильность, есть сложности. В первую очередь это нарастающий дефицит привлекательных земельных участков. Локация для премиум-класса – один из главных определяющих критериев формирования предложения.