«ПСМ-Классик» отдала объекты
Компания Glorax Development экс-совладельца московского девелоперского холдинга Tekta Group Андрея Биржина достроит в Петербурге дома компании «ПСМ-Классик». В проектах 285 обманутых дольщиков. Инвестиции в достройку составят 3 млрд рублей.
О достигнутой договоренности между руководством компаний «ПСМ-Классик» и Glorax Development по переуступке трех проектов в Петербурге сообщили в Комитете по строительству. «Московский девелопер достроит здания за «ПСМ-Классик» (других строек у этой компании в городе нет). Идет процедура оформления документации. Активная стадия строительства начнется в ближайшее время», – сообщили в пресс-службе комитета.
Генеральный директор Glorax Development Алексей Балыкин информацию подтвердил и сообщил, что речь идет о трех проектах «ПСМ-Классик»: на Гражданском пр., 107 (площадь участка – 0,8 га), на Будапештской ул. (площадь участка – 0,5 га) и Костромском пр. (площадь участка – 0,3 га). «По первым двум адресам есть дольщики – 243 и 42 соответственно. А квартиры на Костромском пр. не продавались. В совокупности в этих проектах распродано 35% жилья», – сообщил он.
Все три проекта, по его словам, находятся на нулевой стадии реализации, и для их достройки потребуется 3 млрд рублей. Общая площадь зданий составит около 60 тыс. кв. м «Для того чтобы вывести эти стройки на уровень минимальной рентабельности, мы на 5% увеличим площадь застройки по сравнению с прежними проектами. Сейчас идет проектирование. На площадки выйдем в начале 2016 года и планируем построить здания до конца 2017 года», – сообщил Алексей Балыкин. По его словам, никаких преференций от городских властей за участие в этих стройках Glorax Development не получит. «Для нас эти проекты станут опытом социальной ответственности. Возможно, власти учтут это в будущем», – заключил Алексей Балыкин.
У проектов «ПСМ-Классик» долгая и печальная история. Стройки на Гражданском пр. и на Будапештской ул. еще в 2000-2002 годах начинала компания «Чесма-инвест». Именно она привлекла денежные средства от 285 дольщиков и не выполнила свои обязательства при строительстве жилых домов. Стройки замерли в 2005 году. А в 2008 году компания «Чесма-инвест» была признана банкротом. Пытаясь спасти ситуацию, Смольный изъял у банкрота земельные участки по данным адресам и, добавив к ним пустую компенсационную площадку на Костромском пр., выставил три пятна единым лотом на торги Фонда имущества в 2011 году. Обязательным требованием к новому собственнику активов было обеспечить жильем обманутых дольщиков. В торгах приняли участие шесть компаний. Актив за 102 млн рублей (при стартовой цене 8 млн рублей) купила компания «ПСМ-Классик», связанная с инвестиционно-строительной компанией ООО «ТД «Сигма» Игоря Бабича (эта компания была основана в 1994 году, на тот момент на ее счету было 120 построенных в регионе домов – прим. ред.). Но с момента покупки участков и до сих пор «ПСМ-Классик» к строительству домов так и не приступил. В 2014 году Игорь Бабич скончался. А в этом году компания получила два десятка исков от кредиторов, а также иск о банкротстве от одного из контрагентов. Эти обстоятельства, судя по всему, и послужили причиной отказа «ПСМ-Классик» от проектов. Получить комментарии в ТД «Сигма» и «ПСМ-Классик» не удалось.
«Если московский девелопер, который дебютировал в Петербурге только год назад и пока мало известен местной публике, разберется с тяжелым наследством «Чесмы-инвест», это повысит лояльность властей и горожан к компании и наверняка отразится на продажах жилья», – рассуждает начальник отдела продаж УК Docklands Екатерина Запорожченко.
«Заявленные объемы застройки во всех трех комплексах на уровне 60 тыс. кв. м – это около 1 тыс. квартир. Думаю, выделить из них 300 квартир дольщикам – не такая уж большая проблема. Остальное можно будет продать по рыночной стоимости 70-90 тыс. рублей за 1 кв. м, выручив около 3,2-3,6 млрд рублей. Если вложения в достройку уложатся в обозначенные 3 млрд рублей, то бизнес получится», – рассуждает исполнительный директор ГК «С.Э.Р.» Павел Бережной.
Справка:
Glorax Development входит в фонд Glorax Capital, который в 2013 году создали бывший совладелец Tekta Group Андрей Биржин и бизнесмен Валентин Черныш (по данным СПАРК, они владеют компанией на паритетной основе). В ближайшие три года Glorax Capital намерен собрать более 3 млрд USD на новые проекты не только в сфере девелопмента, но и ИТ. Проектный портфель Glorax Development составляет 700 тыс. кв. м. На счету компании пять реализованных жилых комплексов в Московской области, а также объекты гражданского строительства. В Петербурге с 2014 года компания строит ЖК «Английская миля» площадью 220 тыс. кв. м и до конца года планирует купить в городе еще два проекта на 300 тыс. кв. м жилья.