Перемены во дворе
Городскую управляющую компанию «Апраксин Двор» возглавил бывший директор ликеро-водочного завода «Ливиз» Сергей Дубровский. Первым делом он займется ревизией инженерных сетей на территории торгового квартала. Но эксперты уверены, что быстро порядок там не навести.
Нового главу УК на прошлой неделе представил собственникам «Апраксина Двора» вице-губернатор Игорь Дивинский. На встрече руководитель УК заявил, что в первую очередь займется ревизией инженерных сетей на территории. Обсуждался также вопрос с уборкой и вывозом мусора. Планируется, что эту работу, которую сейчас выполняют несколько подрядчиков, поручат единой компании. Новый глава УК попросил собственников недвижимости в Апраксином Дворе привести в порядок фасады зданий. Рекламные растяжки в торговом квартале планируют заменить на новые носители в едином стиле.
О создании управляющей компании Апраксина Двора стало известно в конце прошлого года. Инициатором ее создания выступил Смольный. УК на 100% принадлежит городу в лице Комитета имущественных отношений. Поясняя идею создания УК, губернатор Георгий Полтавченко говорил, что правительство хочет превратить Апраксин Двор в «красивое общественное пространство», такое, где бы люди могли и деньги зарабатывать, и отдыхать. Финансовая модель приведения торговых рядов в порядок пока не обнародована. Город уже заявил о намерении привлекать на объект крупных инвесторов. Последний проект реконструкции Апраксина Двора, которым с 2008 года занималась компания «Главстрой-СПб», стоил 40 млрд рублей. Но реализован не был. В 2010 году выяснилось, что снос корпусов и новое строительство на территории комплекса запрещены (а проект компании «Главстрой-СПб» предполагал не только реконструкцию старых зданий, но и строительство новых). В изменившихся условиях вкладывать деньги в реставрацию памятников инвестор не торопился, и в 2013 году городские власти не продлили с ним инвестдоговор. Но на прошлой неделе стало известно, что в Смольном обсуждают продление инвестиционных договоров с компанией по четырем корпусам до 2020 года. В 2013 году Архитектурное бюро Тимура Башкаева выиграло конкурс, предложив отдать 40% территории квартала под музеи, образовательные центры и коворкинги. Остальное займут торговля, апартаменты и офисы. Кроме того, недавно стало известно, что «Студия 44» по заказу московской Glorax Development разработала свою концепцию приведения Апраксина Двора в порядок. Основная идея концепции «Студии 44» – создать на территории Апраксина Двора жилой квартал с пешеходной зоной, включающий торговую функцию и креативные пространства.
Большое количество собственников и памятников – основная проблема реконструкции «Апрашки». Многие эксперты сходятся во мнении, что приведение Апраксина Двора в порядок быстрым не будет. «Эта территория – как лоскутное одеяло. Столько собственников с разными интересами и мнениями, что договориться им в принципе очень нелегко», – делится один из собеседников «Строительного Еженедельника». А Александр Шабасов, который до 2007 года возглавлял ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин Двор», считает, что реализации проекта мешает кризис доверия. «После того как город два раза отступил от ранее принятых концепций развития Апраксина Двора, осуществить проект будет тяжело», – говорит он.
Кстати:
Общая площадь территории Апраксина Двора – 14 га. А построек на его территории – 172,5 тыс. кв. м. В собственности Петербурга находится 107 тыс. кв. м помещений. Остальное – у частных собственников. Из 60 корпусов большинство, за исключением 10 построек, являются памятниками культуры и архитектуры.