В списке лидеров перемен нет
В течение последних нескольких лет Московский район неизменно входит в группу лидеров по интенсивности жилищного строительства, и квартиры здесь весьма востребованы: район всегда считался престижным для проживания.
«Согласно опросам потенциальных покупателей, проводившимся нашими партнерами – компанией Infowave – на Ярмарке недвижимости в ноябре 2014 года, Московский район стал самым привлекательным в городе для покупки жилья: там планируют покупку квартиры 21% опрошенных», – рассказала Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург».
Основная транспортная ось района – Московский пр., под которым проходит и линия метрополитена. «Эта зона пользуется наибольшим спросом, поэтому к магистрали тяготеют практически все реализуемые проекты. Уровень цен зависит также от близости жилых комплексов к станциям метро. Есть у района и перспективы для развития, которые связаны в том числе с редевелопментом бывших промышленных зон, то есть дальнейшее развитие строительных проектов будет идти от Московского пр. в глубину территории, постепенно отвоевывая у «промки» все новые и новые участки под жилье и офисы», – комментирует директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.
Виталий Виноградов, директор департамента продаж ГК «Лидер групп», говорит: «Московский является одним из самых благоприятных районов Санкт-Петербурга и выгодно отличается от многих других частей города по целому ряду параметров. Ветхого жилья здесь почти нет, а та небольшая часть, которая существует, почти не влияет на общую картину. Близость к центру и аэропорту делают район одним из наиболее перспективных в городе. И несмотря на крупные магистрали и активное строительство, Московский остается очень зеленым районом с множеством парков и скверов. Район активно развивается и застраивается. Только в 2013 и 2014 годах появилось 10 новых строек. В основном они сконцентрированы у станций метро «Фрунзенская» и «Звездная».
По мнению госпожи Лежневой, к наиболее крупным проектам жилой недвижимости, реализуемым в районе, можно отнести следующие: «Московские Ворота» (ЛенСпецСМУ, Московский пр., 115); «Московский квартал» («СМ-Девелопмент», Московский пр., 139); «Триумф Парк» (MirLand Development Corporation, Дунайский пр., 7).
К одним из самых значимых проектов жилой недвижимости можно отнести комплекс комфорт-класса VIVA, который «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» возводит на Московском шоссе, 3. VIVA объединит несколько эффектных домов высотой 18-25 этажей. В ЖК запроектировано 2067 квартир, в том числе видовых, расположенных на верхних этажах зданий. Общая полезная площадь VIVA составляет 91,9 тыс. кв. м. Срок сдачи – 2015 год.
Еще одним заметным проектом стал ЖК «Квартет» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». «Квартет» относится к классу масс-маркет и возводится по адресу: Витебский пр., 101. Общая полезная площадь комплекса – 107 тыс. кв. м. «Он объединит четыре 25-этажных дома современной архитектуры, в которых запланировано более 2000 квартир. Сдаваться объект будет частями: первые два дома в 2015 году, вторые два – в 2016-м. Полностью комплекс будет сдан в 2017 году», – уточнил коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков.