Офисный центр в Ломоносове пойдет с молотка

Фонд имущества Петербурга выставил на продажу небольшое офисное здание в центре Ломоносова. Объект оценен в 40 млн рублей. В последнее время компании все чаще покупают офисы для своих нужд, говорят эксперты.

Трехэтажное офисное здание площадью 705 кв. м расположено на 1-й Ниж­ней ул., 3, в шаговой доступности от Дворцового пр. в центре Ломоносова. Имущество принадлежит частному собственнику, имя которого не раскрывается. Объект до конца года сдан в аренду госструктуре. По словам руководителя отдела оценки и маркетинга Фонда имущества Евгении Политовой, здание находится в хорошем состоянии. «Установлены стеклопакеты, есть все коммуникации, в помещениях проведен ремонт, есть парковка. Планировка соответствует офисной», – добавила она.
Цена продажи лота – 40 млн рублей. По мнению Кирилла Акиньшина, руководителя отдела консалтинга и оценки компании Maris в ассоциации с CBRE, стоимость в 56 тыс. рублей за 1 кв. м не кажется завышенной, тем более что спрос на коммерческую недвижимость, особенно на офисы, в Ломоносове ограничен. «При наличии договора аренды данный объект может быть интересен с инвестиционной точки зрения. В условиях изменяющегося курса рубля наиболее разумно уйти в недвижимость. Покупку могут рассмотреть инвес­торы, собственники коммерческой недвижимости», – говорит Кирилл Акиньшин.
Эксперты считают, что здание может быть интересно для размещения представительства фирмы. «Хотя 700 кв. м – довольно большой для района метраж. И сейчас не самое благоприятное время для продажи объектов коммерческой недвижимости. К весне ситуация должна измениться к лучшему», – полагает директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова. По мнению руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, объект может быть интересен только локальным компаниям, бизнес которых находится в Ломоносове или Бронке, или альтернативным государственным учреждениям.
Но руководитель Colliers International в Петербурге Андрей Косарев полагает, что доходность от данной недвижимости все же может составить для инвестора 20%.
По итогам трех кварталов 2014 года объем предложения офисной недвижимости в Петербурге, по данным JLL в Петербурге, достиг 2,55 млн кв. м, увеличившись с начала года на 5%. «За три квартала этого года в городе введено 130 тыс. кв. м офисов», – пояснил он.
Сделки по продаже отдельно стоящих офисных зданий в этом году не являются редкостью. Так, компания FORTGROUP продала три из пяти бизнес-центров, полученных от Группы ЛСР в начале этого года в обмен на Рябовский завод керамических изделий. Здания комплексов «Аполло» на пр. Добролюбова, «Литера» на Галер­ной ул. и «Трубецкой» в «Парадном квартале» купили для своих офисов компании «ЦДС», «БТК» и «Флагман» соответственно. Можно также вспомнить покупку «Сена­тором» Фрунзенского универмага под бизнес-центр у «Сбербанк Лизинг». Кроме того, осенью была закрыта сделка по продаже бизнес-центра «Синоп», принадлежащего Plaza Lotus Group, московскому фонду «РВМ Капи­тал». «Инвесторы, которых на рынке недвижимости осталось немного, считают коммерческую недвижимость хорошим активом для вложений. Покупка офисов для себя и для извлечения прибыли – тренд этого года», – резюмирует генеральный директор ИСК «Сфера» Тарас Кручинин.