У самого Черного моря
При надлежащих инвестициях и грамотном развитии Краснодарский край и Крым могут стать альтернативой зарубежным вложениям в курортную недвижимость.
Несмотря на прогнозировавшееся перераспределение объема спроса на недвижимость между Краснодарским краем и соседним Крымом после его вхождения в состав Российской Федерации, этого не произошло. «Надо отметить, что инфраструктура Крыма значительно уступает пока Краснодарскому краю», – говорит Елена Ильгина, генеральный директор агентства недвижимости «М.А.К.С.И.М.А.-Д». «У каждого свое течение, и эти политические события никак не повлияли», – солидарен с ней Иван Агеев, генеральный директор ООО «Центр недвижимости Агеев». По его мнению, рынок жилой недвижимости в Крыму только формируется, и он станет более-менее стабильным через год-полтора после строительства моста через Керченский пролив.
Какое предложение рождает спрос
Рынок недвижимости Краснодарского края представлен сегодня всеми сегментами. Однако особым спросом пользуются новостройки: к ним проявляют интерес и местные жители, и приезжие. В курортных городах региона больше (по сравнению с Крымом) качественных объектов бизнес- и даже более высокого класса. Существенную часть покупательской аудитории здесь составляют приезжие из Москвы, Петербурга, нефтедобывающих районов России, сегодня нередко принимающие решение об инвестициях в недвижимость в пределах страны из-за политической обстановки. К примеру, в районе Красной Поляны, уточняет Елена Ильгина, где спрос на первичную недвижимость увеличился после Олимпиады, сегодня востребованы объекты формата шале.
Говоря о рынке недвижимости Краснодарского края, эксперты отмечают недостаточное предложение первичного жилья в сегменте эконом. И, напротив, предложение в секторе ИЖС существенно превышает спрос. «Такая ситуация сложилась вследствие строительства на территории Краснодарского края почти двух десятков коттеджных поселков», – комментирует Елена Ильгина.
«В крупных городах хорошо приобретаются бюджетные новостройки на начальной стадии строительства. В курортной зоне популярностью пользуются готовые квартиры компактного метража в малоэтажных домах, небольшие таунхаусы», – говорит, со своей стороны, Наталия Магера, генеральный директор АН «Арго-недвижимость». Строящиеся объекты недвижимости, по словам эксперта, также востребованы как инструмент инвестиций.
В Крыму между тем рынок пока гораздо менее упорядоченный и плохо поддается систематизации. «Предложение недвижимости в Крыму сегодня – на любой выбор как в гостиничном бизнесе, так и в сегменте жилья. Но рынок очень разношерстный по ценообразованию», – комментирует Иван Агеев. Достаточно масштабное строительство ведется сегодня в районе Ласточкина гнезда, в пределах Большой Ялты. «В радиусе 10 км сконцентрировано множество новых и строящихся объектов», – констатирует Иван Агеев.
Как полагает Наталия Магера, предложение на крымском рынке жилья будет до тех пор превышать спрос, пока у инвесторов будут оставаться сомнения относительно сохранности собственности и законности самой процедуры оформления недвижимости. Это совпадает с выводами Ивана Агеева. «Когда территория была под юрисдикцией Украины, на соблюдение нормативных актов при строительстве смотрели сквозь пальцы. Там, например, давали разрешение на строительство многоквартирных домов на землях ИЖС. Соответственно, проектная документация на многие объекты попросту отсутствует», – комментирует он. Поэтому, продолжает господин Агеев, потенциальный инвестор должен внимательно изучить исходную документацию на право владения, на вид разрешенного использования земель, удостовериться в надлежащем оформлении кадастрового паспорта и его подлинности.
«Серые» схемы продаж называют одной из основных опасностей для покупателей и другие эксперты. «В Крыму один объект могут продавать от пяти до десяти агентств недвижимости, а то и больше (поскольку у продавца есть желание продать побыстрее), и стоимость может существенно отличаться. Есть вероятность принадлежности объекта недвижимости гражданам Украины, по факту не проживающим в Крыму. И конечно, сделка может проводиться по доверенности, что крайне опасно», – говорит Елена Ильгина.
Кроме того, стоит поразмышлять над ценой. Сегодня, отмечают эксперты, цены в Крыму (очевидно, по аналогии с Краснодарским краем) взвинчены «до непомерных высот». И это на фоне неразвитости в республике курортной и транспортной инфраструктуры. «Совпадение рынков недвижимости Крыма и Краснодарского края только в том, что предлагается жилье в курортной зоне с одинаковым климатом. А различия, и существенные, – в уровне сервиса, инфраструктуры и транспортной доступности», – констатируют специалисты.
Альтернатива загранице
И все же, по мнению экспертов, у Республики Крым неплохие перспективы привлечения на рынок жилой недвижимости российских инвесторов. Для начала, цены в Крыму все-таки немного ниже, чем в соседнем субъекте РФ. «При надлежащих инвестициях и грамотном развитии Краснодарский край и Крым могут стать альтернативой зарубежным вложениям в курортную недвижимость», – отмечает, в свою очередь, Наталия Магера. Причем драйверами станут не только улучшение транспортной доступности, но и чуть более доступные, чем в других курортных зонах, цены.