Премиальный сегмент не реагирует на кризис

Несмотря на серьезный спад в экономике, отток капитала и сокращение спроса, ситуация на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга остается пока сравнительно стабильной.

Кроме того, наблюдаются определенные позитивные тренды. По итогам трех кварталов большинство наблюдателей отмечают заметное увеличение числа покупок элитной недвижимости. «Полагаю, в значительной степени подобная тенденция формируется под влиянием инвестиционных сделок – инвестиции в реальные активы, в том числе в жилую недвижимость, традиционно считаются неплохой альтернативой финансовым инструментам в период нестабильности на рынках. При этом элитный сегмент, наиболее капиталоемкий и достаточно ликвидный, пользуется в такой ситуации наибольшим спросом. Кроме того, можно отметить, что на фоне высоких темпов нового строительства наблюдался значительный рост предложения объектов высокого ценового сегмента», – уточняет Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент».
В Colliers International говорят, что по итогам III квартала снижения темпов продаж элитных квартир в связи с усиливающейся конкуренцией со стороны бизнес-класса не произошло. Средняя цена квадратного метра элитной квартиры по итогам III квартала 2014 года составляет около 305 тыс. рублей, что на 12% выше цены по итогам аналогичного периода 2013 года и на 17% выше, чем в III квартале 2012 года. По итогам продаж в июле-сентяб­ре 2014 года на квартиры стоимостью от 10 до 30 млн рублей пришлось около 70%. Доля продаж квартир стоимостью от 30 млн рублей сохранилась практически на уровне II квартала (33% против 35% кварталом ранее).
Росту сделок в элитном сегменте отчасти способствовала и девальвация национальной валюты. Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, говорит: «Клиенты, имеющие экспортный бизнес, выиграли от ослабления нацио­нальной валюты, и поэтому брать кредиты в рублях для них стало гораздо выгоднее. Можно отметить, что клиенты стараются внести как можно меньший первоначальный взнос – не больше 30% от стоимости квартиры».
Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова добавляет: «Этот сектор слабо подвержен резким макроэкономическим колебаниям и, как правило, уровень дохода в этой группе остается высоким. С другой стороны, дольщики этого сектора склонны проявлять большую осторожность, мотивация на приобретение у них существенно ниже. В элит- и бизнес-классе главные мотивации приобретения жилья сопряжены с повышением статуса. При осложнении макроэкономической ситуации покупатели элитного сегмента рынка осторожничают, занимают выжидательную позицию, не спешат заключать сделку с использованием кредитных средств».

Мнение:

Юлия Царан, генеральный директор ORDO Group:

– Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам в России, которые сегодня превышают 10%, тогда как в элитном Лондоне это 3%, – вот основная причина низкой популярности элитной ипотеки. По нашему опыту, ипотека при покупке элитного жилья популярна при приобретении жилья за рубежом, но не в России. Если же это в РФ, то, как правило, ипотека на элитное жилье оформляется на максимальный срок и погашается чаще всего досрочно.