Сбербанк меняет подход к имуществу

Российский аукционный дом объявил аукцион по сдаче в аренду здания бывшего отделения Сбербанка на Планерной ул. Это новая для банка форма работы с непрофильными активами – ранее помещения и здания офисов выставлялись исключительно на продажу. По мнению экспертов, в ситуации низкого спроса на покупку объектов в собственность аренда станет для банков лучшим способом увеличить доходность.

На торги в форме английского аукциона 9 апреля будет выставлено трехэтажное здание бывшего офиса Сбербанка, принадлежащее банку на праве собственности. Здание можно перепрофилировать под торговый комплекс с арендпопригодной площадью 1006,9 кв. м (общая площадь – 1627,1 кв. м). Целевое назначение объекта предоставляет арендатору право разместить в здании административные, складские и подсобные помещения. Договор аренды заключается сроком на семь лет. Начальная цена (величина годовой арендной платы) – 12,2 млн рублей. Стоимость «квадрата» в месяц – 625 рублей. Здание находится недалеко от станции метро «Комендантский проспект» (1,9 км) на Планерной ул., 47, корп. 3, лит. А.
В РАД отмечают уникальность будущих торгов – впервые на аукционе будет продаваться не сам офис, а право на заключение договора аренды, что существенно снижает начальную стоимость лота и увеличивает список потенциальных участников. «Объект в первую очередь заинтересует продуктовых ретейлеров («Пятерочка», «Полушка», «Дикси»). Здание расположено в районе с плотной жилой застройкой, что позволяет реализовать здесь проект организации розничной торговли продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией, полагает начальник департамента по работе с заложенным имуществом РАД Ольга Желудкова.
Скорее всего, решение Сбербанка о про­ве­дении аукциона по сдаче в аренду непрофильного имущества связано со снизившейся активностью на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости, считает Иван Починщиков, коммерческий директор East Real. «У нас была практика работы с несколькими крупными банками по сдаче в аренду их непрофильных активов, появившихся в результате передачи имущества от неплатежеспособных собственников. Зачастую банки идут двумя параллельными путями: реализуют объект на рынке аренды и рынке купли-продажи. В случае благоприятной рыночной обстановки банки отдают предпочтение продаже залоговых активов, но нередко создают специальные подразделения для управления такими объектами», – говорит эксперт. При этом в случае сдачи в аренду объекта одному или нескольким крупным арендаторам его доходность возрастает, это поможет продать объект в будущем.
По словам руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игоря Кокорева, простаиваю­щий в ожидании покупателя объект требует денег на поддержание своего состояния и прочие расходы, а объект, сданный в аренду, может даже получить большую привлекательность на рынке за счет преобразования в инвестиционный продукт иного качества – доходный объект недвижимости», – считает он.
«Как правило, банки стремятся избавиться от непрофильных активов, а переориентация с продажи объектов на сдачу их в аренду может выступать в качестве способа оптимизации структуры доходов от непрофильных активов, поскольку в настоящее время инвесторы не столько нацелены на приобретение активов, нежели на их аренду на приемлемых условиях, – рассказал генеральный директор компании Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. – В этих условиях собственники непрофильных активов стараются переориентироваться под нужды спроса, то есть переходят от продажи к сдаче в аренду».

Справка:

Как сообщили в РАД, аукционный дом осуществляет продажу бывших офисов банка по всей территории РФ с 2011 года. За это время было реализовано имущества на сумму в 1,6 млрд рублей, общая площадь проданных объектов – 16,6 тыс. кв. м. За 2014 год реализовано 5,4 тыс. кв. м помещений на общую сумму более 314 млн рублей. Большинство объектов продано со значительным превышением начальной цены – в Москве и Петербурге средний коэффициент превышения – 1,5.